На анализируемой неделе на вторичном рынке жилья Караганды наблюдалось положительное колебание средней стоимости – 1,3 процента до 597 у.е.При этом в зависимости от сегмента поведение ценовых показателей оказалось разнонаправленным. Так, нижний ценовой сектор потерял 2,2 процента, верхний напротив – подрос на 2,3. Объем предложения при этом существенно увеличился – 10,9 процентаили до 1704 квартир.
Средняя стоимость по районам
Основное влияние на изменение среднего показателя оказало его положительное изменение в Центре на 6,0 процента. Причем «дорогой» сегмент здесь увеличился на 7,1 процента, «дешевое» же – сократилось на 4,2 процента. На Юго-Востоке также наблюдается положительное колебание – 0,5 процента.
В Майкудуке и Пришахтинске темпы падения оказались на уровне 3,0 и 3,3 процента соответственно.
Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.
Таблица 1.
Состояние рынка по районам и типам квартир
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
884 |
+6,0 |
1304 |
+7,1 |
554 |
-4,2 |
|
Юго-Восток |
771 |
+0,5 |
1030 |
-0,4 |
569 |
+0,6 |
|
Майкудук |
376 |
-3,0 |
626 |
-3,1 |
222 |
-0,5 |
|
Пришахтинск |
358 |
-3,3 |
499 |
+3,4 |
250 |
-5,3 |
|
Средняя |
597 |
+1,3 |
865 |
+2,3 |
399 |
-2,2 |
Таблица 2.
Центр
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
784 |
+1,7 |
1140 |
+4,3 |
478 |
-7,4 |
|
2-комн. |
860 |
-1,0 |
1190 |
-0,8 |
586 |
+1,7 |
|
3-комн. |
945 |
+7,3 |
1391 |
+7,0 |
592 |
-0,4 |
|
4-комн. |
946 |
+16,1 |
1495 |
+16,8 |
559 |
-10,6 |
|
Средняя |
884 |
+6,0 |
1304 |
+7,1 |
554 |
-4,2 |
Таблица 3.
Юго-Восток
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
693 |
-1,5 |
893 |
-2,9 |
503 |
-2,2 |
|
2-комн. |
732 |
+1,1 |
978 |
-1,0 |
571 |
-0,2 |
|
3-комн. |
823 |
+0,4 |
1118 |
-1,4 |
596 |
+0,2 |
|
4-комн. |
838 |
+1,8 |
1131 |
+3,2 |
606 |
+4,2 |
|
Средняя |
771 |
+0,5 |
1030 |
-0,4 |
569 |
+0,6 |
Таблица 4.
Майкудук
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
390 |
-6,9 |
605 |
-5,8 |
223 |
+3,2 |
|
2-комн. |
303 |
0,0 |
613 |
+2,1 |
222 |
-0,1 |
|
3-комн. |
423 |
+0,8 |
673 |
-0,1 |
222 |
-1,3 |
|
4-комн. |
386 |
-5,2 |
612 |
-8,0 |
223 |
-3,8 |
|
Средняя |
376 |
-3,0 |
626 |
-3,1 |
222 |
-0,5 |
Таблица 5.
Пришахтинск
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
364 |
+0,7 |
543 |
+3,6 |
239 |
+5,3 |
|
2-комн. |
348 |
-3,7 |
506 |
+4,9 |
225 |
-10,2 |
|
3-комн. |
349 |
-5,0 |
461 |
-4,7 |
253 |
-6,4 |
|
4-комн. |
369 |
-5,0 |
486 |
+10,4 |
285 |
-8,2 |
|
Средняя |
358 |
-3,3 |
499 |
+3,4 |
250 |
-5,3 |
Изменения в динамике
Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября снижение цен продолжилось.
За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 38,1 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 28,2 и 29,5 процента соответственно. В Пришахтинске средняя стоимость сократилась на 28,5 процента.
В зависимости от количества комнат максимально подешевели однокомнатные квартиры — 39,5 процента (с 923 до 558 у. е. за 1 кв. метр) и — многокомнатное 32,8 процентов (с 953 до 635 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (33,4%) и двухкомнатное (33,0%) жилье.
В зависимости от материала стен темпы снижения составили: в панельных домах – 32,8 процента, в кирпичных – 32,5 процентов и 39,8 процента – в монолитных.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 31 процент. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 29 процентов и Майкудук – 31 процент. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 9 процентов.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43 процента. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27 процентов, однокомнатное — 21 процент и многокомнатное жилье — 9 процентов.
Тенденции и прогнозы
Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом нынешних тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 3,0 до 4,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 40,9 процента.
Аналитический отдел портала www.kn.kz