На рынке вторичного жилья г. Алматы в период с 1 по 31 мая 2012 года аналитики констатируют рост ценовых показателей.
На рынке вторичного жилья г. Алматы в период с 1 по 31 мая 2012 года аналитики констатируют рост ценовых показателей.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м. |
1933.22 |
|
Значение погрешности расчетов |
3.81 у.е./кв.м 0.18% |
|
Объем предложения, ед. |
78433 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Алатауский |
0.47 |
|
Алмалинский |
22.31 |
|
Ауэзовский |
26.62 |
|
Бостандыкский |
28.48 |
|
Жетысуский |
3.88 |
|
Медеуский |
14.13 |
|
Турксибский |
4.12 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Алатауский |
369 |
|
Алмалинский |
17499 |
|
Ауэзовский |
20875 |
|
Бостандыкский |
22338 |
|
Жетысуский |
3042 |
|
Медеуский |
11079 |
|
Турксибский |
3231 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
22.71 |
|
2 |
34.64 |
|
3 |
33.06 |
|
4 |
8.25 |
|
5 |
1.34 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
17810 |
|
2 |
27169 |
|
3 |
25930 |
|
4 |
6470 |
|
5 |
1054 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
|
|
каркасно-камышитовый |
0.57 |
|
кирпичный |
30.04 |
|
монолитный |
22.11 |
|
панельный |
47.27 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
|
|
каркасно-камышитовый |
447 |
|
кирпичный |
23565 |
|
монолитный |
17344 |
|
панельный |
37077 |
|
Состояние рынка в разрезе районов |
|
|
Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, (у.е.): |
|
|
Алатауский |
1363.81 |
|
Алмалинский |
1936.14 |
|
Ауэзовский |
1634.38 |
|
Бостандыкский |
2068.69 |
|
Жетысуский |
1378.02 |
|
Медеуский |
2586.64 |
|
Турксибский |
1258.9 |
|
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %: |
|
|
Алатауский |
2.35 |
|
Алмалинский |
0.29 |
|
Ауэзовский |
0.17 |
|
Бостандыкский |
0.3 |
|
Жетысуский |
0.5 |
|
Медеуский |
0.48 |
|
Турксибский |
0.51 |
Индекс расслоения
|
Значение индекса расслоения по городу |
|
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Алатауский |
1.64 |
|
Алмалинский |
1.55 |
|
Ауэзовский |
1.39 |
|
Бостандыкский |
1.65 |
|
Жетысуский |
1.41 |
|
Медеуский |
1.91 |
|
Турксибский |
1.45 |
|
Индекс расслоения в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
1.4 |
|
2 |
1.51 |
|
3 |
1.66 |
|
4 |
1.97 |
|
5 |
2.75 |
|
Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, (у.е.): |
|
|
Алатауский |
1757.01 |
|
Алмалинский |
2404.24 |
|
Ауэзовский |
1916.97 |
|
Бостандыкский |
2630.61 |
|
Жетысуский |
1633.73 |
|
Медеуский |
3486.73 |
|
Турксибский |
1502.44 |
|
Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов, (у.е.): |
|
|
Алатауский |
1069.47 |
|
Алмалинский |
1549.64 |
|
Ауэзовский |
1382.84 |
|
Бостандыкский |
1595.65 |
|
Жетысуский |
1155.93 |
|
Медеуский |
1828.53 |
|
Турксибский |
1037.51 |
|
Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности, (у.е.): |
|
|
1 |
2128.11 |
|
2 |
2243.97 |
|
3 |
2491.66 |
|
4 |
3383.24 |
|
5 |
4340.78 |
|
Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе комнатности, (у.е.): |
|
|
1 |
1520.67 |
|
2 |
1481.39 |
|
3 |
1504.78 |
|
4 |
1720.59 |
|
5 |
