На рынке вторичного жилья г. Алматы в период с 1 по 31 мая 2012 года аналитики констатируют ценовое затишье.
На рынке вторичного жилья г. Алматы в период с 1 по 31 мая 2012 года аналитики констатируют ценовое затишье.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м. |
1930.91 |
|
Значение погрешности расчетов |
4.01 у.е./кв.м 0.19% |
|
Объем предложения, ед. |
71904 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Алатауский |
0.6 |
|
Алмалинский |
23.69 |
|
Ауэзовский |
25.92 |
|
Бостандыкский |
29.62 |
|
Жетысуский |
3.38 |
|
Медеуский |
13.17 |
|
Турксибский |
3.61 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Алатауский |
428 |
|
Алмалинский |
17036 |
|
Ауэзовский |
18640 |
|
Бостандыкский |
21298 |
|
Жетысуский |
2433 |
|
Медеуский |
9473 |
|
Турксибский |
2596 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
24.81 |
|
2 |
34.93 |
|
3 |
30.87 |
|
4 |
7.81 |
|
5 |
1.58 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
17836 |
|
2 |
25118 |
|
3 |
22199 |
|
4 |
5618 |
|
5 |
1133 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
|
|
каркасно-камышитовый |
0.5 |
|
кирпичный |
30.96 |
|
монолитный |
21.35 |
|
панельный |
47.18 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
|
|
каркасно-камышитовый |
363 |
|
кирпичный |
22265 |
|
монолитный |
15351 |
|
панельный |
33925 |
|
Состояние рынка в разрезе районов |
|
|
Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, у.е.: |
|
|
Алатауский |
1282.16 |
|
Алмалинский |
1936.75 |
|
Ауэзовский |
1633.4 |
|
Бостандыкский |
2066.13 |
|
Жетысуский |
1378.5 |
|
Медеуский |
2554.72 |
|
Турксибский |
1267.66 |
|
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %: |
|
|
Алатауский |
2.34 |
|
Алмалинский |
0.31 |
|
Ауэзовский |
0.19 |
|
Бостандыкский |
0.32 |
|
Жетысуский |
0.54 |
|
Медеуский |
0.5 |
|
Турксибский |
0.59 |
Индекс расслоения
|
Значение индекса расслоения по городу |
|
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Алатауский |
1.58 |
|
Алмалинский |
1.57 |
|
Ауэзовский |
1.41 |
|
Бостандыкский |
1.63 |
|
Жетысуский |
1.41 |
|
Медеуский |
1.84 |
|
Турксибский |
1.42 |
|
Индекс расслоения в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
1.39 |
|
2 |
1.52 |
|
3 |
1.66 |
|
4 |
1.95 |
|
5 |
2.66 |
|
Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, у.е.: |
|
|
Алатауский |
1612.78 |
|
Алмалинский |
2415.23 |
|
Ауэзовский |
1932.94 |
|
Бостандыкский |
2616.03 |
|
Жетысуский |
1640.2 |
|
Медеуский |
3413.01 |
|
Турксибский |
1501.32 |
|
Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, у.е.: |
|
|
Алатауский |
1018.66 |
|
Алмалинский |
1537.11 |
|
Ауэзовский |
1374.84 |
|
Бостандыкский |
1600.65 |
|
Жетысуский |
1162.41 |
|
Медеуский |
1855.81 |
|
Турксибский |
1054.71 |
|
Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности, у.е.: |
|
|
1 |
2141.78 |
|
2 |
2255.82 |
|
3 |
2504.46 |
|
4 |
3290.1 |
|
5 |
4295.57 |
|
Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности, у.е.: |
|
|
1 |
1537.1 |
|
2 |
1482.05 |
|
3 |
1511.19 |
|
4 |
1686.8 |
|
5 |
1614.82 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему месяцу |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
|
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
|
Алатауский |
1 |
105 |
0.15 |
1381.27 |
