За прошедшую неделю (с 13 марта по 20 марта 2007 г.) индекс стоимости жилья в Центре г. Караганды в ценах предложения сократился на 9 у.е. или 0,86% и составил 1038 у.е. за квадратный метр. При этом количество предложений увеличилось на 5,6% по сравнению с прошлой неделей.
Индексы стоимости квартир с различным количеством комнат изменились неравномерно. Так, индекс стоимости трехкомнатных квартир в рассматриваемом районе увеличился на 0,28% ( или 3 у.е./кв.м) по сравнению с прошлой неделей и составил 1058 у.е./кв.м.
Индексы стоимости одно-, двух- и многокомнатных квартир сократились в среднем 1,8%.
Наибольшее снижение индекса стоимости зафиксировано на примере многокомнатного жилья (4 и более комнат). Цена одного квадратного метра составила 1087 у.е., что на 3,38% ниже индекса стоимости прошлой недели (таблица 1).
Таблица 1.
|
Индексы стоимости жилья (по кол-ву комнат), у.е./кв.м. |
абсолютное значение |
относительное значение |
|
Однокомнатные |
956 |
-1,44% |
|
Двухкомнатные |
1030 |
-0,48% |
|
Трехкомнатные |
1058 |
+0,28% |
|
Многокомнатные |
1087 |
-3,38% |
Разница в стоимости дешевых и дорогих квартир увеличилась. Это вызвано тем, что индексы стоимости дешевого и дорогого жилья изменялись различными темпами (таблица 2).
Таблица 2.
|
Индексы стоимости "дорогого" жилья (по кол-ву комнат), у.е./кв.м. |
абсолютное значение |
относительное значение |
|
Однокомнатные (5 самых дорогих квартир) |
1160 |
-4,13% |
|
Двухкомнатные (5 самых дорогих квартир) |
1676 |
-7,40% |
|
Трехкомнатные (5 самых дорогих квартир) |
1562 |
+4,83% |
|
Индексы стоимости "дешевого" жилья (по кол-ву комнат), у.е./кв.м. |
абсолютное значение |
относительное значение |
|
Однокомнатные (5 самых дешевых квартир) |
562 |
-23,85% |
|
Двухкомнатные (5 самых дешевых квартир) |
540 |
-15,63% |
|
Трехкомнатные (5 самых дешевых квартир) |
684 |
+4,11% |
Индекс расслоения стоимости квартир, а также его изменение за прошедшую неделю представлены в таблице 3.
Таблица 3.
|
Индексы расслоения - отношение "дорогого" жилья к "дешевому" |
абсолютное значение |
относительное значение |
|
Однокомнатные |
2,06 |
+25,89% |
|
Двухкомнатные |
3,10 |
+9,74% |
|
Трехкомнатные |
2,28 |
+0,69% |
Таким образом, цены на дорогое жилье (верхний предел стоимости жилья) снижались медленнее, чем на дешевое.
Изменение стоимости квартир в Центре г. Караганды варьируется в зависимости от количества комнат. При этом тип дома (кирпичный или панельный) не оказывает практически никакого влияния: снижение стоимости квадратного метра площади для домов обоих типов составляет в среднем около 1%.
Для сравнения: согласно данным KazakhstanTodayна 19.03.07. общегородской индекс стоимости жилья в г.Алматы (в ценах предложения) увеличился на 2,3% и составил 3387,46 у.е./кв.м.
Аналитический отдел портала www.kn.kz