На рынке арендного жилья в городе Астана аналитики констатируют рост ставок найма.
На рынке арендного жилья в городе Астана аналитики констатируют рост ставок найма.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м |
12.58 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
963.77 |
Значение погрешности расчетов |
103.89 у.е. 11.48% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
12469.9 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
32.4 |
2 |
39.11 |
3 |
20.11 |
4 |
8.38 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
58 |
2 |
70 |
3 |
36 |
4 |
15 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алматы |
39.11 |
Есиль |
31.84 |
Сарыарка |
29.05 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алматы |
70 |
Есиль |
57 |
Сарыарка |
52 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алматы |
1.61 |
Есиль |
2.86 |
Сарыарка |
2.1 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.52 |
2 |
1.76 |
3 |
2.81 |
4 |
3.5 |
Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м.: |
|
Алматы |
813.48 |
Есиль |
2504.11 |
Сарыарка |
1086.95 |
Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м.: |
|
Алматы |
503.83 |
Есиль |
874.43 |
Сарыарка |
516.63 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.3 |
1.2 |
1.54 |
2 |
1.2 |
1.12 |
1.42 |
3 |
1.26 |
1.21 |
1.25 |
4 |
2.02 |
1.77 |
1.73 |
Алматы |
0.94 |
0.8 |
1.2 |
Есиль |
1.32 |
1.33 |
1.25 |
Сарыарка |
1.13 |
0.99 |
1.44 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон арендных ставок |
Изменение к предыдущему периоду |
|||
---|---|---|---|---|---|---|
max |
min |
у.е. |
% |
|||
Город в целом |
1 комнатные |
58 |
1002.87 |
367.72 |
10.62 |
2.07 |
2 комнатные |
70 |
1800 |
468.01 |
28.59 |
4 |
|
3 комнатные |
36 |
3000 |
468.01 |
135.29 |
12.44 |
|
4 комнатные |
15 |
5000 |
802.3 |
239.16 |
8.58 |
|
Алматы |
1 комнатные |
25 |
668.58 |
401.15 |
0.25 |
0.05 |
2 комнатные |
33 |
1300 |
468.01 |
10.86 |
1.65 |
|
3 комнатные |
10 |
1200 |
468.01 |
-104.25 |
-11.81 |
|
4 комнатные |
2 |
- |
- |
- |
- |
|
Есиль |
1 комнатные |
12 |
1002.87 |
401.15 |
13.93 |
2.31 |
2 комнатные |
17 |
1800 |
668.58 |
118.21 |
13.53 |
|
3 комнатные |
18 |
3000 |
735.44 |
223.92 |
15.87 |
|
4 комнатные |
10 |
5000 |
1400 |
190 |
5.59 |
|
Сарыарка |
1 комнатные |
21 |
735.44 |
367.72 |
-1.39 |
-0.28 |
2 комнатные |
20 |
835.73 |
501.44 |
0.49 |
0.08 |
|
3 комнатные |
8 |
1203.45 |
468.01 |
-61.58 |
-7.16 |
|
4 комнатные |
3 |
3900 |
869.16 |
405.14 |
18.55 |
Общие выводы по городу:
- на рынке изменение арендных ставок на все форматы квартир происходили в передах среднестатистической погрешности расчетов;
- зафиксирован сокращение объема предложений на 23.5% (-55 ед.);
- в общем по городу на рынке аренды прослеживается ценовое затишье.
Аналитическая служба kn.kz