Рост цен на рынке вторичного жилья Караганды в мае 2012 г.

4.06.2012, 20:59

На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 01.05.2012 по 31.05.2012г зафиксирован плавный рост ценовых показателей.


Общие показатели по городу
Значение удельной цены предложения		935.3
Значение погрешности расчетов		6.35 у.е. 0.66 %
Объем предложения		7034
Структура рынка города, в общем
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):
Город		34.53
Майкудук		24.1
Михайловка		4.81
Пришахтинск		5.17
Юго-Восток		31.39
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):
Город		2429
Майкудук		1695
Михайловка		338
Пришахтинск		364
Юго-Восток		2208
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):
1	16.85
2	38.1
3	31.87
4	11
5	2.18
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):
1	1185
2	2680
3	2242
4	774
5	153
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):
кирпичный	43.18
монолитный	1.95
панельный	54.88
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):
кирпичный	3037
монолитный	137
панельный	3860
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%):
новый	4.42
старый	8.8
улучшенный	39.95
хрущевка	46.83
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во):
новый	311
старый	619
улучшенный	2810
хрущевка	3294
Состояние рынка в разрезе районов
Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, у.е.:
Город	1100.96
Майкудук	642.95
Михайловка	1013.93
Пришахтинск	583.03
Юго-Восток	1023.53
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, у.е.:
Город	9.34
Майкудук	6.73
Михайловка	33.83
Пришахтинск	10.69
Юго-Восток	5.97

Индекс расслоения

Значение индекса расслоения по городу	1.56
Значение индекса расслоения в разрезе районов:
Город	1.63
Майкудук	1.68
Михайловка	1.75
Пришахтинск	1.49
Юго-Восток	1.42
Индекс расслоения в разрезе комнатности:
1	1.48
2	1.51
3	1.63
4	1.64
5	1.7
Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, у.е.:
Город	1388.47
Майкудук	819.81
Михайловка	1473.42
Пришахтинск	707.38
Юго-Восток	1220.12
Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, у.е.:
Город		853.3
Майкудук		486.56
Михайловка		747.52
Пришахтинск		474.37
Юго-Восток		858.52
Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе комнатности, у.е.:
1		1110.43
2		1097.76
3		1232.67
4		1230.25
5		1298.51
Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности, у.е.:
1		751.32
2		725.83
3		757.47
4		748.4
5		765.65

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Удельный вес по объему предложения, %	Средняя цена предложения, у.е./кв.м	Изменение цены к предыдущему месяцу		1/2 ∑ погрешности расчетов
Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Удельный вес по объему предложения, %	Средняя цена предложения, у.е./кв.м	у.е.	%	у.е.	%
Город	1	460	6.54	1052.57	-0.53	-0.05	14.88	1.42
	2	944	13.42	1073.61	14.6	1.38	11.79	1.1
	3	784	11.15	1127	4.91	0.44	18.37	1.61
	4	169	2.4	1277.66	72.78	6.04	52.21	4.1
	5	72	1.02	1070.51	-105.59	-8.98	95.32	8.14
Майкудук	1	301	4.28	665.54	-3.77	-0.56	13.65	2.03
	2	763	10.85	643.51	19.99	3.21	9.47	1.49
	3	465	6.61	629.69	1.53	0.24	14.14	2.24
	4	139	1.98	639.06	5.84	0.92	27.28	4.28
	5	27	0.38	623.41	0.28	0.05	72.3	11.59
Михайловка	1	38	0.54	992.78	-62.8	-5.95	93.82	9.11
	2	112	1.59	966.52	-85.79	-8.15	63.15	6.09
	3	136	1.93	1004.8	-34.34	-3.3	46.96	4.54
	4	40	0.57	1089.91	-144.73	-11.72	100.3	8.27
	5	12	-	-	-	-	-	-
Пришахтинск	1	77	1.09	668.59	38.44	6.1	21.55	3.33
	2	155	2.2	585.98	13.99	2.45	13.85	2.39
	3	98	1.39	531.87	1.93	0.36	20.09	3.79
	4	32	0.45	521.17	21.97	4.4	35.17	6.9
	5	2	0.03	556.89	8.28	1.51	70.61	12.76
Юго-Восток	1	309	4.39	1020.11	10.05	1	13.44	1.32
	2	706	10.04	993.71	2.55	0.26	8.39	0.85
	3	759	10.79	1075.82	21.89	2.08	11.38	1.07
	4	394	5.6	976.23	11.89	1.23	14.07	1.44
	5	40	0.57	1050.23	77.05	7.92	67.56	6.61
Город в целом	1	1185	16.85	918.93	5.25	0.57	12.67	1.38
	2	2680	38.1	897.43	14.65	1.66	9.48	1.05
	3	2242	31.87	973.1	12.49	1.3	12.18	1.24
	4	774	11	968.56	12.81	1.34	21.22	2.12
	5	153	2.18	1003.38	-11.94	-1.18	63.81	5.86

