На анализируемой неделе вновь произошло положительное колебание средней стоимости – 0,9 процентов до 593 у.е. При этом основное влияние на данное изменение оказал «дорогой» сегмент, где ценовой показатель подрос на 1,2 процента до 842 у.е. В «дешевом» же секторе изменения оказались несущественными. Объем предложения за период сократился еще на 4 процентаили до 1619 квартир.
Средняя стоимость по районам
Увеличение ценовых показателей наблюдалось во всех районах без исключения. Максимальное изменение произошло при этом на Юго-Востоке и в Пришахтинске – по 1,3 процента соответственно. В Центре и в Майкудуке средняя стоимость увеличилась на 0,5 и 0,6 процента.
Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.
Таблица 1.
Состояние рынка по районам и типам квартир
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
882 |
+0,5 |
1273 |
+0,2 |
567 |
+1,2 |
|
Юго-Восток |
758 |
+1,3 |
1002 |
+1,7 |
571 |
+1,4 |
|
Майкудук |
369 |
+0,6 |
607 |
+0,6 |
211 |
-2,3 |
|
Пришахтинск |
360 |
+1,3 |
485 |
+3,9 |
252 |
-2,6 |
|
Средняя |
593 |
+0,9 |
842 |
+1,2 |
400 |
+0,2 |
Таблица 2.
Центр
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
768 |
-1,8 |
1078 |
+0,2 |
485 |
-3,3 |
|
2-комн. |
857 |
-0,8 |
1189 |
+0,4 |
560 |
-3,8 |
|
3-комн. |
889 |
-5,0 |
1265 |
-7,6 |
582 |
-3,3 |
|
4-комн. |
1015 |
+9,1 |
1561 |
+7,2 |
642 |
+15,3 |
|
Средняя |
882 |
+0,5 |
1273 |
+0,2 |
567 |
+1,2 |
Таблица 3.
Юго-Восток
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
684 |
+1,7 |
878 |
+2,1 |
505 |
-1,1 |
|
2-комн. |
721 |
+2,3 |
952 |
+2,2 |
567 |
+2,6 |
|
3-комн. |
813 |
+1,3 |
1090 |
+3,7 |
594 |
+0,1 |
|
4-комн. |
816 |
+0,1 |
1090 |
-0,9 |
618 |
+3,8 |
|
Средняя |
758 |
+1,3 |
1002 |
+1,7 |
571 |
+1,4 |
Таблица 4.
Майкудук
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
390 |
+2,5 |
585 |
+0,1 |
218 |
+2,6 |
|
2-комн. |
303 |
0,0 |
604 |
+1,5 |
197 |
-4,9 |
|
3-комн. |
396 |
-3,0 |
627 |
-0,9 |
206 |
-9,4 |
|
4-комн. |
388 |
+2,9 |
610 |
+1,9 |
224 |
+2,9 |
|
Средняя |
369 |
+0,6 |
607 |
+0,6 |
211 |
-2,3 |
Таблица 5.
Пришахтинск
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
375 |
+2,9 |
516 |
+3,3 |
240 |
+4,2 |
|
2-комн. |
372 |
+1,7 |
530 |
+3,7 |
254 |
-1,4 |
|
3-комн. |
354 |
+0,5 |
453 |
+2,7 |
252 |
-4,1 |
|
4-комн. |
341 |
-0,2 |
440 |
+6,0 |
262 |
-7,9 |
|
Средняя |
360 |
+1,3 |
485 |
+3,9 |
252 |
-2,6 |
Изменения в динамике
Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября снижение цен продолжилось.
За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 39,2 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 28,4 и 30,6 процента соответственно. В Пришахтинске средняя стоимость сократилась на 27,7 процента.
В зависимости от количества комнат максимально подешевели однокомнатные квартиры — 40,0 процента (с 923 до 554 у. е. за 1 кв. метр) и — трехкомнатное 35,7 процентов (с 953 до 629 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют двухкомнатные (32,8%) и многокомнатное (32,3%) жилье.
Изменение показателей средней стоимости по количеству комнат с августа 2007 г. по апрель 2009 г. можно наблюдать на диаграммах 8, 9, 10, 11.
В зависимости от материала стен темпы снижения составили: в панельных домах – 33,0 процента, в кирпичных – 34,7 процентов и 42,4 процента – в монолитных.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31 проценту. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 9 процентов.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43 процента. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27 процентов, однокомнатное — 21 процент и многокомнатное жилье — 9 процентов.
Тенденции и прогнозы
Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом тенденции замедления недельных темпов падения в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 0,5 до 1,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 41,3 процента.
Аналитический отдел портала www.kn.kz