На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с 1 по 31 мая 2012 года отмечается рост средней цены за метр квадратный.
На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с 1 по 31 мая 2012 года отмечается рост средней цены за метр квадратный.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
7.97 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
364.14 |
Значение погрешности расчетов |
1.8%; (0.14 у.е.) |
Общая площадь предложения, кв.м. |
63245 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
38.17 |
2 |
44.39 |
3 |
17.44 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
534 |
2 |
621 |
3 |
244 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Город |
56.25 |
Майкудук |
8.51 |
Михайловка |
4.15 |
Пришахтинск |
2.5 |
Юго-Восток |
28.59 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Город |
787 |
Майкудук |
119 |
Михайловка |
58 |
Пришахтинск |
35 |
Юго-Восток |
400 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Город |
2.34 |
Майкудук |
1.76 |
Михайловка |
2.07 |
Пришахтинск |
1.67 |
Юго-Восток |
1.9 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.94 |
2 |
2.39 |
3 |
2.13 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов, у.е.: |
|
Город |
13.83 |
Майкудук |
6.01 |
Михайловка |
11.16 |
Пришахтинск |
6.1 |
Юго-Восток |
9.61 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов, у.е.: |
|
Город |
5.91 |
Майкудук |
3.42 |
Михайловка |
5.4 |
Пришахтинск |
3.65 |
Юго-Восток |
5.06 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.4 |
1.55 |
1.33 |
2 |
1.53 |
1.82 |
1.25 |
3 |
1.36 |
1.41 |
1.24 |
Город |
1.08 |
1.1 |
1.01 |
Майкудук |
0.99 |
0.92 |
1.07 |
Михайловка |
0.87 |
0.9 |
1.07 |
Пришахтинск |
1.06 |
1.11 |
1.05 |
Юго-Восток |
0.93 |
1.04 |
0.85 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон ставок аренды у.е./месяц, |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущему месяцу |
|||
min |
max |
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
534 |
3.86 |
18.43 |
256.28 |
0.5 |
6.88 |
2 комнатные |
621 |
2.6 |
20.32 |
396.39 |
0.37 |
4.73 |
|
3 комнатные |
244 |
2.41 |
18.1 |
518 |
-0.04 |
-0.48 |
|
Город |
1 комнатные |
310 |
4.51 |
18.43 |
275.5 |
19.5 |
7.62 |
2 комнатные |
372 |
3.63 |
20.32 |
462.06 |
30.51 |
5.84 |
|
3 комнатные |
105 |
5.2 |
18.1 |
634.19 |
5.2 |
-2.02 |
|
Майкудук |
1 комнатные |
52 |
3.86 |
7.64 |
178.25 |
1.86 |
0.84 |
2 комнатные |
49 |
2.6 |
6.16 |
191.57 |
-8.49 |
-4.78 |
|
3 комнатные |
18 |
2.41 |
7.52 |
253.32 |
-43.84 |
-8.46 |
|
Михайловка |
1 комнатные |
15 |
6.77 |
11.99 |
269.52 |
17.69 |
8.42 |
2 комнатные |
26 |
3.25 |
12.48 |
349.27 |
5.07 |
3.88 |
|
3 комнатные |
17 |
5.04 |
12.87 |
466.04 |
21.58 |
7.11 |
|
Пришахтинск |
1 комнатные |
18 |
3.38 |
7.64 |
162.69 |
-9.66 |
0.29 |
2 комнатные |
16 |
2.6 |
5.45 |
188.04 |
21.26 |
17.59 |
|
3 комнатные |
1 |
3.76 |
3.76 |
234 |
-22.29 |
-13.04 |
|
Юго-Восток |
1 комнатные |
139 |
3.68 |
13.55 |
254.01 |
10.07 |
6.18 |
2 комнатные |
158 |
4.06 |
13.52 |
333.06 |
14.23 |
4.74 |
|
3 комнатные |
103 |
4.44 |
12.37 |
456.54 |
47.55 |
4.64 |
Общие выводы по городу:
- в мае 2012 года на рынке аренды жилья города Караганды отмечается рост средней цены за метр квадратный;
- увеличение арендной ставки зафиксировано в районах Город и Юго-Восток;
- в отчетном периоде наблюдается сокращение объема предложения на 7%, минус 101 квартира, по сравнению с апрелем текущего года;
Экономические индикаторы
Численность населения Карагандинской области на 1 апреля 2012 года по расчетным данным составила 1359,1 тыс. человек.
Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в марте 2012 года сложились в сумме 54747 тенге, что на 15,4% больше, чем в марте 2011 года. Реальные денежные доходы возросли на 10,2%.
Величина прожиточного минимума в апреле 2012 года составила 14835 тенге и возросла по сравнению с апрелем 2011 года на 1,0%.
В марте 2012 года численность наемных работников на крупных и средних предприятиях, а так же малых предприятиях, не занимающихся предпринимательской деятельностью, составила 365,6 тыс. человек, что на 2,4% больше соответствующего периода прошлого года.
Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в марте 2012 года сложилась в сумме 86569 тенге. Прирост к марту 2011 года составил 13,7%. Реальная заработная плата увеличилась на 8,6%.
Индекс потребительских цен в апреле 2012 года составил по сравнению с декабрем 2011 года 102,2%. Цены на продовольственные товары возросли на 2,6%, на непродовольственные – на 1,2%, платные услуги – на 2,6%.
В январе-апреле 2012 года объем розничной торговли составил 128,8 млрд. тенге, оптовой торговли – 187,1 млрд. тенге. Увеличение по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составило 8,1% и 12,4% соответственно.
Объем промышленного производства в январе-апреле текущего года сложился в сумме 420,0 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции составил 97,9%, в том числе в горнодобывающей промышленности и разработке карьеров – 103,8%, обрабатывающей промышленности – 94,6%, электроснабжении, подаче газа, пара и воздушном кондиционировании – 104,0%, водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – 80,0%.
Объем инвестиций в основной капитал в январе-апреле 2012 года составил 60,4 млрд. тенге, что на 10,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Объем строительных работ (услуг) составил 24,2 млрд. тенге и увеличился по сравнению с январем-апрелем 2011 года на 77%.
Объем перевозок грузов в январе-апреле 2012 года составил 172,2 млн. тонн (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающихся коммерческими перевозками), что на 26,1% больше, чем за соответствующий период 2011 года.
По состоянию на 1 мая 2012 года в области зарегистрировано 21614 хозяйствующих субъекта, из них 14975 (69,3%) - действующие. В числе действующих субъектов наибольший удельный вес (91,7%) приходится на малые предприятия, их количество составляет 13719. Средние и крупные юридические лица составляют 8,3% или 1256 единиц.
Аналитическая служба kn.kz