Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганда за июнь 2012 г.

На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 01.06.2012 по 30.06.2012г зафиксирован плавный рост ценовых показателей.

На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 01.06.2012 по 30.06.2012г зафиксирован плавный рост ценовых показателей.

     Общие показатели по городу



Значение удельной цены предложения

948.5

Значение погрешности расчетов

6.57у.е. 0.68  %

Объем предложения

7029

                               Структура рынка города, в общем



Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Город

35.47

Юго-Восток

31.6

Михайловка

4.89

Майкудук

21.8

Пришахтинск

6.25

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во):

Город

2493

Юго-Восток

2221

Михайловка

344

Майкудук

1532

Пришахтинск

439

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

17.84

2

37.59

3

32.82

4

9.94

5

1.81

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

1254

2

2642

3

2307

4

699

5

127

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%):

кирпичный

45.38

монолитный

1.96

панельный

52.65

Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во):

кирпичный

3190

монолитный

138

панельный

3701

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%):

новый

4.15

старый

10.31

улучшенный

39.02

хрущевка

46.51

Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во):

новый

292

старый

725

улучшенный

2743

хрущевка

3269

                            Состояние рынка в разрезе районов

Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, у.е.:

Город

1114.33

Юго-Восток

1028.49

Михайловка

1011.09

Майкудук

653.7

Пришахтинск

581.83

Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, у.е.:

Город

9.56

Юго-Восток

6.28

Михайловка

34.22

Майкудук

7.27

Пришахтинск

10.86

 Индекс расслоения

Значение индекса расслоения по городу

1.56

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Город

1.61

Юго-Восток

1.41

Михайловка

1.84

Майкудук

1.68

Пришахтинск

1.5

Индекс расслоения в разрезе комнатности:

1

1.47

2

1.53

3

1.6

4

1.65

5

1.6

Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, у.е.:

Город

1402.31

Юго-Восток

1222.58

Михайловка

1315.3

Майкудук

831.79

Пришахтинск

702.43

Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, у.е.:

Город

868.95

Юго-Восток

865.28

Михайловка

713.72

Майкудук

494.24

Пришахтинск

467.61

Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности, у.е.:

1

1113.63

2

1128.86

3

1236.33

4

1215.33

5

1292.11

Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности, у.е.:

1

759.81

2

735.52

3

772.96

4

737.53

5

806.56


Сводная ДППМ 

Район

Комнатность

Объем предложения, ед.

Удельный вес по объему предложения, %

Средняя цена предложения, у.е./кв.м

Изменение цены  к предыдущему месяцу

1/2 ∑  погрешности расчетов

у.е.

%

у.е.

%

Город   

1

489

6.96

1065.06

12.49

1.19

14.74

1.4

2

965

13.73

1093.39

19.79

1.84

12.57

1.15

3

834

11.87

1139.45

12.45

1.1

18.4

1.59

4

147

2.09

1273.49

-4.17

-0.33

59.82

4.55

5

58

0.83

1113.45

42.95

4.01

84.88

7.57

Юго-Восток   

1

341

4.85

1028.66

8.56

0.84

13.24

1.29

2

705

10.03

1002.22

8.51

0.86

9.3

0.93

3

785

11.17

1069.87

-5.95

-0.55

10.97

1.02

4

355

5.05

986.91

10.68

1.09

16.82

1.7

5

35

0.5

1049.36

-0.88

-0.08

79.83

7.55

Михайловка   

1

36

0.51

901.92

-90.86

-9.15

88.72

9.4

2

108

1.54

910.83

-55.69

-5.76

58.94

6.13

3

150

2.13

1070.13

65.33

6.5

50.15

4.78

4

37

0.53

1039.06

-50.84

-4.66

109.26

9.78

5

13

0.18

1385.44

11.65

0.85

190.82

13.31

Майкудук

1

290

4.13

670.63

5.09

0.77

15.27

2.27

2

690

9.82

655.11

11.6

1.8

10.34

1.58

3

416

5.92

639.82

10.13

1.61

15.47

2.43

4

117

1.66

660.84

21.77

3.41

26.43

4.06

5

19

0.27

604.49

-18.92

-3.04

69.99

11.38

Пришахтинск

1

98

1.39

652.68

-15.91

-2.38

19.65

2.98

2

174

2.48

601.4

15.42

2.63

12.93

2.18

3

122

1.74

525.98

-5.89

-1.11

21.55

4.07

4

43

0.61

500.82

-20.36

-3.91

37

7.26

5

2

-

-

-

-

-

-

Город в целом

1

1254

17.84

927.04

8.11

0.88

13.01

1.41

2

2642

37.59

914.73

17.3

1.93

9.86

1.08

3

2307

32.82

988.73

15.63

1.61

12.38

1.24

4

699

9.94

965.46

-3.1

-0.32

23.51

2.33

5

127

1.81

1038.72

35.34

3.52

60.64

5.52

Общие выводы по городу:

  • в июне 2012 года на рынке вторичного жилья г. Караганды количество предложения изменилось не значительно, минус 5 единиц от предложения прошлого месяца;
  • в отчетном периоде отмечаются изменение ценовых показателей в сторону увеличения в районах Город, Майкудук, что привело к плавному росту средневзвешенной цены за метр квадратный жилой площади в целом по городу;
  • в частности цена выроста на двух и трехкомнатные квартиры.

Экономические индикаторы

Численность населения Карагандинской области на 1 мая 2012 года по расчетным данным составила 1359,9 тыс. человек.

Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в апреле  2012 года сложились в сумме 54164 тенге, что на 14,2% больше, чем в апреле  2011 года. Реальные денежные доходы возросли на 8,7%.

Величина прожиточного минимума в мае 2012 года составила 14857 тенге и возросла по сравнению с маем 2011 года на 1,2%.

Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в апреле 2012 года сложилась в сумме 85113 тенге. Прирост к апрелю 2011 года составил 19,9%. Реальная заработная плата увеличилась на 14%.

Индекс потребительских цен в мае 2012 года составил по сравнению с декабрем 2011 года 103,2%. Цены на продовольственные товары возросли на 2,9%, на непродовольственные – на 1,5%, платные услуги – на 5,2%.

В январе-мае 2012 года объем розничной торговли составил 162 млрд. тенге, оптовой торговли – 257,3 млрд. тенге. Увеличение по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составило 7,1% и 12,5% соответственно.

Объем промышленного производства в январе-мае текущего года сложился в сумме 523,2 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции составил 95,1%, в том числе в горнодобывающей промышленности и разработке карьеров – 102%, обрабатывающей промышленности – 91%, электроснабжении, подаче газа, пара и воздушном кондиционировании – 103,5%, водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – 80%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-мае 2012 года составил
78,1 млрд. тенге, что на 10,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Объем строительных работ (услуг) составил 32,9 млрд. тенге и увеличился по сравнению с январем-маем 2011 года на 58,9%.

По состоянию на 1 июня 2012 года в области зарегистрировано 21725 хозяйствующих субъекта, из них 14875 (68,5%) - действующие. В числе действующих субъектов наибольший удельный вес (91,5%) приходится на малые предприятия, их количество составляет 13617. Средние и крупные юридические лица составляют 8,5% или 1258 единиц.

Аналитическая служба kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи