На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение ставок найма по отношению к предыдущему месяцу.
На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение ставок найма по отношению к предыдущему месяцу.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
13.51 |
|
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру |
821.2 |
|
Значение погрешности расчетов |
7.97 у.е. 0.95% |
|
Общая площадь предложения, кв.м. |
1264025.24 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
29.85 |
|
2 |
35.05 |
|
3 |
27 |
|
4 |
6.99 |
|
5 |
1.1 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
5516 |
|
2 |
6476 |
|
3 |
4989 |
|
4 |
1292 |
|
5 |
204 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Алатауский |
0.74 |
|
Алмалинский |
20.94 |
|
Ауэзовский |
20.98 |
|
Бостандыкский |
31.73 |
|
Жетысуский |
1.63 |
|
Медеуский |
22.92 |
|
Турксибский |
1.06 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Алатауский |
136 |
|
Алмалинский |
3870 |
|
Ауэзовский |
3877 |
|
Бостандыкский |
5862 |
|
Жетысуский |
301 |
|
Медеуский |
4235 |
|
Турксибский |
196 |
|
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
|
Алатауский |
8.03 |
|
Алмалинский |
13.69 |
|
Ауэзовский |
10.54 |
|
Бостандыкский |
13.98 |
|
Жетысуский |
9.22 |
|
Медеуский |
16.1 |
|
Турксибский |
9.47 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Алатауский |
2.1 |
|
Алмалинский |
2.4 |
|
Ауэзовский |
1.61 |
|
Бостандыкский |
3.08 |
|
Жетысуский |
1.56 |
|
Медеуский |
3.02 |
|
Турксибский |
1.74 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
1.66 |
|
2 |
2.38 |
|
3 |
3.07 |
|
4 |
3.71 |
|
5 |
4.35 |
|
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м.: |
|
|
Алатауский |
677.46 |
|
Алмалинский |
1149.17 |
|
Ауэзовский |
658.57 |
|
Бостандыкский |
1548.24 |
|
Жетысуский |
532.76 |
|
Медеуский |
2233.8 |
|
Турксибский |
530.39 |
|
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м.: |
|
|
Алатауский |
322.89 |
|
Алмалинский |
479.52 |
|
Ауэзовский |
410.18 |
|
Бостандыкский |
502.52 |
|
Жетысуский |
342.25 |
|
Медеуский |
738.62 |
|
Турксибский |
304.98 |
Доходность арендного жилья
|
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
1.19 |
1.23 |
1.17 |
|
2 |
1.22 |
1.3 |
1.18 |
|
3 |
1.19 |
1.24 |
1.16 |
|
4 |
1.2 |
1.1 |
1.15 |
|
5 |
0.92 |
0.91 |
0.98 |
|
Алатауский |
1.02 |
1.06 |
1.04 |
|
Алмалинский |
1.03 |
1.05 |
1.03 |
|
Ауэзовский |
0.96 |
0.89 |
1.01 |
|
Бостандыкский |
0.99 |
0.99 |
1.04 |
|
Жетысуский |
0.98 |
0.97 |
1 |
|
Медеуский |
0.91 |
0.91 |
1.05 |
|
Турксибский |
1.09 |
1.08 |
1.12 |
|
Общая по городу |
1.03 |
1.04 |
1.08 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон ставок аренды у.е./месяц, |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущему месяцу |
|||
|
max |
min |
у.е. |
% |
||||
|
Город в целом |
1 комнатные |
5516 |
607.54 |
365.45 |
470.64 |
3.32 |
0.71 |
|
2 комнатные |
6476 |
1132.49 |
475.99 |
706.34 |
-27.32 |
-3.72 |
|
|
3 комнатные |
4989 |
1944.44 |
634.31 |
1111.14 |
-50.83 |
-4.37 |
|
|
4 комнатные |
1292 |
3560.65 |
960.86 |
2059.01 |
-104.96 |
-4.85 |
|
|
5 комнатные |
204 |
6296.85 |
1449.03 |
3419.24 |
137.13 |
4.18 |
|
|
Алатауский |
1 комнатные |
42 |
499.16 |
302.94 |
401.18 |
-11.89 |
-2.88 |
|
2 комнатные |
60 |
762.85 |
296.38 |
502.31 |
-25 |
-4.74 |
|
|
3 комнатные |
34 |
762.5 |
400 |
575.15 |
-98.59 |
-14.63 |