-101.89 |
-6.87 |
59.95 |
4.23 |
|
2 |
202 |
0.28 |
1282.76 |
-45.36 |
-3.42 |
35.04 |
2.69 |
|
|
3 |
99 |
0.14 |
1216.84 |
-57.04 |
-4.48 |
56.1 |
4.54 |
|
|
4 |
22 |
0.03 |
1097.63 |
-62.94 |
-5.42 |
163.11 |
14.3 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Алмалинский |
1 |
4251 |
5.91 |
1879.96 |
-18.52 |
-0.98 |
8.78 |
0.47 |
|
2 |
6083 |
8.46 |
1929.52 |
1.73 |
0.09 |
9.36 |
0.49 |
|
|
3 |
5581 |
7.76 |
1936.65 |
16.55 |
0.86 |
11 |
0.56 |
|
|
4 |
919 |
1.28 |
2159.87 |
-5.41 |
-0.25 |
36.76 |
1.65 |
|
|
5 |
202 |
0.28 |
2336.71 |
-66.39 |
-2.76 |
129.19 |
5.22 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
5094 |
7.08 |
1647.79 |
-10.28 |
-0.62 |
4.82 |
0.29 |
|
2 |
7140 |
9.93 |
1633.25 |
6.13 |
0.38 |
4.44 |
0.27 |
|
|
3 |
5364 |
7.46 |
1606.86 |
-4.76 |
-0.3 |
6.36 |
0.39 |
|
|
4 |
967 |
1.34 |
1706.3 |
5.61 |
0.33 |
17.06 |
1 |
|
|
5 |
75 |
0.1 |
1630.02 |
31.24 |
1.95 |
131.59 |
8.13 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
5291 |
7.36 |
1926.84 |
-0.06 |
0 |
7.28 |
0.38 |
|
2 |
7374 |
10.26 |
1968.22 |
7.8 |
0.4 |
8.66 |
0.43 |
|
|
3 |
6294 |
8.75 |
2130.41 |
9.07 |
0.43 |
13.05 |
0.59 |
|
|
4 |
1996 |
2.78 |
2461.02 |
-12.34 |
-0.5 |
34.48 |
1.35 |
|
|
5 |
343 |
0.48 |
2842.58 |
33.96 |
1.21 |
141.4 |
4.95 |
|
|
Жетысуский |
1 |
886 |
1.23 |
1422.37 |
6.28 |
0.44 |
11.02 |
0.78 |
|
2 |
838 |
1.17 |
1370.98 |
1.04 |
0.08 |
12.79 |
0.94 |
|
|
3 |
642 |
0.89 |
1328 |
-1.2 |
-0.09 |
14.76 |
1.11 |
|
|
4 |
62 |
0.09 |
1382.23 |
23.46 |
1.73 |
54.83 |
4.02 |
|
|
5 |
5 |
0.01 |
1303.51 |
-679.96 |
-34.28 |
222.01 |
14.88 |
|
|
Медеуский |
1 |
1588 |
2.21 |
2268.21 |
-16.37 |
-0.72 |
19.53 |
0.86 |
|
2 |
2250 |
3.13 |
2424.42 |
15.06 |
0.63 |
22.02 |
0.91 |
|
|
3 |
3519 |
4.89 |
2564.2 |
7.85 |
0.31 |
19.83 |
0.76 |
|
|
4 |
1609 |
2.24 |
2878.14 |
-141.86 |
-4.7 |
40.81 |
1.37 |
|
|
5 |
507 |
0.71 |
2938.06 |
-44.53 |
-1.49 |
94.29 |
3.18 |
|
|
Турксибский |
1 |
621 |
0.86 |
1396.89 |
27.66 |
2.02 |
13.58 |
0.98 |
|
2 |
1231 |
1.71 |
1252.17 |
-2.32 |
-0.18 |
9.73 |
0.78 |
|
|
3 |
700 |
0.97 |
1185.99 |
8.47 |
0.72 |
14.29 |
1.21 |
|
|
4 |
43 |
0.06 |
1161.29 |
-35.04 |
-2.93 |
55.7 |
4.74 |
|
|
5 |
1 |
0 |
1818.18 |
- |
- |
- |
- |
|
|
Город в целом |
1 |
17836 |
24.81 |
1819.64 |
12.24 |
0.68 |
4.98 |
0.28 |
|
2 |
25118 |
34.93 |
1843.96 |
7.04 |
0.38 |
5.42 |
0.29 |
|
|
3 |
22199 |
30.87 |
1966.9 |
4.51 |
0.23 |
7.39 |
0.36 |
|
|
4 |
5618 |
7.81 |
2374.12 |
-54.99 |
-2.26 |
21.44 |
0.85 |
|
|
5 |
1133 |
1.58 |
2707.15 |
-32.58 |
-1.19 |
69.24 |
2.47 |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке вторичного жилья в г. Алматы в июле средневзвешенная цена предложения демонстрирует стагнацию;
- в разрезе районов города увеличение ценового показателя отмечается в Турксибском, а уменьшение – в Алатауском и Медеуском. В остальных районах изменение цен происходили в пределах среднестатистической погрешности расчетов;
- за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксировано сокращение числа предложений.
Экономические показатели
Краткие итоги социально-экономического развития в январе-мае 2012 года
Согласно данным департамента статистики инфляция в Республике Казахстан в мае 2012 года составила 0,7%, оказавшись выше уровня прошлого месяца.
