На рынке арендного жилья в городе Алматы по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют рост ставок найма.
На рынке арендного жилья в городе Алматы по отношению к прошлой неделе аналитики констатируют рост ставок найма.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
13.95 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
887.65 |
Значение погрешности расчетов |
16.28 у.е. 1.85% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
356768.19 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
27.97 |
2 |
34.59 |
3 |
27.61 |
4 |
8.45 |
5 |
1.39 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
1390 |
2 |
1719 |
3 |
1372 |
4 |
420 |
5 |
69 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.64 |
Алмалинский |
20.16 |
Ауэзовский |
19.7 |
Бостандыкский |
32.39 |
Жетысуский |
1.41 |
Медеуский |
24.81 |
Турксибский |
0.89 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
32 |
Алмалинский |
1002 |
Ауэзовский |
979 |
Бостандыкский |
1610 |
Жетысуский |
70 |
Медеуский |
1233 |
Турксибский |
44 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
8.19 |
Алмалинский |
14.08 |
Ауэзовский |
10.67 |
Бостандыкский |
14.39 |
Жетысуский |
9.64 |
Медеуский |
16.42 |
Турксибский |
9.27 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алатауский |
1.86 |
Алмалинский |
2.45 |
Ауэзовский |
1.54 |
Бостандыкский |
3.29 |
Жетысуский |
1.64 |
Медеуский |
3.05 |
Турксибский |
1.7 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.66 |
2 |
2.49 |
3 |
3.09 |
4 |
3.76 |
5 |
3.79 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м.: |
|
Алатауский |
602.55 |
Алмалинский |
1207.94 |
Ауэзовский |
648.09 |
Бостандыкский |
1701.92 |
Жетысуский |
574.63 |
Медеуский |
2345.59 |
Турксибский |
553.57 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м: |
|
Алатауский |
323.91 |
Алмалинский |
493.83 |
Ауэзовский |
421.57 |
Бостандыкский |
517.6 |
Жетысуский |
350.74 |
Медеуский |
770.02 |
Турксибский |
325.32 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорогого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.2 |
1.24 |
1.17 |
2 |
1.23 |
1.33 |
1.19 |
3 |
1.25 |
1.26 |
1.2 |
4 |
1.21 |
1.08 |
1.18 |
5 |
0.89 |
0.77 |
1.03 |
Алатауский |
1.01 |
1 |
0.95 |
Алмалинский |
1.08 |
1.1 |
1.04 |
Ауэзовский |
0.94 |
0.85 |
1.02 |
Бостандыкский |
0.97 |
0.96 |
1.02 |
Жетысуский |
1.03 |
1.06 |
1 |
Медеуский |
0.89 |
0.87 |
1.05 |
Турксибский |
1.11 |
1.15 |
1.22 |
Общая по городу |
1.04 |
1.03 |
1.09 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
1390 |
473.32 |
-3.03 |
-0.64 |
2 комнатные |
1719 |
730.36 |
6.5 |
0.9 |
|
3 комнатные |
1372 |
1190.54 |
11.22 |
0.95 |
|
4 комнатные |
420 |
2218.94 |
72.07 |
3.36 |
|
5 комнатные |
69 |
3730.12 |
227.13 |
6.48 |
|
Алатауский |
1 комнатные |
10 |
393.06 |
23.39 |
6.33 |
2 комнатные |
16 |
496.25 |
13.47 |
2.79 |
|
3 комнатные |
6 |
581.4 |
6.59 |
1.15 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
327 |
481.72 |
-11.49 |
-2.33 |
2 комнатные |
342 |
696.81 |
26.43 |
3.94 |
|
3 комнатные |
259 |
995.24 |
-36.61 |
-3.55 |
|
4 комнатные |
66 |
2279.26 |
334.4 |
17.19 |
|
5 комнатные |
8 |
- |
- |
- |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
399 |
429.22 |
6.29 |
1.49 |
2 комнатные |
365 |
527.3 |
-3.96 |
-0.75 |
|
3 комнатные |
191 |
647.37 |
-14.08 |
-2.13 |
|
4 комнатные |
21 |
974.71 |
-3.81 |
-0.39 |
|
5 комнатные |
3 |
1266.67 |
100 |
8.57 |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
397 |
474.57 |
-8.59 |
-1.78 |
2 комнатные |
585 |
757.33 |
-2.65 |
-0.35 |
|
3 комнатные |
466 |
1310.25 |
42.28 |
3.33 |
|
4 комнатные |
141 |
2348.55 |
-25.36 |
-1.07 |
|
5 комнатные |
21 |
4916.67 |
-202.08 |
-3.95 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
44 |
371.14 |
15.55 |
4.37 |
2 комнатные |
18 |
492 |
20.14 |
4.27 |
|
3 комнатные |
8 |
555.56 |
-16.8 |
-2.94 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 комнатные |
194 |
618.25 |
-8.95 |
-1.43 |
2 комнатные |
377 |
1041.4 |
-41.46 |
-3.83 |
|
3 комнатные |
433 |
1606.28 |
28 |
1.77 |
|
4 комнатные |
192 |
2246.81 |
21.17 |
0.95 |
|
5 комнатные |
37 |
3251.16 |
-11.34 |
-0.35 |
|
Турксибский |
1 комнатные |
19 |
330.3 |
-1.01 |
-0.3 |
2 комнатные |
16 |
423.99 |
-71.19 |
-14.38 |
|
3 комнатные |
9 |
647.35 |
85.7 |
15.26 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке в разрезе формата жилья изменение арендных ставок происходило на уровне среднестатистической погрешности расчетов;
- наблюдается уменьшение объема предложения на 9.1% (-496 объектов);
- в общем, по городу наблюдается повышение ставок найма.
Аналитическая служба kn.kz