|
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Алмалинский |
1 комнатные |
1290 |
658.85 |
368.15 |
493.94 |
1.56 |
0.32 |
|
2 комнатные |
1344 |
998.35 |
475.31 |
670.58 |
-36.02 |
-5.1 |
|
|
3 комнатные |
1011 |
1656.33 |
599.98 |
959.93 |
-1.56 |
-0.16 |
|
|
4 комнатные |
200 |
3636.54 |
794.91 |
2002.76 |
94.66 |
4.96 |
|
|
5 комнатные |
25 |
5309.8 |
940.7 |
2858.1 |
638.1 |
28.74 |
|
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
1563 |
520.2 |
335.12 |
420.22 |
-7.48 |
-1.75 |
|
2 комнатные |
1540 |
680.94 |
436.55 |
533.87 |
5.49 |
1.04 |
|
|
3 комнатные |
694 |
851.64 |
495.98 |
649.54 |
-5.46 |
-0.83 |
|
|
4 комнатные |
69 |
1405.88 |
692.36 |
952.55 |
-112.53 |
-10.57 |
|
|
5 комнатные |
11 |
1933.33 |
733.33 |
1223.08 |
8.79 |
0.72 |
|
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
1606 |
613.56 |
376.38 |
474.51 |
-2.65 |
-0.56 |
|
2 комнатные |
2093 |
1274.05 |
471.24 |
733.19 |
-50.4 |
-6.43 |
|
|
3 комнатные |
1672 |
2304.87 |
592.39 |
1186.27 |
-100.24 |
-7.79 |
|
|
4 комнатные |
424 |
3767.5 |
825.61 |
2115.82 |
-100.71 |
-4.54 |
|
|
5 комнатные |
67 |
8343.75 |
1403.12 |
4218.59 |
13.29 |
0.32 |
|
|
Жетысуский |
1 комнатные |
194 |
446.02 |
283.56 |
355.32 |
11.78 |
3.43 |
|
2 комнатные |
65 |
589.65 |
386.33 |
474.42 |
24.92 |
5.54 |
|
|
3 комнатные |
40 |
702.06 |
444.15 |
549.9 |
-25.69 |
-4.46 |
|
|
4 комнатные |
2 |
700 |
535.4 |
595.83 |
43.56 |
7.89 |
|
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Медеуский |
1 комнатные |
730 |
810.83 |
463.2 |
612.95 |
5.95 |
0.98 |
|
2 комнатные |
1300 |
1889.12 |
577.1 |
1032.5 |
-18.14 |
-1.73 |
|
|
3 комнатные |
1507 |
2634.62 |
840.42 |
1530.05 |
-8.85 |
-0.58 |
|
|
4 комнатные |
597 |
3669.12 |
1159 |
2192.61 |
-194.9 |
-8.16 |
|
|
5 комнатные |
101 |
5683.33 |
1675 |
3251.69 |
-85.91 |
-2.57 |
|
|
Турксибский |
1 комнатные |
91 |
425.62 |
258.78 |
340.87 |
-2.31 |
-0.67 |
|
2 комнатные |
74 |
553.66 |
332.24 |
441.14 |
8.79 |
2.03 |
|
|
3 комнатные |
31 |
805.9 |
364.2 |
564.24 |
46.97 |
9.08 |
|
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается падение арендных ставок на квартиры 2-, 3- и 4-комнатного формата и рост на квартиры 1-комнатного формата;
- зафиксировано сокращение количества предложения на 0.4% или 74 единицы;
- в общем, по городу наблюдается снижение ставок найма.
Экономические индикаторы
Краткие итоги социально-экономического развития в январе-мае 2012 года
Согласно данным департамента статистики инфляция в Республике Казахстан в мае 2012 года составила 0,7%, оказавшись выше уровня прошлого месяца.
Численность населения на начало 2012г. численность населения города Алматы составила 1450,3 тыс. человек, из них 789,0 тыс. человек (54,4%) женщины и 661,3 тыс. человек (45,6%) мужчины. По сравнению с соответствующим периодом предыдущего года прирост числа жителей города составил 2,6%.
Наиболее значительная часть населения города проживает в Ауэзовском (20,8% от общего числа жителей) и Бостандыкском (19,4%) районах. В пределах района самый высокий показатель удельного веса женщин был зафиксирован в Алмалинском районе (59,0%), наименьший - в Алатауском (50,5%).
Среднедушевые номинальные денежные доходы населения по оценке в апреле 2012г. составили 90219 тенге. Прирост по сравнению с апрелем 2011г. составил 13,1% по номинальным и 8,4% по реальным денежным доходам.
