На анализируемой неделе средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья Караганды сократилась на 0,4 процента и составила 589 у.е. При этом в верхнем ценовом секторе средняя стоимость уменьшилась на 0,9 процента до 845 у.е., в нижнем на 1,6 процента или до 401 у.е. Объем предложения при этом незначительно сократился – 1,4 процента до 1515 квартир.
Средняя стоимость по районам
Основное сдерживающее влияние на средний показатель оказало его положительное изменение в Майкудуке на 4,6 процента. В Центре стоимость сократилась на 1,9 процента, на Юго-Востоке и в Пришахтинске – 0,8 и 1,0 процента соответственно.
Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.
Таблица 1.
Состояние рынка по районам и типам квартир
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
834 |
-1,9 |
1218 |
-4,7 |
554 |
-4,2 |
|
Юго-Восток |
766 |
-0,8 |
1035 |
+0,1 |
561 |
-0,9 |
|
Майкудук |
387 |
+4,5 |
645 |
+6,5 |
225 |
+0,5 |
|
Пришахтинск |
366 |
-1,0 |
483 |
-2,1 |
267 |
+0,9 |
|
Средняя |
589 |
-0,4 |
845 |
-0,9 |
401 |
-1,6 |
Таблица 2.
Центр
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
770 |
-3,5 |
1093 |
-4,9 |
493 |
-4,6 |
|
2-комн. |
869 |
-1,6 |
1199 |
-1,9 |
591 |
+2,5 |
|
3-комн. |
880 |
-2,7 |
1301 |
-3,0 |
564 |
-5,0 |
|
4-комн. |
815 |
0,0 |
1280 |
-8,5 |
566 |
-9,5 |
|
Средняя |
834 |
-1,9 |
1218 |
-4,7 |
554 |
-4,2 |
Таблица 3.
Юго-Восток
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
703 |
-1,9 |
920 |
-0,6 |
493 |
-4,2 |
|
2-комн. |
724 |
-0,6 |
988 |
+1,3 |
553 |
-3,5 |
|
3-комн. |
820 |
-1,1 |
1134 |
+1,4 |
585 |
-1,7 |
|
4-комн. |
823 |
+0,3 |
1096 |
-1,7 |
612 |
+5,3 |
|
Средняя |
768 |
-0,8 |
1035 |
+0,1 |
561 |
-0,9 |
Таблица 4.
Майкудук
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
419 |
+7,2 |
642 |
+7,6 |
233 |
+8,1 |
|
2-комн. |
303 |
0,0 |
600 |
+1,9 |
226 |
+1,8 |
|
3-комн. |
420 |
+5,2 |
674 |
+9,3 |
218 |
-2,9 |
|
4-комн. |
408 |
+4,8 |
666 |
+6,9 |
222 |
-4,3 |
|
Средняя |
387 |
+4,5 |
645 |
+6,5 |
225 |
+0,5 |
Таблица 5.
Пришахтинск
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
365 |
+1,2 |
524 |
+0,7 |
213 |
-6,2 |
|
2-комн. |
346 |
-4,4 |
482 |
-9,3 |
249 |
-0,4 |
|
3-комн. |
369 |
+0,6 |
484 |
-1,7 |
262 |
-3,1 |
|
4-комн. |
384 |
-1,2 |
440 |
+2,9 |
343 |
+10,6 |
|
Средняя |
366 |
-1,0 |
483 |
-2,1 |
267 |
+0,9 |
Изменения в динамике
Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября снижение цен продолжилось.
За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 39,1 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 32,3 и 29,7 процента соответственно. В Пришахтинске средняя стоимость сократилась на 26,4 процента.
В зависимости от количества комнат максимально подешевели однокомнатные квартиры — 38,9 процента (с 923 до 564 у. е. за 1 кв. метр) и — многокомнатное 35,8 процентов (с 953 до 607 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (34,7%) и двухкомнатное (33,1%) жилье.
Изменение показателей средней стоимости по количеству комнат с августа 2007 г. по март 2009 г. можно наблюдать на диаграммах 8, 9, 10, 11.
В зависимости от материала стен темпы снижения составили: в панельных домах – 32,2 процента, в кирпичных – 33,7 процентов и 40,3 процента – в монолитных.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр – 31 процент. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 29 процентов и Майкудук – 31 процент. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 9 процентов.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43 процента. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27 процентов, однокомнатное — 21 процент и многокомнатное жилье — 9 процентов.
Тенденции и прогнозы
Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 3,0 до 4,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 41,5 процента.
Аналитический отдел портала www.kn.kz