По итогам июня на рынке земельных участков в южной столице аналитики сообщают об отсутствии каких-либо значительных изменений стоимости земли. Ценовой показатель установился на уровне 18930 у.е./сот.
Количество анализируемых земельных участков составило 4373 объекта, что на 10.3% меньше, чем в предыдущем месяце. Общая площадь земельных участков, выставленных на продажу - 211 тыс.соток на сумму 3076 млн. долларов.
Основные виды назначения земельных участков
Земли поселений или жилая зона – земельные участки, предназначенные под застройку ИЖС, МЖС (индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство) и коттеджные городки.
Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения.
Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими и производственными объектами.
Отдельно выделены земельные участки рекреационных зон – это земли, которые используются для отдыха и оздоровления: санатории, дома отдыха, пансионаты, медицинские центры, скверы, городские парки, водохранилища.
Земли сельскохозяйственного назначения предназначены для сельскохозяйственных угодий, крестьянских хозяйств. Также включаются земли, занятые водными объектами и земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Состояние рынка
В июне сокращение количества предложений о продаже земельных участков наблюдается практически на все виды земель, при этом максимум снижения наблюдается аналитиками на земельные участки без специального назначения, а минимум на участки, предназначенные под застройку производственными сервисами. Стоит заметить, что наравне со снижением, аналитиками был зафиксирован и рост – количество предложений на участки рекреационного назначения увеличилось почти вдвое.
По районам лидирующие позиции по предлагаемой площади земельных участков занимает Медеуский район – 35%, а наименьшая предлагаемая площадь приходится на Жетысуский – 3%.
Структура земельных участков по назначению выглядит следующим образом:
ИЖС – 2093 объектов,
Без спец назначения – 904 объекта,
МЖС – 188 объектов,
Садоводство – 375 объектов,
Недвижимость сельхоз. назначения – 233 объекта,
Производственный сервис – 156 объектов,
Под офисную недвижимость – 116 объектов,
Под торговую недвижимость – 75 объектов,
Под сервис – 41 объект,
Коттеджный городок – 78 объектов,
Под недвижимость общественного питания – 30 объектов,
Под недвижимость рекреационного назначения – 11 объектов,
Под производство - 29 объектов,
Под гостиничные комплексы – 24 объекта,
Под недвижимость социально культурного назначения – 9 объектов,
Под культурно-развлекательные комплексы – 5 объектов,
Под склады – 6 объектов.
Выводы и прогноз
- Итак, в среднесрочной перспективе аналитики прогнозируют рост цен практически на земельные участки любого назначения, исключение составляют земли, предназначенные под торговую, офисную застройку и садоводство. Рассматривая сложившуюся ситуацию на рынке, можно предположить, что средние ценовые показатели по городу будут изменяться в пределах 3-7% в месяц;
- за исследуемый период, с сентября 2008 года, средняя цена предложения по городу для «дорогих» площадей сократилась на 57.8%, а для «дешевых» – на 3.9%;
Мониторинг рынка земельных участков представлен в сокращенном варианте, приобрети полную версию обзора вы можете обратившись по телефону:
8 (7212) 910-103 (вн. 108), 8 (7212) 910-046,
или по email: analitika@kn.kz
Аналитическая служба kn.kz