На рынке арендного жилья в городе Алматы в период с 02.07.2012 по 08.07.2012 года по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют ценовое затишье.
Показатели по городу в целом
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
Значение погрешности расчетов, % |
Общая площадь предложения, кв.м. |
Доходность квартир по городу, п.п. |
Доходность "дорогого" арендного, жилья, п.п. |
Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п. |
13.92 |
903.18 |
1.95 |
350754.2 |
1.05 |
1.03 |
1.11 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Формат |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./ у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья, п.п. |
Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п. |
1 |
28.68 |
1.67 |
13.03 |
16,75 |
10,17 |
1.19 |
1.2 |
2 |
34.4 |
2.42 |
13.94 |
18,74 |
10,05 |
1.34 |
1.22 |
3 |
27.28 |
3.14 |
14.01 |
19,52 |
9,56 |
1.31 |
1.23 |
4 |
8.37 |
3.67 |
16.32 |
22,81 |
10,56 |
1.02 |
1.22 |
5 |
1.26 |
3.21 |
15.85 |
22,36 |
10,98 |
0.75 |
1.12 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Распределение удельного веса предложения, % |
Значение индекса расслоения: |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м./у.е. |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья, у.е./кв.м. |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья, у.е./кв.м. |
Доходность "дорогого" арендного жилья, п.п. |
Доходность "дешевого" арендного жилья, п.п. |
Алатауский |
0.84 |
1.51 |
8.44 |
605.81 |
400.99 |
0.83 |
1.25 |
Алмалинский |
18.74 |
2.51 |
13.95 |
1272.03 |
506.04 |
1.18 |
1.07 |
Ауэзовский |
21.42 |
1.51 |
10.56 |
634.19 |
419.31 |
0.84 |
1.01 |
Бостандыкский |
32.72 |
3.08 |
14.45 |
1682.07 |
546.22 |
0.92 |
1.07 |
Жетысуский |
1.09 |
1.58 |
10.45 |
533.66 |
338.31 |
0.97 |
0.96 |
Медеуский |
24.36 |
3.09 |
16.61 |
2419.18 |
782.33 |
0.83 |
1.04 |
Турксибский |
0.82 |
1.57 |
10.31 |
514 |
328.24 |
1.05 |
1.19 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 |
1394 |
474.48 |
5 |
1.07 |
2 |
1672 |
751.49 |
25.87 |
3.57 |
|
3 |
1326 |
1216.15 |
16.63 |
1.39 |
|
4 |
407 |
2262.9 |
16.75 |
0.75 |
|
5 |
61 |
3611.27 |
-81.23 |
-2.2 |
|
Алатауский |
1 |
17 |
411.05 |
-2.85 |
-0.69 |
2 |
16 |
549.85 |
18.7 |
3.52 |
|
3 |
8 |
612.04 |
58.95 |
10.66 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 |
277 |
497.65 |
-3.76 |
-0.75 |
2 |
309 |
691.51 |
14.34 |
2.12 |
|
3 |
251 |
1019.16 |
8.07 |
0.8 |
|
4 |
68 |
2074.32 |
-194.67 |
-8.58 |
|
5 |
6 |
2450 |
-35.71 |
-1.44 |
|
Ауэзовский |
1 |
491 |
417.76 |
1.14 |
0.27 |
2 |
371 |
542.54 |
1.46 |
0.27 |
|
3 |
164 |
692.93 |
27.75 |
4.17 |
|
4 |
14 |
846.59 |
-56.38 |
-6.24 |
|
5 |
1 |
- |
- |
- |
|
Бостандыкский |
1 |
395 |
492.45 |
23.05 |
4.91 |
2 |
583 |
769.66 |
45.36 |
6.26 |
|
3 |
457 |
1306.29 |
11.36 |
0.88 |
|
4 |
143 |
2396.41 |
123.51 |
5.43 |
|
5 |
12 |
5400 |
314.71 |
6.19 |
|
Жетысуский |
1 |
34 |
349.52 |
-1.01 |
-0.29 |
2 |
12 |
449.98 |
-23.56 |
-4.98 |
|
3 |
7 |
613.02 |
49.26 |
8.74 |
|
4 |
34 |
349.52 |
-1.01 |
-0.29 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 |
163 |
621.55 |
10.32 |
1.69 |
2 |
365 |
1114.29 |
18.6 |
1.7 |
|
3 |
434 |
1565.01 |
-45.1 |
-2.8 |
|
4 |
180 |
2409.89 |
40.46 |
1.71 |
|
5 |
42 |
3357.14 |
-115.58 |
-3.33 |
|
Турксибский |
1 |
17 |
340.18 |
-11.75 |
-3.34 |
2 |
16 |
454.94 |
10.02 |
2.25 |
|
3 |
5 |
588.32 |
24.52 |
4.35 |
|
4 |
2 |
550 |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке в разрезе формата жилья изменение арендных ставок происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1- и 2-комнатные квартиры, где наблюдается рост арендных ставок;
- наблюдается увеличение объема предложения на 0.4% (+17 объектов);
- в общем, по городу наблюдается стагнация ставок найма.
Аналитическая служба kn.kz