На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют ценовое затишье по отношению к прошлой неделе.
На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют ценовое затишье по отношению к прошлой неделе.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
13.84 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
907.41 |
Значение погрешности расчетов |
16.72 у.е. 1.84% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
403972.38 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
27.18 |
2 |
33.24 |
3 |
29.74 |
4 |
8.19 |
5 |
1.65 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности, (кол-во): |
|
1 |
1496 |
2 |
1830 |
3 |
1637 |
4 |
451 |
5 |
91 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов, (%): |
|
Алатауский |
0.73 |
Алмалинский |
19.95 |
Ауэзовский |
19.56 |
Бостандыкский |
32.57 |
Жетысуский |
1.63 |
Медеуский |
24.4 |
Турксибский |
1.16 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов, (кол-во): |
|
Алатауский |
40 |
Алмалинский |
1098 |
Ауэзовский |
1077 |
Бостандыкский |
1793 |
Жетысуский |
90 |
Медеуский |
1343 |
Турксибский |
64 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов, (у.е.): |
|
Алатауский |
8.14 |
Алмалинский |
14.06 |
Ауэзовский |
10.63 |
Бостандыкский |
14.21 |
Жетысуский |
9.01 |
Медеуский |
16.45 |
Турксибский |
9.52 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алатауский |
2 |
Алмалинский |
2.59 |
Ауэзовский |
1.58 |
Бостандыкский |
3.32 |
Жетысуский |
1.5 |
Медеуский |
3.1 |
Турксибский |
1.62 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.62 |
2 |
2.43 |
3 |
3.4 |
4 |
3.47 |
5 |
4.23 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов, (у.е.): |
|
Алатауский |
669.3 |
Алмалинский |
1326.47 |
Ауэзовский |
671.75 |
Бостандыкский |
1747.6 |
Жетысуский |
513.75 |
Медеуский |
2402.86 |
Турксибский |
527.68 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов, (у.е.): |
|
Алатауский |
334.56 |
Алмалинский |
513.13 |
Ауэзовский |
425.04 |
Бостандыкский |
526.64 |
Жетысуский |
342.04 |
Медеуский |
775.07 |
Турксибский |
325.4 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.21 |
1.23 |
1.25 |
2 |
1.23 |
1.3 |
1.21 |
3 |
1.25 |
1.34 |
1.14 |
4 |
1.23 |
1.06 |
1.24 |
5 |
0.77 |
0.8 |
0.95 |
Алатауский |
1 |
1.03 |
1.06 |
Алмалинский |
1.11 |
1.07 |
1.21 |
Ауэзовский |
0.95 |
1.03 |
1.09 |
Бостандыкский |
0.98 |
1.05 |
1.09 |
Жетысуский |
0.96 |
1.01 |
1.08 |
Медеуский |
0.89 |
1.02 |
1.03 |
Турксибский |
1.11 |
1.23 |
1.25 |
Общая по городу |
1.05 |
1.1 |
1.16 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
1317 |
477.06 |
6.21 |
1.32 |
2 комнатные |
1806 |
738.51 |
-10.47 |
-1.4 |
|
3 комнатные |
1589 |
1198.36 |
-45.24 |
-3.64 |
|
4 комнатные |
440 |
2308.72 |
114.38 |
5.21 |
|
5 комнатные |
74 |
3450.56 |
32.75 |
0.96 |
|
Алатауский |
1 комнатные |
11 |
431.13 |
-8.47 |
-1.93 |
2 комнатные |
19 |
468.26 |
-48.59 |
-9.4 |
|
3 комнатные |
10 |
597.66 |
-77.99 |
-11.54 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
336 |
511.59 |
12.97 |
2.6 |
2 комнатные |
355 |
693.01 |
5.62 |
0.82 |
|
3 комнатные |
325 |
1039.81 |
67.3 |
6.92 |
|
4 комнатные |
71 |
2344.43 |
97 |
4.32 |
|
5 комнатные |
11 |
2628.37 |
-354.97 |
-11.9 |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
413 |
421.78 |
-1.27 |
-0.3 |
2 комнатные |
436 |
540.84 |
13.83 |
2.62 |
|
3 комнатные |
200 |
646 |
3.32 |
0.52 |
|
4 комнатные |
21 |
945.79 |
29.91 |
3.27 |
|
5 комнатные |
7 |
1287.5 |
107.5 |
9.11 |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
440 |
473.84 |
-17.05 |
-3.47 |
2 комнатные |
588 |
767.26 |
-20.75 |
-2.63 |
|
3 комнатные |
575 |
1255.52 |
-81.79 |
-6.12 |
|
4 комнатные |
160 |
2201.7 |
-120.63 |
-5.19 |
|
5 комнатные |
30 |
3573.68 |
-880.48 |
-19.77 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
59 |
356.83 |
3.85 |
1.09 |
2 комнатные |
20 |
454.87 |
-2.8 |
-0.61 |
|
3 комнатные |
10 |
542.69 |
-94.23 |
-14.79 |
|
4 комнатные |
1 |
613.49 |
-886.51 |
-59.1 |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 комнатные |
210 |
619.17 |
-7.54 |
-1.2 |
2 комнатные |
381 |
1081.33 |
9.63 |
0.9 |
|
3 комнатные |
511 |
1571.07 |
-70.62 |
-4.3 |
|
4 комнатные |
198 |
2377.74 |
-99.3 |
-4.01 |
|
5 комнатные |
43 |
3388.46 |
48.08 |
1.44 |
|
Турксибский |
1 комнатные |
27 |
358.66 |
0.01 |
0 |
2 комнатные |
31 |
447.74 |
7.49 |
1.7 |
|
3 комнатные |
6 |
520.63 |
47.79 |
10.11 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке в разрезе формата жилья изменение арендных ставок происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов;
- наблюдается увеличение объема предложения на 5.3% (+279 объектов);
- в общем, по городу наблюдается стагнация ставок найма.
Аналитическая служба kn.kz