На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение ставок найма по отношению к прошлой неделе.
На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение ставок найма по отношению к прошлой неделе.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
13.76 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
868.82 |
Значение погрешности расчетов |
15.87 у.е. 1.79% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
387811.07 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
28.17 |
2 |
34.52 |
3 |
28.58 |
4 |
7.59 |
5 |
1.13 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
1540 |
2 |
1887 |
3 |
1562 |
4 |
415 |
5 |
62 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.71 |
Алмалинский |
22.14 |
Ауэзовский |
19.14 |
Бостандыкский |
31.67 |
Жетысуский |
1.59 |
Медеуский |
23.84 |
Турксибский |
0.91 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
39 |
Алмалинский |
1210 |
Ауэзовский |
1046 |
Бостандыкский |
1731 |
Жетысуский |
87 |
Медеуский |
1303 |
Турксибский |
50 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
7.84 |
Алмалинский |
13.82 |
Ауэзовский |
10.62 |
Бостандыкский |
14.22 |
Жетысуский |
9.67 |
Медеуский |
16.25 |
Турксибский |
9.4 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алатауский |
1.73 |
Алмалинский |
2.48 |
Ауэзовский |
1.64 |
Бостандыкский |
3.11 |
Жетысуский |
1.49 |
Медеуский |
3.13 |
Турксибский |
1.84 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.66 |
2 |
2.39 |
3 |
3.23 |
4 |
3.65 |
5 |
3.93 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов, у.е.: |
|
Алатауский |
592.29 |
Алмалинский |
1219.35 |
Ауэзовский |
673.1 |
Бостандыкский |
1635.49 |
Жетысуский |
525.71 |
Медеуский |
2353.4 |
Турксибский |
576.48 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов, у.е.: |
|
Алатауский |
341.46 |
Алмалинский |
490.77 |
Ауэзовский |
411.34 |
Бостандыкский |
526.59 |
Жетысуский |
353.24 |
Медеуский |
752.43 |
Турксибский |
314.06 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорогого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.2 |
1.24 |
1.18 |
2 |
1.22 |
1.28 |
1.2 |
3 |
1.17 |
1.18 |
1.14 |
4 |
1.17 |
1.03 |
1.17 |
5 |
0.86 |
0.75 |
0.93 |
Алатауский |
0.9 |
0.8 |
1 |
Алмалинский |
1.02 |
1.05 |
1.02 |
Ауэзовский |
0.94 |
0.88 |
1.01 |
Бостандыкский |
0.96 |
0.92 |
1.04 |
Жетысуский |
0.97 |
0.96 |
1.04 |
Медеуский |
0.85 |
0.83 |
0.99 |
Турксибский |
1.12 |
1.16 |
1.15 |
Общая по городу |
0.99 |
0.96 |
1.06 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
1540 |
476.7 |
-0.47 |
-0.1 |
2 комнатные |
1887 |
724.11 |
-9.92 |
-1.35 |
|
3 комнатные |
1562 |
1179.46 |
-8.28 |
-0.7 |
|
4 комнатные |
415 |
2146.94 |
-87.5 |
-3.92 |
|
5 комнатные |
62 |
3502.99 |
280.89 |
8.72 |
|
Алатауский |
1 комнатные |
11 |
370.31 |
-59.99 |
-13.94 |
2 комнатные |
17 |
483.5 |
16.13 |
3.45 |
|
3 комнатные |
11 |
575.11 |
-22.33 |
-3.74 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
385 |
493.7 |
-17.36 |
-3.4 |
2 комнатные |
435 |
670.74 |
-21.88 |
-3.16 |
|
3 комнатные |
314 |
1032.02 |
-7.63 |
-0.73 |
|
4 комнатные |
68 |
1945.09 |
-399.34 |
-17.03 |
|
5 комнатные |
8 |
2350 |
-278.02 |
-10.58 |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
415 |
423.52 |
2.43 |
0.58 |
2 комнатные |
418 |
531.74 |
-5.33 |
-0.99 |
|
3 комнатные |
186 |
661.86 |
16.32 |
2.53 |
|
4 комнатные |
24 |
978.8 |
33.01 |
3.49 |
|
5 комнатные |
3 |
1166.67 |
-120.83 |
-9.39 |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
435 |
483.7 |
10.44 |
2.21 |
2 комнатные |
576 |
760.33 |
-6.56 |
-0.85 |
|
3 комнатные |
571 |
1268.18 |
12.92 |
1.03 |
|
4 комнатные |
135 |
2373.93 |
172.29 |
7.83 |
|
5 комнатные |
14 |
5118.75 |
1545.07 |
43.23 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
57 |
356.5 |
0.78 |
0.22 |
2 комнатные |
19 |
473.02 |
19.43 |
4.28 |
|
3 комнатные |
11 |
573.1 |
31.66 |
5.85 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 комнатные |
211 |
627.48 |
8.67 |
1.4 |
2 комнатные |
405 |
1083.02 |
1.84 |
0.17 |
|
3 комнатные |
462 |
1578.32 |
7.33 |
0.47 |
|
4 комнатные |
188 |
2225.7 |
-151.94 |
-6.39 |
|
5 комнатные |
37 |
3262.5 |
-125.96 |
-3.72 |
|
Турксибский |
1 комнатные |
26 |
332.37 |
-25.22 |
-7.05 |
2 комнатные |
17 |
496.13 |
49.49 |
11.08 |
|
3 комнатные |
7 |
562.28 |
42.9 |
8.26 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке в разрезе формата жилья изменение арендных ставок происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов;
- наблюдается уменьшение объема предложения на 0.7% (-39 объектов);
- в общем, по городу наблюдается снижение ставок найма.
Аналитическая служба kn.kz