Численность безработных по данным единовременного обследования занятости населения в I квартале 2012г. составила 43,9 тысяч человек. Уровень безработицы составил 5,7% к численности экономически активного населения. Численность лиц, зарегистрированных в органах занятости в качестве безработных, на конец мая 2012г. составила 2595 человек или 0,3% от численности экономически активного населения.
Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам в апреле 2012г. составила 134528 тенге. Прирост к апрелю 2011г. составил 11,0%. Индекс реальной заработной платы к апрелю 2011г. составил 106,5%.
Индекс потребительских цен в мае 2012г. по сравнению с декабрем 2011г. составил 102,2%. Цены на продовольственные товары выросли на 2,4%, непродовольственные - на 1,5%, платные услуги – на 2,7%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в мае 2012г. по сравнению с декабрем 2011г. повысились на 1,5%.
Количество зарегистрированных юридических лиц по состоянию на 1 июня 2012г. составило 87362 единицы и увеличилось по сравнению с аналогичной датой 2011г. на 5,4%, в том числе 84461 единица с численностью работников менее 50 человек. Количество действующих юридических лиц составило 35230, среди которых малые предприятия составляют 32934 единицы. Количество зарегистрированных субъектов малого предпринимательства (юридические лица) в городе составило 70368 единиц и увеличилось по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 5,4%.
Объем розничной торговли за январь-май 2012г. составил 504,0 млрд. тенге и увеличился на 7,9% по сравнению с январем-маем 2011г.
Объем промышленного производства в январе-мае 2012г. составил в действующих ценах 202,7 млрд. тенге, что на 14,3% больше, чем в январе-мае 2011г., в обрабатывающей промышленности объем производства увеличился на 13,2%, электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании - на 20,9%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов уменьшилось на - 11,3%.
Объем строительных работ (услуг) в январе-мае 2012г. составил 59490,6 млн. тенге, что на 9,3% выше уровня января-мая 2011г.
Финансовый результат крупных и средних предприятий за IV квартал 2011г. определился как прибыль в сумме 121,1 млрд. тенге, что на 5,7% ниже уровня аналогичного периода 2010г. Уровень рентабельности составил 7,4%. Доля убыточных предприятий, среди общего числа отчитавшихся составила 42,1%.
Объем инвестиций в основной капитал в январе-мае 2012г. составил 137079,0 млн. тенге, что на 7,5% больше, чем в январе-мае 2011г. Доля инвестиций в основной капитал, освоенная предприятиями и организациями города Алматы, составила 8,9% от республиканского объёма.
Основным источником финансирования в основной капитал являются собственные средства предприятий (47,8%) и бюджетные средства (28,0%). Доля заемных средств составляет 23,0% и иностранных инвестиций – 1,2%.
Значительная часть инвестиций в основной капитал освоена предприятиями с частной формой собственности (59,1%), а также с государственной формой собственности (30,7%). На долю предприятий и организаций собственности других государств, их юридических лиц и граждан приходится 10,2%.
Наблюдается рост объемов инвестиций в основной капитал в Ауэзовском (на 36,6%), Бостандыкском (на 28,2%), Медеуском (на 29,1%) районах, а в Алмалинском, Турксибском, Алатауском и Жетысуском районах наблюдается снижение.
Значительный удельный вес 47,4% занимают работы по строительству и капитальному ремонту зданий и сооружений, 46,0% приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря. В общем объеме инвестиций в основной капитал прочие капитальные работы и затраты составили 6,6%.
В жилищное строительство было направлено 24047,3 млн. тенге, что на 1,8% меньше, чем в январе-мае предыдущего года.
Общая площадь введенных в эксплуатацию новых зданий составила 584,6 тыс. кв. м.
Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий увеличилась по сравнению с январем-маем 2011г. на 49,0% и составила 417,3 тыс. кв. м.
Значительный ввод жилья 250,9 тыс. кв. м или 60,1% был сдан в эксплуатацию застройщиками частной формы собственности, из них населением 104,3 тыс. кв. м, что в общем объеме ввода составляет 25,0%.
Застройщики государственной формой собственности ввели 69,2 тыс. кв. м или 16,6% общей площади жилых зданий.
Увеличение общей площади введенного жилья наблюдалось в Алмалинском (в 85,7 раза), Ауэзовском (в 4,2 раза), Бостандыкском (в 2,9 раза) и Турксибском (6,6%) районах, а в остальных районах наблюдается снижение.
Аналитическая служба kn.kz