На рынке арендного жилья Алматы средняя стоимость найма снизилась на 4.6% до отметки в 821 доллар за месяц проживания.
На рынке арендного жилья Алматы средняя стоимость найма снизилась на 4.6% до отметки в 821 доллар за месяц проживания. При этом средняя цена на «дорогие» апартаменты упала на 5.2%, а «дешевые» эконом варианты – всего на 0.7%. Количество предлагаемых квартир для сдачи в аренду в течение месяца сократилось совсем незначительно - на 0.4% до 18477 объектов.
Состояние рынка
Больше всего квартир в июне сдавалось в Бостандыкском районе - на его долю приходится 32% от общего количества. Доля арендного жилья в Медеуском районе составляет 23%, в Алмалинском и Ауэзовском – по 21%, Жетысуском – 2%, минимум пришелся на Турксибский и Алатауский районы – всего по 1%.
В зависимости от формата квартир, максимальное количество от общего объема занимает 2-комнатное жилье – 35%, далее следуют 1- и 3-комнатные – 30% и 27% соответственно. Минимум сдаваемого жилья приходится на квартиры большого формата: 4-комнатные – 7% и 5-комнатные – 1%. По сравнению с маем, количество предложения снизилось на 2-, 3- и 4-комнатные квартиры:
1 комнатные – 5516 квартир,
2 комнатные – 6476 квартир,
3 комнатные – 4989 квартир,
4 комнатные – 1292 квартиры,
5 комнатные – 204 квартиры.
Цены
В течение месяца по городу, в зависимости от формата квартиры, снижение стоимости арендной ставки наблюдается на 2-, 3- и 4-комнатные квартиры на 3.8%, 4.4% и 4.9% соответственно. На 1-комнатные квартиры и квартиры большого формата изменения были весьма незначительными:
1-комнатные - 471 у.е.,
2-комнатные - 706 у.е.,
3-комнатные - 1111 у.е.,
4-комнатные - 2059 у.е.,
Многокомнатные - 3419 у.е.
Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить падение стоимости в Алатауском, Алмалинском и Бостандыкском районах, а рост – в Жетысуском, в остальных районах города изменения практически незаметны:
Алатауский - 486 у.е./месяц,
Алмалинский - 735 у.е./месяц,
Ауэзовский - 516 у.е./месяц,
Бостандыкский - 882 у.е./месяц,
Жетысуский - 425 у.е./месяц,
Медеуский - 1309 у.е./месяц,
Турксибский - 414 у.е./месяц.
Расслоение рынка
В июне снижение цен на аренду «дорогой» недвижимости составило 5.2% и средняя стоимость оказалась на уровне 1329 у.е. за месяц проживания. Общее сокращение стоимости ставки аренды прослеживается во всех районах города. Ту же ситуацию аналитики наблюдают в зависимости от количества комнат - снижение цен зафиксировано на все форматы квартир.
На «дешевые» квартиры арендная ставка снизилась всего на 0.7% до 512 у.е. за месяц проживания. Стоимость найма сократилась во всех районах города, кроме Алмалинского и Медеуского, где цены немного подросли. Ставки аренды в Жетысуском районе за месяц практически не изменились. В зависимости от формата жилья, цена аренды уменьшилась на 2- и 3-комнатные квартиры.
Арендная ставка квартир эконом класса – 512 у.е./месяц,
Арендная ставка квартир бизнес класса – 821 у.е./месяц,
Арендная ставка квартир элитного жилья – 1329 у.е./месяц.
Стоимость аренды элитного жилья по районам:
Алатауский - 677 у.е./месяц,
Алмалинский - 1149 у.е./месяц,
Ауэзовский - 659 у.е./месяц,
Бостандыкский - 1548 у.е./месяц,
Жетысуский - 533 у.е./месяц,
Медеуский - 2234 у.е./месяц,
Турксибский - 530 у.е./месяц.
Стоимость аренды дешевого жилья по районам:
Алатауский - 323 у.е./месяц,
Алмалинский - 480 у.е./месяц,
Ауэзовский - 410 у.е./месяц,
Бостандыкский - 503 у.е./месяц,
Жетысуский - 342 у.е./месяц,
Медеуский - 739 у.е./месяц,
Турксибский - 305 у.е./месяц.
Доходность жилья от сдачи в аренду
Напомним, что индекс доходности жилья показывает, во сколько выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В июне 2012 года показатель по городу в целом, равный 1.03 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду в 1.03 раза покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Однако аналитики отметили уменьшение индекса доходности от жилья бизнес и элит-класса.
Выводы и прогнозы:
- количество выставленных квартир для сдачи в аренду незначительно сократилось;
- в общем, по городу наблюдается незначительное снижение арендных ставок;
- в ближайшей перспективе аналитиками прогнозируется инерционное сокращение стоимости аренды в долларовых ценах в пределах 3-7% в месяц.
Аналитическая служба kn.kz