На рынке арендного жилья в городе Алматы по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют ценовое затишье.
На рынке арендного жилья в городе Алматы по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют ценовое затишье.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
13.79 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
891.49 |
Значение погрешности расчетов |
17.38 у.е. 1.95% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
347467.9 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
28.43 |
2 |
33.97 |
3 |
28.14 |
4 |
8.34 |
5 |
1.12 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
1377 |
2 |
1645 |
3 |
1363 |
4 |
404 |
5 |
54 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.66 |
Алмалинский |
20.3 |
Ауэзовский |
19.99 |
Бостандыкский |
31.96 |
Жетысуский |
1.59 |
Медеуский |
24.45 |
Турксибский |
1.05 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
32 |
Алмалинский |
983 |
Ауэзовский |
968 |
Бостандыкский |
1548 |
Жетысуский |
77 |
Медеуский |
1184 |
Турксибский |
51 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов, у.е.: |
|
Алатауский |
8.56 |
Алмалинский |
13.8 |
Ауэзовский |
10.42 |
Бостандыкский |
14.22 |
Жетысуский |
9.46 |
Медеуский |
16.55 |
Турксибский |
10.01 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алатауский |
2.61 |
Алмалинский |
2.49 |
Ауэзовский |
1.55 |
Бостандыкский |
3.23 |
Жетысуский |
1.5 |
Медеуский |
3.03 |
Турксибский |
1.65 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.59 |
2 |
2.48 |
3 |
3.13 |
4 |
3.77 |
5 |
3.51 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м: |
|
Алатауский |
731.58 |
Алмалинский |
1232.63 |
Ауэзовский |
653.77 |
Бостандыкский |
1650.78 |
Жетысуский |
534.32 |
Медеуский |
2414.3 |
Турксибский |
538.23 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м: |
|
Алатауский |
280.81 |
Алмалинский |
495.52 |
Ауэзовский |
421.84 |
Бостандыкский |
511.66 |
Жетысуский |
356.49 |
Медеуский |
796.95 |
Турксибский |
326.2 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорогого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.17 |
1.18 |
1.19 |
2 |
1.23 |
1.31 |
1.18 |
3 |
1.26 |
1.29 |
1.22 |
4 |
1.19 |
1.03 |
1.17 |
5 |
0.9 |
0.76 |
1.01 |
Алатауский |
1.05 |
1.17 |
0.82 |
Алмалинский |
1.08 |
1.12 |
1.07 |
Ауэзовский |
0.94 |
0.86 |
1.02 |
Бостандыкский |
0.96 |
0.93 |
1.01 |
Жетысуский |
0.97 |
0.96 |
1 |
Медеуский |
0.9 |
0.86 |
1.06 |
Турксибский |
1.09 |
1.07 |
1.13 |
Общая по городу |
1.05 |
1.03 |
1.1 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
1377 |
469.48 |
-3.42 |
-0.72 |
2 комнатные |
1645 |
725.61 |
-4.47 |
-0.61 |
|
3 комнатные |
1364 |
1199.53 |
9.2 |
0.77 |
|
4 комнатные |
403 |
2246.15 |
27.28 |
1.23 |
|
5 комнатные |
54 |
3692.5 |
-37.62 |
-1.01 |
|
Алатауский |
1 комнатные |
12 |
413.91 |
21.19 |
5.4 |
2 комнатные |
10 |
531.15 |
35.09 |
7.07 |
|
3 комнатные |
10 |
553.09 |
-28.18 |
-4.85 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
309 |
501.41 |
19.91 |
4.13 |
2 комнатные |
344 |
677.17 |
-19.5 |
-2.8 |
|
3 комнатные |
266 |
1011.09 |
15.94 |
1.6 |
|
4 комнатные |
57 |
2268.99 |
-10.27 |
-0.45 |
|
5 комнатные |
7 |
- |
- |
- |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
395 |
416.61 |
-12.33 |
-2.88 |
2 комнатные |
388 |
541.08 |
14 |
2.66 |
|
3 комнатные |
167 |
665.18 |
18.07 |
2.79 |
|
4 комнатные |
16 |
902.97 |
-71.52 |
-7.34 |
|
5 комнатные |
2 |
- |
- |
- |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
407 |
469.41 |
-4.92 |
-1.04 |
2 комнатные |
530 |
724.31 |
-32.87 |
-4.34 |
|
3 комнатные |
455 |
1294.93 |
-15.19 |
-1.16 |
|
4 комнатные |
142 |
2272.9 |
-75.63 |
-3.22 |
|
5 комнатные |
14 |
5085.29 |
168.63 |
3.43 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
48 |
350.53 |
-20.26 |
-5.46 |
2 комнатные |
15 |
473.54 |
-18.09 |
-3.68 |
|
3 комнатные |
14 |
563.76 |
8.62 |
1.55 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 комнатные |
183 |
611.23 |
-6.89 |
-1.11 |
2 комнатные |
342 |
1095.68 |
54.37 |
5.22 |
|
3 комнатные |
440 |
1610.12 |
3.88 |
0.24 |
|
4 комнатные |
188 |
2369.44 |
122.67 |
5.46 |
|
5 комнатные |
31 |
3472.73 |
221.56 |
6.81 |
|
Турксибский |
1 комнатные |
23 |
351.93 |
22.08 |
6.69 |
2 комнатные |
17 |
444.92 |
21.3 |
5.03 |
|
3 комнатные |
11 |
563.8 |
-83.19 |
-12.86 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке в разрезе формата жилья изменение арендных ставок происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов;
- наблюдается уменьшение объема предложения на 2.6% (-127 объектов);
- в общем, по городу наблюдается стагнация ставок найма.
Аналитическая служба kn.kz