Численность населения на начало 2012г. численность населения города Алматы составила 1450,3 тыс. человек, из них 789,0 тыс. человек (54,4%) женщины и 661,3 тыс. человек (45,6%) мужчины. По сравнению с соответствующим периодом предыдущего года прирост числа жителей города составил 2,6%.
Наиболее значительная часть населения города проживает в Ауэзовском (20,8% от общего числа жителей) и Бостандыкском (19,4%) районах. В пределах района самый высокий показатель удельного веса женщин был зафиксирован в Алмалинском районе (59,0%), наименьший - в Алатауском (50,5%).
Среднедушевые номинальные денежные доходы населения по оценке в апреле 2012г. составили 90219 тенге. Прирост по сравнению с апрелем 2011г. составил 13,1% по номинальным и 8,4% по реальным денежным доходам.
Численность безработных по данным единовременного обследования занятости населения в I квартале 2012г. составила 43,9 тысяч человек. Уровень безработицы составил 5,7% к численности экономически активного населения. Численность лиц, зарегистрированных в органах занятости в качестве безработных, на конец мая 2012г. составила 2595 человек или 0,3% от численности экономически активного населения.
Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам в апреле 2012г. составила 134528 тенге. Прирост к апрелю 2011г. составил 11,0%. Индекс реальной заработной платы к апрелю 2011г. составил 106,5%.
Индекс потребительских цен в мае 2012г. по сравнению с декабрем 2011г. составил 102,2%. Цены на продовольственные товары выросли на 2,4%, непродовольственные - на 1,5%, платные услуги – на 2,7%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в мае 2012г. по сравнению с декабрем 2011г. повысились на 1,5%.
Объем промышленного производства в январе-мае 2012г. составил в действующих ценах 202,7 млрд. тенге, что на 14,3% больше, чем в январе-мае 2011г., в обрабатывающей промышленности объем производства увеличился на 13,2%, электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании - на 20,9%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов уменьшилось на - 11,3%.
Объем строительных работ (услуг) в январе-мае 2012г. составил 59490,6 млн. тенге, что на 9,3% выше уровня января-мая 2011г.
Финансовый результат крупных и средних предприятий за IV квартал 2011г. определился как прибыль в сумме 121,1 млрд. тенге, что на 5,7% ниже уровня аналогичного периода 2010г. Уровень рентабельности составил 7,4%. Доля убыточных предприятий, среди общего числа отчитавшихся составила 42,1%.
Объем инвестиций в основной капитал в январе-мае 2012г. составил 137079,0 млн. тенге, что на 7,5% больше, чем в январе-мае 2011г. Доля инвестиций в основной капитал, освоенная предприятиями и организациями города Алматы, составила 8,9% от республиканского объёма.
Основным источником финансирования в основной капитал являются собственные средства предприятий (47,8%) и бюджетные средства (28,0%). Доля заемных средств составляет 23,0% и иностранных инвестиций – 1,2%.
Значительная часть инвестиций в основной капитал освоена предприятиями с частной формой собственности (59,1%), а также с государственной формой собственности (30,7%). На долю предприятий и организаций собственности других государств, их юридических лиц и граждан приходится 10,2%.
Наблюдается рост объемов инвестиций в основной капитал в Ауэзовском (на 36,6%), Бостандыкском (на 28,2%), Медеуском (на 29,1%) районах, а в Алмалинском, Турксибском, Алатауском и Жетысуском районах наблюдается снижение.
Значительный удельный вес 47,4% занимают работы по строительству и капитальному ремонту зданий и сооружений, 46,0% приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря. В общем объеме инвестиций в основной капитал прочие капитальные работы и затраты составили 6,6%.
В жилищное строительство было направлено 24047,3 млн. тенге, что на 1,8% меньше, чем в январе-мае предыдущего года.
Общая площадь введенных в эксплуатацию новых зданий составила 584,6 тыс. кв. м.
Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий увеличилась по сравнению с январем-маем 2011г. на 49,0% и составила 417,3 тыс. кв. м.
Значительный ввод жилья 250,9 тыс. кв. м или 60,1% был сдан в эксплуатацию застройщиками частной формы собственности, из них населением 104,3 тыс. кв. м, что в общем объеме ввода составляет 25,0%.
Застройщики государственной формой собственности ввели 69,2 тыс. кв. м или 16,6% общей площади жилых зданий.
Увеличение общей площади введенного жилья наблюдалось в Алмалинском (в 85,7 раза), Ауэзовском (в 4,2 раза), Бостандыкском (в 2,9 раза) и Турксибском (6,6%) районах, а в остальных районах наблюдается снижение.
Аналитическая служба kn.kz