На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с 1 по 30 июня 2012 года отмечается стабильность средней арендной ставки за метр квадратный.
На рынке арендного жилья по городу Караганда в период с 1 по 30 июня 2012 года отмечается стабильность средней арендной ставки за метр квадратный.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
8.1 |
|
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
372.19 |
|
Значение погрешности расчетов |
1.82%; (0.15 у.е.) |
|
Общая площадь предложения, кв.м. |
70390 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
38.04 |
|
2 |
45.73 |
|
3 |
16.23 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
593 |
|
2 |
713 |
|
3 |
253 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Город |
60.74 |
|
Юго-Восток |
25.59 |
|
Михайловка |
4.11 |
|
Майкудук |
7.18 |
|
Пришахтинск |
2.37 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Город |
947 |
|
Юго-Восток |
399 |
|
Михайловка |
64 |
|
Майкудук |
112 |
|
Пришахтинск |
37 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Город |
2.19 |
|
Юго-Восток |
1.9 |
|
Михайловка |
2.16 |
|
Майкудук |
1.67 |
|
Пришахтинск |
1.97 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
1.83 |
|
2 |
2.28 |
|
3 |
2.18 |
|
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м.: |
|
|
Город |
13.26 |
|
Юго-Восток |
9.87 |
|
Михайловка |
11.69 |
|
Майкудук |
6.45 |
|
Пришахтинск |
6.55 |
|
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м.: |
|
|
Город |
6.06 |
|
Юго-Восток |
5.2 |
|
Михайловка |
5.41 |
|
Майкудук |
3.87 |
|
Пришахтинск |
3.32 |
Доходность арендного жилья
|
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
1.4 |
1.55 |
1.35 |
|
2 |
1.54 |
1.85 |
1.31 |
|
3 |
1.4 |
1.43 |
1.26 |
|
Город |
1.08 |
1.04 |
1.08 |
|
Юго-Восток |
0.92 |
0.85 |
1.02 |
|
Михайловка |
1.02 |
1.17 |
1.04 |
|
Майкудук |
1.08 |
1.23 |
0.96 |
|
Пришахтинск |
1.04 |
0.95 |
1.13 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон ставок аренды у.е./месяц, |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущему месяцу |
|||
|
min |
max |
у.е. |
% |
||||
|
Город в целом |
1 комнатные |
593 |
2.11 |
15.01 |
257.35 |
0 |
0.03 |
|
2 комнатные |
713 |
2.6 |
22.12 |
406.91 |
0.19 |
2.39 |
|
|
3 комнатные |
253 |
2.64 |
18.1 |
545.25 |
0.19 |
2.35 |
|
|
Город |
1 комнатные |
359 |
4 |
15.01 |
272.31 |
-3.46 |
-2.24 |
|
2 комнатные |
449 |
4.19 |
22.12 |
454.39 |
-8.08 |
-1.51 |
|
|
3 комнатные |
139 |
4.97 |
18.1 |
636.94 |
2.13 |
-0.85 |
|
|
Юго-Восток |
1 комнатные |
152 |
4.19 |
11.99 |
253.96 |
-0.3 |
1.15 |
|
2 комнатные |
172 |
4.35 |
13.51 |
351.77 |
18.38 |
4.48 |
|
|
3 комнатные |
75 |
4.22 |
12.06 |
445.72 |
-11.27 |
-3.63 |
|
|
Михайловка |
1 комнатные |
14 |
3.86 |
14.13 |
264.36 |
-5.44 |
-7.54 |
|
2 комнатные |
35 |
4.04 |
14.25 |
393.28 |
43.66 |
11.94 |
|
|
3 комнатные |
15 |
5.55 |
12.87 |
635.37 |
168.86 |
12.1 |
|
|
Майкудук |
1 комнатные |
46 |
4.34 |
7.85 |
194.08 |
15.66 |
10.77 |
|
2 комнатные |
43 |
2.6 |
6.86 |
210.02 |
18.26 |
9 |
|
|
3 комнатные |
23 |
2.64 |
6.73 |
261.01 |
7.44 |
0.97 |
|
|
Пришахтинск |
1 комнатные |
14 |
2.11 |
5.63 |
178.79 |
-9.44 |
-6.5 |
|
2 комнатные |
1 |
2.82 |
2.82 |
167.31 |
-66.93 |
-25 |
|
|
3 комнатные |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общие выводы по городу:
- в июне 2012 года на рынке аренды жилья города Караганды отмечается стабильность средней цены за метр квадратный, рост цены наблюдается лишь в районе Майкудук, в остальных районах средняя арендная ставка в состоянии стагнации;
- в отчетном периоде отмечается прирост объема предложения на 11%, плюс 160 квартир по сравнению с маем месяцем текущего года;
Экономические индикаторы
Численность населения Карагандинской области на 1 мая 2012 года по расчетным данным составила 1359,9 тыс. человек.
Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в апреле 2012 года сложились в сумме 54164 тенге, что на 14,2% больше, чем в апреле 2011 года. Реальные денежные доходы возросли на 8,7%.
Величина прожиточного минимума в мае 2012 года составила 14857 тенге и возросла по сравнению с маем 2011 года на 1,2%.
В апреле 2012 года численность наемных работников на крупных и средних предприятиях, а так же малых предприятиях, не занимающихся предпринимательской деятельностью, составила 365,6 тыс. человек, что на 2,3% больше соответствующего периода прошлого года.
Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в апреле 2012 года сложилась в сумме 85113 тенге. Прирост к апрелю 2011 года составил 19,9%. Реальная заработная плата увеличилась на 14%.
Индекс потребительских цен в мае 2012 года составил по сравнению с декабрем 2011 года 103,2%. Цены на продовольственные товары возросли на 2,9%, на непродовольственные – на 1,5%, платные услуги – на 5,2%.
В январе-мае 2012 года объем розничной торговли составил 162 млрд. тенге, оптовой торговли – 257,3 млрд. тенге. Увеличение по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составило 7,1% и 12,5% соответственно.
Объем промышленного производства в январе-мае текущего года сложился в сумме 523,2 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции составил 95,1%, в том числе в горнодобывающей промышленности и разработке карьеров – 102%, обрабатывающей промышленности – 91%, электроснабжении, подаче газа, пара и воздушном кондиционировании – 103,5%, водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – 80%.
Объем инвестиций в основной капитал в январе-мае 2012 года составил
78,1 млрд. тенге, что на 10,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Объем строительных работ (услуг) составил 32,9 млрд. тенге и увеличился по сравнению с январем-маем 2011 года на 58,9%.
По состоянию на 1 июня 2012 года в области зарегистрировано 21725 хозяйствующих субъекта, из них 14875 (68,5%) - действующие. В числе действующих субъектов наибольший удельный вес (91,5%) приходится на малые предприятия, их количество составляет 13617. Средние и крупные юридические лица составляют 8,5% или 1258 единиц.
Аналитическая служба kn.kz