На рынке арендного жилья в городе Астана на первой неделе июля аналитики констатируют стагнацию ставок найма.
На рынке арендного жилья в городе Астана на первой неделе июля аналитики констатируют стагнацию ставок найма.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м |
11.65 |
|
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
819.67 |
|
Значение погрешности расчетов |
84.87у.е. 10.07% |
|
Общая площадь предложения, кв.м. |
16082.9 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
29.91 |
|
2 |
43.59 |
|
3 |
22.65 |
|
4 |
3.85 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
70 |
|
2 |
102 |
|
3 |
53 |
|
4 |
9 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Алматы |
46.15 |
|
Есиль |
26.5 |
|
Сарыарка |
27.35 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Алматы |
108 |
|
Есиль |
62 |
|
Сарыарка |
64 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
1.78 |
|
Есиль |
2.21 |
|
Сарыарка |
1.75 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
1.41 |
|
2 |
1.8 |
|
3 |
2.66 |
|
4 |
1.8 |
|
Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м: |
|
|
Алматы |
888.41 |
|
Есиль |
1882.97 |
|
Сарыарка |
824.99 |
|
Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м: |
|
|
Алматы |
498.75 |
|
Есиль |
852.49 |
|
Сарыарка |
471.11 |
Доходность арендного жилья
|
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
1.3 |
1.15 |
1.6 |
|
2 |
1.15 |
1.06 |
1.35 |
|
3 |
1.13 |
1.22 |
1.23 |
|
4 |
1.87 |
1.72 |
3.3 |
|
Алматы |
1.78 |
0.91 |
1.19 |
|
Есиль |
2.21 |
0.95 |
1.16 |
|
Сарыарка |
1.75 |
0.76 |
1.32 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон арендных ставок |
Изменение к предыдущему периоду |
|||
|
max |
min |
у.е. |
% |
|||
|
Город в целом |
1 комнатные |
70 |
669.25 |
334.63 |
-6.7 |
-1.29 |
|
2 комнатные |
102 |
1500 |
267.7 |
-60.45 |
-7.78 |
|
|
3 комнатные |
53 |
3000 |
468.48 |
-53.78 |
-4.71 |
|
|
4 комнатные |
9 |
4500 |
870.03 |
-184.96 |
-6.23 |
|
|
Алматы |
1 комнатные |
36 |
669.25 |
334.63 |
10.19 |
2.07 |
|
2 комнатные |
48 |
1204.66 |
267.7 |
1.32 |
0.2 |
|
|
3 комнатные |
22 |
1500 |
635.79 |
-68.3 |
-7.18 |
|
|
4 комнатные |
2 |
- |
- |
- |
- |
|
|
Есиль |
1 комнатные |
10 |
669.25 |
501.94 |
2.39 |
0.4 |
|
2 комнатные |
27 |
1500 |
635.79 |
-263.99 |
-23.19 |
|
|
3 комнатные |
20 |
3000 |
736.18 |
-150.55 |
-9.63 |
|
|
4 комнатные |
5 |
4500 |
2500 |
57.14 |
1.71 |
|
|
Сарыарка |
1 комнатные |
24 |
669.25 |
368.09 |
-16.16 |
-3.16 |
|
2 комнатные |
27 |
1003.88 |
435.02 |
23.41 |
3.71 |
|
|
3 комнатные |
11 |
1338.51 |
468.48 |
154.01 |
21.8 |
|
|
4 комнатные |
2 |
3500 |
870.03 |
185.02 |
9.25 |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке изменение арендных ставок на все форматы квартир происходили в передах среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры, где наблюдается снижение ставки найма;
- зафиксирован рост объема предложений на 11.43% (+24 ед.);
- в общем, по городу на рынке аренды прослеживается ценовое затишье.
Аналитическая служба kn.kz