В июне на земельном рынке г. Караганды на продажу было выставлено 553 объекта общей площадью 33833 сотки. По сравнению с апрелем, площадь предлагаемых участков сократилась на 14% (5786 соток), в количественном выражении - минус 25%, или 193 земельных участка.
Предложение
В первый летний месяц структура предложения на земельном рынке города выглядела следующим образом:
- максимальную долю, или 36% от всех участков, занимает земля под строительство коммерческих объектов - 12287 сот.;
- земели, предназначенные под производственные объекты, составили 28% - 9453 сот.;
- 22% от общего объема составляют участки многофункционального назначения, то есть без специального, определенного назначения - всего 7477 соток;
- под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) было предложено собственниками 14% - 4613 сот.;
- менее одного процента – всего 3 сотки представлено участками для многоэтажного жилищного строительства (МЖС).
С точки зрения территориальной принадлежности участков, наибольшая доля приходится на земли расположенные вдоль автотрасс - 27% (8997 соток) и в районе Город - 22% или 7604 сотки. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют:
- район Пришахтинск – 17% (5792 сот.)
- по 9% от общего объема предложения занимают районы Майкудук - 3197 соток и Михайловка - 3003 соток;
- мкрн-н Кунгей - 9% (2976 сот.);
- минимальное предложение отмечается в районе Юго-Восток – 7%, 2265 соток.
Максимальную долю по количеству предложений, как и прежде, занимает земля под ИЖС — 63% (348 объектов). Далее следуют участки под коммерческую застройку — 27% (152 объекта), земельные участки под производство — 6% (32 объекта), земли многофункционального назначения — 4% (20 объектов). Под многоэтажное жилищное строительство к продаже представлен один земельный участок, находящийся в районе ТД Абзал.
В разрезе районов, максимум по количеству выставленных на продажу участков, занял микрорайон Кунгей — 33% (178 объектов). Далее в порядке убывания следуют:
- Город — 17% (96 участков);
- Михайловка — 13% (74 участка);
- Юго-Восток – 12% (68 участков);
- вдоль автотрасс - 9% (48 участков);
- Пришахтинск – 9% (47 участков);
- Майкудук– 7% (41 объект).
Цены
Средняя цена земли по городу остановилась на уровне 1890 у.е. за сотку. Аналитики констатируют в июне рост цен за единицу площади на 17%, по отношению к апрелю текущего года.
Максимальная цена, традиционно отмечается в районе Город - 4656 у.е. за сотку. В районах Майкудук и Юго-Восток цена за единицу площади земли практически сравнялась. Юго-Восток (без учета мкр-на Кунгей) - 2516 у.е. за сотку, Майкудук - 2568 у.е./сот. Такой рост цен аналитики связывают с близостью этих двух районов, и в перспективе заканчивающимся строительством четырехполосной трассы соединяющей Майкудук и Юго-Восток.
Далее следуют: район Михайловка - 1793 у.е. за сотку, земли находящиеся вдоль автотрасс - 1024 у.е. за единицу площади, микрорайон Кунгей, где отмечен так же, плавный рост средней цены за сотку - 642 у.е. Лишь в районе Пришахтинск цена земли незначительно сократилась - 520 у.е./сот.
Наиболее высокая стоимость отмечается на земельный участок под многоэтажное жилищное строительство, как уже говорилось ранее, представленный единым объектом, цена которого за единицу площади составила 73529 у.е.
Далее по уровню цен следуют участки, предназначенные под коммерцию - средняя цена 2861 у.е. за сотку. Земли предназначенные под ИЖС стоят около 1430 у.е./сот., средняя цена участков под строительство производственных зданий и сооружений — 937 у.е. за сотку, цена на земли многофункционального назначения остановилась на отметке в 755 у.е./сот.
По сравнению с апрелем, в июне аналитиками был замечен рост цен на земли, предназначенные под коммерческую недвижимость и индивидуальное жилищное строительство. Такие колебания стоимости повлияли на рост средней цены за сотку земли в целом по городу.
Выводы:
- В июне 2012 года на рынке земельных участков города Караганды наблюдается сокращение площади выстваленных участков - 14% (5786 сот), в количественном измерение минус 25% (193 ед.) относительно апреля;
- по сравнению с апрелем, в июне рост цен зафиксирован в районах Город, Майкудук и мкр-не Кунгей;
- увеличение цены наблюдается на земли для коммерческого использования и под ИЖС;
- изменение цен на отдельные виды участков повлияло на цену за сотку земли в целом по городу, в сторону увеличения.
Мониторинг рынка земельных участков представлен в сокращенном варианте, приобрести полную версию обзора вы можете обратившись по телефону:
8 (7212) 910-103 (вн. 108),
8 (7212) 910-046
или по email: analitika@kn.kz
Аналитическая служба kn.kz