Общие выводы по городу:

на рынке вторичного жилья города Караганды в марте 2012 года отмечается тенденция плавного роста средней цены за единицу площади;
увеличение ценовых показателей отмечается во всех районах города, исключением стал лишь район Михайловка, в котором цена за метр квадратный в течение последнего месяца снизилась;
в отчетном периоде на рынке вторичного жилья отмечается увеличение количества предложения на 7%, плюс 101 квартира абсолютного прироста.

Экономические индикаторы

Численность населения Карагандинской области на 1 апреля 2012 года по расчетным данным составила 1359,1 тыс. человек.

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в марте 2012 года сложились в сумме 54747 тенге, что на 15,4% больше, чем в марте 2011 года. Реальные денежные доходы возросли на 10,2%.

Величина прожиточного минимума в апреле 2012 года составила 14835 тенге и возросла по сравнению с апрелем 2011 года на 1,0%.

В марте 2012 года численность наемных работников на крупных и средних предприятиях, а так же малых предприятиях, не занимающихся предпринимательской деятельностью, составила 365,6 тыс. человек, что на 2,4% больше соответствующего периода прошлого года.

Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в марте 2012 года сложилась в сумме 86569 тенге. Прирост к марту 2011 года составил 13,7%. Реальная заработная плата увеличилась на 8,6%.

Индекс потребительских цен в апреле 2012 года составил по сравнению с декабрем 2011 года 102,2%. Цены на продовольственные товары возросли на 2,6%, на непродовольственные – на 1,2%, платные услуги – на 2,6%.

В январе-апреле 2012 года объем розничной торговли составил 128,8 млрд. тенге, оптовой торговли – 187,1 млрд. тенге. Увеличение по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составило 8,1% и 12,4% соответственно.

Объем промышленного производства в январе-апреле текущего года сложился в сумме 420,0 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции составил 97,9%, в том числе в горнодобывающей промышленности и разработке карьеров – 103,8%, обрабатывающей промышленности – 94,6%, электроснабжении, подаче газа, пара и воздушном кондиционировании – 104,0%, водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – 80,0%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-апреле 2012 года составил 60,4 млрд. тенге, что на 10,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Объем строительных работ (услуг) составил 24,2 млрд. тенге и увеличился по сравнению с январем-апрелем 2011 года на 77%.

По состоянию на 1 мая 2012 года в области зарегистрировано 21614 хозяйствующих субъекта, из них 14975 (69,3%) - действующие. В числе действующих субъектов наибольший удельный вес (91,7%) приходится на малые предприятия, их количество составляет 13719. Средние и крупные юридические лица составляют 8,3% или 1256 единиц.

Аналитическая служба kn.kz

Рост цен на рынке вторичного жилья Караганды в мае 2012 г.

© «Недвижимость», 2006-2024