1579.07 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему месяцу |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
|
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
|
Алатауский |
1 |
108 |
0.14 |
1483.16 |
45.7 |
3.18 |
49.53 |
3.43 |
|
2 |
164 |
0.21 |
1328.12 |
-67.29 |
-4.82 |
41 |
3.03 |
|
|
3 |
78 |
0.1 |
1273.88 |
-61.06 |
-4.57 |
59.45 |
4.63 |
|
|
4 |
18 |
0.02 |
1160.56 |
-215.51 |
-15.66 |
206.43 |
14.77 |
|
|
5 |
1 |
0 |
5000 |
3688.26 |
281.17 |
- |
- |
|
|
Алмалинский |
1 |
4164 |
5.31 |
1898.48 |
15.81 |
0.84 |
7.88 |
0.42 |
|
2 |
6038 |
7.7 |
1927.8 |
6.52 |
0.34 |
8.64 |
0.45 |
|
|
3 |
6150 |
7.84 |
1920.12 |
-3.79 |
-0.2 |
10.62 |
0.55 |
|
|
4 |
967 |
1.23 |
2165.28 |
72.85 |
3.48 |
33.6 |
1.54 |
|
|
5 |
180 |
0.23 |
2403.1 |
-39.41 |
-1.61 |
136.14 |
5.36 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
5210 |
6.64 |
1658.08 |
11.5 |
0.7 |
4.51 |
0.27 |
|
2 |
7978 |
10.17 |
1628.2 |
-3.38 |
-0.21 |
3.91 |
0.24 |
|
|
3 |
6506 |
8.3 |
1611.87 |
16.09 |
1.01 |
5.62 |
0.35 |
|
|
4 |
1136 |
1.45 |
1700.69 |
-11.4 |
-0.67 |
16.15 |
0.94 |
|
|
5 |
45 |
0.06 |
1565.04 |
119.98 |
8.3 |
128.53 |
8.49 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
5019 |
6.4 |
1926.9 |
24.75 |
1.3 |
7.38 |
0.39 |
|
2 |
7642 |
9.74 |
1960.43 |
-14.14 |
-0.72 |
8.51 |
0.42 |
|
|
3 |
7086 |
9.03 |
2121.35 |
17.01 |
0.81 |
11.56 |
0.53 |
|
|
4 |
2241 |
2.86 |
2473.36 |
-62.46 |
-2.46 |
33.54 |
1.29 |
|
|
5 |
350 |
0.45 |
2808.62 |
-168.05 |
-5.65 |
134.14 |
4.6 |
|
|
Жетысуский |
1 |
1222 |
1.56 |
1415.67 |
-13.84 |
-0.97 |
9.79 |
0.69 |
|
2 |
972 |
1.24 |
1369.94 |
21.76 |
1.61 |
11.77 |
0.87 |
|
|
3 |
770 |
0.98 |
1328.82 |
-8.28 |
-0.62 |
14.44 |
1.09 |
|
|
4 |
76 |
0.1 |
1358.77 |
-47.69 |
-3.39 |
56.39 |
4.05 |
|
|
5 |
2 |
0 |
1983.47 |
683.66 |
52.6 |
134.82 |
7.27 |
|
|
Медеуский |
1 |
1341 |
1.71 |
2284.58 |
82.07 |
3.73 |
20.31 |
0.91 |
|
2 |
2832 |
3.61 |
2409.36 |
43.05 |
1.82 |
20.18 |
0.84 |
|
|
3 |
4460 |
5.69 |
2556.35 |
28.46 |
1.13 |
18.4 |
0.71 |
|
|
4 |
1970 |
2.51 |
3020 |
-39.12 |
-1.28 |
39.19 |
1.28 |
|
|
5 |
476 |
0.61 |
2982.59 |
6.34 |
0.21 |
95.01 |
3.19 |
|
|
Турксибский |
1 |
746 |
0.95 |
1369.23 |
13.28 |
0.98 |
12.55 |
0.92 |
|
2 |
1543 |
1.97 |
1254.49 |
16.82 |
1.36 |
8.16 |
0.65 |
|
|
3 |
880 |
1.12 |
1177.52 |
3.56 |
0.3 |
11.97 |
1.02 |
|
|
4 |
62 |
0.08 |
1196.32 |
-34.72 |
-2.82 |
50.51 |
4.15 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Город в целом |
1 |
17810 |
22.71 |
1807.42 |
21.68 |
1.21 |
4.68 |
0.26 |
|
2 |
27169 |
34.64 |
1837.38 |
11.48 |
0.63 |
5.09 |
0.27 |
|
|
3 |
25930 |
33.06 |
1962.5 |
19.19 |
0.99 |
6.76 |
0.33 |
|
|
4 |
6470 |
8.25 |
2429.11 |
-26.92 |
-1.1 |
20.99 |
0.82 |
|
|
5 |
1054 |
1.34 |
2765.35 |
-65.56 |
-2.32 |
69.53 |
2.43 |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке вторичного жилья в г. Алматы в мае средневзвешенная цена предложения демонстрирует рост;
- в разрезе районов города увеличение ценовых показателей отмечается в Алмалинском, Ауэзовском, Медеуском и Турксибском;
- за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксировано снижение числа предложений.
