На рынке арендного жилья в городе Астана аналитики констатируют рост ставок найма.
На рынке арендного жилья в городе Астана аналитики констатируют рост ставок найма.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м |
12.4 |
|
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
992.71 |
|
Значение погрешности расчетов |
86.29 у.е. 9.43% |
|
Общая площадь предложения, кв.м. |
16570.7 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
24.4 |
|
2 |
42.58 |
|
3 |
24.4 |
|
4 |
8.61 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
51 |
|
2 |
89 |
|
3 |
51 |
|
4 |
18 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Алматы |
39.23 |
|
Есиль |
35.89 |
|
Сарыарка |
24.88 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Алматы |
82 |
|
Есиль |
75 |
|
Сарыарка |
52 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
2.04 |
|
Есиль |
2.68 |
|
Сарыарка |
2.17 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
1.55 |
|
2 |
2.11 |
|
3 |
3.04 |
|
4 |
2.5 |
|
Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов, (у.е.): |
|
|
Алматы |
1072.28 |
|
Есиль |
2334.19 |
|
Сарыарка |
1342.58 |
|
Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов, (у.е.): |
|
|
Алматы |
524.76 |
|
Есиль |
869.73 |
|
Сарыарка |
618.94 |
Доходность арендного жилья
|
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
1.39 |
1.31 |
1.62 |
|
2 |
1.33 |
1.35 |
1.51 |
|
3 |
1.34 |
1.41 |
1.29 |
|
4 |
1.45 |
1.3 |
1.7 |
|
Алматы |
1.06 |
1.09 |
1.27 |
|
Есиль |
1.16 |
1.2 |
1.22 |
|
Сарыарка |
1.26 |
1.16 |
1.6 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон арендных ставок |
Изменение к предыдущему периоду |
|||
|
max |
min |
у.е. |
% |
|||
|
Город в целом |
1 комнатные |
51 |
691.46 |
444.77 |
24.89 |
4.77 |
|
2 комнатные |
89 |
1290.92 |
610.69 |
88.5 |
11.63 |
|
|
3 комнатные |
51 |
2187.47 |
719.25 |
129.19 |
11.32 |
|
|
4 комнатные |
18 |
3286.38 |
1312.3 |
-254.23 |
-10.55 |
|
|
Алматы |
1 комнатные |
27 |
625.67 |
444.03 |
15.73 |
3.15 |
|
2 комнатные |
39 |
991.16 |
546.62 |
50.37 |
7.73 |
|
|
3 комнатные |
13 |
1941.87 |
484.39 |
158.46 |
18.49 |
|
|
4 комнатные |
3 |
- |
- |
- |
- |
|
|
Есиль |
1 комнатные |
12 |
706.4 |
403.66 |
-32.01 |
-5.25 |
|
2 комнатные |
31 |
1766.67 |
727.61 |
133.5 |
13.91 |
|
|
3 комнатные |
22 |
2840 |
874.6 |
192.07 |
13.69 |
|
|
4 комнатные |
10 |
4400 |
1750 |
65.71 |
2.42 |
|
|
Сарыарка |
1 комнатные |
12 |
840.96 |
487.76 |
100.91 |
20.69 |
|
2 комнатные |
19 |
1176.83 |
563.44 |
19 |
2.59 |
|
|
3 комнатные |
16 |
1345.53 |
695.19 |
4.28 |
0.43 |
|
|
4 комнатные |
5 |
- |
- |
- |
- |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке изменение арендных ставок на все форматы квартир происходили в передах среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры, где наблюдается рост цен;
- зафиксировано сокращение объема предложения на 3.2% (-7 ед.);
- в общем по городу на рынке аренды прослеживается небольшой рост ставок найма.
Аналитическая служба kn.kz