На анализируемой неделе положительное колебание средней стоимости, зафиксированное в прошлый период было полностью компенсировано ее снижением на 1,7 процента до 587 у.е. При этом в зависимости от сегмента поведение ценовых показателей вновь оказались разнонаправленным. Так, нижний ценовой сектор потерял 3,9 процента, верхний напротив – незначительно подрос на 0,2 процента. Объем предложения сократился на 1,1 процентаили до 1686 квартир.
Средняя стоимость по районам
Снижение ценовых показателей наблюдалось во всех районах без исключения. Максимальное изменение произошло при этом на Юго-Востоке и в Майкудуке – 3,0 и 2,2 процента соответственно. Далее, в порядке убывания следует Пришахтинск – 1,1 процент и Центр – 0,7 процента.
Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.
Таблица 1.
Состояние рынка по районам и типам квартир
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
878 |
-0,7 |
1271 |
-2,6 |
560 |
+1,2 |
|
Юго-Восток |
749 |
-3,0 |
985 |
-4,4 |
563 |
-1,0 |
|
Майкудук |
367 |
-2,2 |
603 |
-3,7 |
216 |
-2,9 |
|
Пришахтинск |
353 |
-1,1 |
467 |
-6,5 |
259 |
+3,5 |
|
Средняя |
587 |
-1,7 |
831 |
-3,9 |
400 |
+0,2 |
Таблица 2.
Центр
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
782 |
-0,2 |
1075 |
-5,7 |
501 |
+4,7 |
|
2-комн. |
864 |
+0,4 |
1184 |
-0,5 |
582 |
-0,7 |
|
3-комн. |
935 |
-1,0 |
1369 |
-1,6 |
601 |
+1,6 |
|
4-комн. |
930 |
-1,7 |
1456 |
-2,6 |
557 |
-0,4 |
|
Средняя |
878 |
-0,7 |
1271 |
-2,6 |
560 |
+1,2 |
Таблица 3.
Юго-Восток
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
672 |
-3,0 |
860 |
-3,8 |
511 |
+1,6 |
|
2-комн. |
705 |
-3,7 |
931 |
-4,8 |
553 |
-3,2 |
|
3-комн. |
802 |
-2,5 |
1050 |
-6,1 |
594 |
-0,5 |
|
4-комн. |
815 |
-2,7 |
1099 |
-2,8 |
595 |
-1,7 |
|
Средняя |
749 |
-3,0 |
985 |
-4,4 |
563 |
-1,0 |
Таблица 4.
Майкудук
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
381 |
-2,4 |
585 |
-3,2 |
212 |
-4,8 |
|
2-комн. |
303 |
0,0 |
595 |
-2,8 |
207 |
-6,7 |
|
3-комн. |
408 |
-3,5 |
632 |
-6,1 |
227 |
+2,6 |
|
4-комн. |
377 |
-2,3 |
598 |
-2,3 |
217 |
-2,7 |
|
Средняя |
367 |
-2,2 |
603 |
-3,7 |
216 |
-2,9 |
Таблица 5.
Пришахтинск
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
354 |
-2,5 |
500 |
-7,9 |
231 |
-3,4 |
|
2-комн. |
365 |
+4,9 |
511 |
+0,9 |
257 |
+14,6 |
|
3-комн. |
352 |
+0,9 |
441 |
-4,3 |
263 |
+4,0 |
|
4-комн. |
342 |
-7,4 |
415 |
-14,6 |
285 |
0,0 |
|
Средняя |
353 |
-1,1 |
467 |
-6,5 |
259 |
+3,5 |
Изменения в динамике
Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября снижение цен продолжилось.
За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 39,6 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 28,7 и 31,5 процента соответственно. В Пришахтинске средняя стоимость сократилась на 29,1 процента.
В зависимости от количества комнат максимально подешевели однокомнатные квартиры — 40,7 процента (с 923 до 547 у. е. за 1 кв. метр) и — многокомнатное 34,8 процентов (с 953 до 616 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (34,5%) и двухкомнатное (33,3%) жилье..
В зависимости от материала стен темпы снижения составили: в панельных домах – 33,0 процента, в кирпичных – 34,7 процентов и 42,4 процента – в монолитных.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31 проценту. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 9 процентов.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43 процента. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27 процентов, однокомнатное — 21 процент и многокомнатное жилье — 9 процентов.
Тенденции и прогнозы
Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом нынешних тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,5 до 3,5 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 41,9 процента.
Аналитический отдел портала www.kn.kz