На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с по 15 июля 2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют стагнацию ценовых показателей.
Показатели по городу в целом
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Доходность квартир по городу, п.п. |
Доходность "дорогого" арендного, жилья, п.п. |
Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п. |
---|---|---|---|---|---|---|
13.89 |
890.55 |
1.91 |
358742.34 |
1.04 |
1.01 |
1.08 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./ у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья, п.п. |
Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п. |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
25.83 |
1.63 |
13.29 |
17.08 |
10.22 |
1.25 |
1.27 |
2 |
35.33 |
2.54 |
13.75 |
18.72 |
9.68 |
1.27 |
1.13 |
3 |
29.45 |
3.12 |
13.87 |
19.29 |
9.54 |
1.23 |
1.2 |
4 |
8.11 |
3.68 |
16.16 |
23.07 |
10.39 |
0.99 |
1.13 |
5 |
1.27 |
3.92 |
16.04 |
23.27 |
10.41 |
0.81 |
0.94 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья, п.п. |
Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п. |
---|---|---|---|---|---|---|---|
Алатауский |
0.74 |
2.14 |
8.16 |
10.32 |
6.49 |
0.85 |
0.82 |
Алмалинский |
18.1 |
2.65 |
13.65 |
18.84 |
9.72 |
1.11 |
0.99 |
Ауэзовский |
20.45 |
1.54 |
10.7 |
13.51 |
8.37 |
0.9 |
1.07 |
Бостандыкский |
34.17 |
3.18 |
14.25 |
19.55 |
9.82 |
0.95 |
1.03 |
Жетысуский |
1.43 |
1.61 |
10.18 |
14.99 |
7.61 |
1.02 |
0.95 |
Медеуский |
24.14 |
3.04 |
16.86 |
23.21 |
11.59 |
0.81 |
1.02 |
Турксибский |
0.97 |
1.56 |
9.29 |
12.91 |
6.91 |
1.04 |
1.3 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды,у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
---|---|---|---|---|---|
у.е. |
% |
||||
Алатауский |
1 |
23 |
383.72 |
-27.18 |
-6.62 |
2 |
10 |
399.46 |
-150.22 |
-27.33 |
|
3 |
4 |
564.07 |
-47.88 |
-7.82 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 |
233 |
511.9 |
14.4 |
2.89 |
2 |
320 |
649.73 |
-41.67 |
-6.03 |
|
3 |
277 |
958.94 |
-60.16 |
-5.9 |
|
4 |
63 |
2081.81 |
7.5 |
0.36 |
|
5 |
6 |
2500 |
50 |
2.04 |
|
Ауэзовский |
1 |
377 |
421.16 |
3.6 |
0.86 |
2 |
447 |
539.3 |
-3.1 |
-0.57 |
|
3 |
177 |
687.95 |
-4.85 |
-0.7 |
|
4 |
14 |
- |
- |
- |
|
5 |
1 |
1100 |
300 |
37.5 |
|
Бостандыкский |
1 |
398 |
487.22 |
-5.08 |
-1.03 |
2 |
591 |
774.14 |
4.57 |
0.59 |
|
3 |
548 |
1215.7 |
-90.52 |
-6.93 |
|
4 |
143 |
2179.05 |
-217.33 |
-9.07 |
|
5 |
17 |
4516.78 |
-883.22 |
-16.36 |
|
Жетысуский |
1 |
49 |
348.61 |
-0.66 |
-0.19 |
2 |
16 |
479.91 |
30.19 |
6.71 |
|
3 |
6 |
- |
- |
- |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 |
185 |
629.84 |
8.38 |
1.35 |
2 |
351 |
1081.96 |
-32.28 |
-2.9 |
|
3 |
443 |
1653.05 |
88.05 |
5.63 |
|
4 |
181 |
2376.65 |
-33.21 |
-1.38 |
|
5 |
39 |
3364.29 |
7.14 |
0.21 |
|
Турксибский |
1 |
18 |
341.08 |
1.16 |
0.34 |
2 |
20 |
404.6 |
-50.13 |
-11.02 |
|
3 |
8 |
550.8 |
-37.39 |
-6.36 |
|
4 |
2 |
525 |
-25 |
-4.55 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке в разрезе формата жилья изменение арендных ставок происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры, где наблюдается рост арендных ставок и 2-комнатные, где зафиксировано снижение;
- наблюдается увеличение объема предложения на 2.2% (+107 объектов);
- в общем, по городу наблюдается стагнация ставок найма.
Аналитическая служба kn.kz