На рынке арендного жилья в городе Астана аналитики констатируют снижение ставок найма.
На рынке арендного жилья в городе Астана аналитики констатируют снижение ставок найма.
Общие показатели по городу |
|
---|---|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м |
11.64 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
835.96 |
Значение погрешности расчетов |
99.44 у.е. 10.86% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
15798.4 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
27.8 |
2 |
45.74 |
3 |
24.22 |
4 |
2.24 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
62 |
2 |
102 |
3 |
54 |
4 |
5 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алматы |
36.32 |
Есиль |
34.98 |
Сарыарка |
28.7 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алматы |
81 |
Есиль |
78 |
Сарыарка |
64 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алматы |
1.72 |
Есиль |
2.45 |
Сарыарка |
2.04 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.68 |
2 |
1.96 |
3 |
2.44 |
4 |
2.86 |
Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов, у.е.: |
|
Алматы |
912.48 |
Есиль |
1835.69 |
Сарыарка |
897.84 |
Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов, у.е.: |
|
Алматы |
531.87 |
Есиль |
750.56 |
Сарыарка |
440.41 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
---|---|---|---|
1 |
1.34 |
1.31 |
1.5 |
2 |
1.17 |
1.11 |
1.31 |
3 |
1.31 |
1.25 |
1.4 |
4 |
1.49 |
1.49 |
1.92 |
Алматы |
0.97 |
0.84 |
1.25 |
Есиль |
1.04 |
1.08 |
1.13 |
Сарыарка |
1.05 |
0.83 |
1.23 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон арендных ставок |
Изменение к предыдущему периоду |
|||
---|---|---|---|---|---|---|
max |
min |
у.е. |
% |
|||
Город в целом |
1 комнатные |
62 |
1000.93 |
266.92 |
18.96 |
3.63 |
2 комнатные |
102 |
1800 |
346.99 |
-4.87 |
-0.66 |
|
3 комнатные |
54 |
3500 |
600.56 |
5.3 |
0.43 |
|
4 комнатные |
5 |
- |
- |
- |
- |
|
Алматы |
1 комнатные |
24 |
734.02 |
400.37 |
33.36 |
6.65 |
2 комнатные |
39 |
1200 |
467.1 |
-6.26 |
-0.94 |
|
3 комнатные |
18 |
1468.04 |
633.92 |
114.18 |
14.69 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Есиль |
1 комнатные |
16 |
1000.93 |
467.1 |
21.69 |
3.53 |
2 комнатные |
35 |
1800 |
500.47 |
-95.86 |
-9.68 |
|
3 комнатные |
24 |
3500 |
867.48 |
-52.14 |
-3.19 |
|
4 комнатные |
3 |
- |
- |
- |
- |
|
Сарыарка |
1 комнатные |
22 |
667.29 |
266.92 |
-9.12 |
22 |
2 комнатные |
28 |
1000.93 |
346.99 |
-7.29 |
28 |
|
3 комнатные |
12 |
1500 |
600.56 |
193.02 |
12 |
|
4 комнатные |
2 |
1400 |
1167.76 |
-1305.28 |
2 |
Общие выводы по городу:
- на рынке изменение арендных ставок на все форматы квартир происходили в передах среднестатистической погрешности расчетов;
- зафиксировано увеличение объема предложений на 24.6% (+44 ед.);
- в общем по городу на рынке аренды прослеживается снижение.
Аналитическая служба kn.kz