Краткие итоги социально-экономического развития в январе-апреле 2012 года
Согласно данным департамента статистики инфляция в Республике Казахстан в апреле 2012 года составила 0,7%, оказавшись выше уровня прошлого месяца.
Численность населения на начало 2012г. численность населения города Алматы составила 1450,3 тыс. человек, из них 789,0 тыс. человек (54,4%) женщины и 661,3 тыс. человек (45,6%) мужчины. По сравнению с соответствующим периодом предыдущего года прирост числа жителей города составил 2,6%.
Наиболее значительная часть населения города проживает в Ауэзовском (20,8% от общего числа жителей) и Бостандыкском (19,4%) районах. В пределах района самый высокий показатель удельного веса женщин был зафиксирован в Алмалинском районе (59,0%), наименьший - в Алатауском (50,5%).
Среднедушевые номинальные денежные доходы населения по оценке в марте 2012г. составили 89911 тенге. Прирост по сравнению с мартом 2011г. составил 18,5% по номинальным и 13,5% по реальным денежным доходам.
Численность безработных по данным единовременного обследования занятости населения в I квартале 2012г. составила 43,9 тысяч человек. Уровень безработицы составил 5,7% к численности экономически активного населения. Численность лиц, зарегистрированных в органах занятости в качестве безработных, на конец апреля 2012г. составила 2610 человек или 0,3% от численности экономически активного населения.
Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам в марте 2012г. составила 132761 тенге. Прирост к марту 2011г. составил 12,6%. Индекс реальной заработной платы к марту 2011г. составил 7,8%.
Индекс потребительских цен в апреле 2012г. по сравнению с декабрем 2011г. составил 101,6%. Цены на продовольственные товары выросли на 1,9%, непродовольственные - на 1,4%, платные услуги – на 1,5%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в апреле 2012г. по сравнению с декабрем 2012г. повысились на 1,4%.
Объем валового регионального продукта за 2011г. составил в текущих ценах 4865,4 млрд. тенге. Доля ВРП в городе в ВВП республики составила 17,8%. В структуре ВРП доля производства товаров достигла 5,5%, услуг 58,5%.
Количество зарегистрированных юридических лиц по состоянию на 1 мая 2012г. составило 86915 единиц и увеличилось по сравнению с аналогичной датой 2011г. на 105%, в том числе 83997 единиц с численностью работников менее 50 человек. Количество действующих юридических лиц составило 35362, среди которых малые предприятия составляют 33008 единиц. Количество зарегистрированных субъектов малого предпринимательства (юридические лица) в городе составило 69939 единиц и увеличилось с соответствующим периодом прошлого года на 105,1%.
Объем розничной торговли за январь-апрель 2012г. составил 403,3 млрд. тенге и увеличился на 9,0% по сравнению с январем-апрелем 2011г.
Объем промышленного производства в январе-апреле 2012г. составил в действующих ценах 162,7 млрд. тенге, что на 17,1% больше, чем в январе-апреле 2011г. В обрабатывающей промышленности объем производства увеличился на 19,3%, электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании - на 18,3%. В водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов производство увеличилось на 16,9%.
Объем валовой продукции сельского хозяйства в январе-апреле 2012г. составил 56,9 млн. тенге, что на 19,3% меньше января-апреля 2011г.
Объем строительных работ (услуг) в январе-апреле 2012г. составил 36566 млн. тенге, что на 1,4% ниже уровня января-апреля 2011г.
Объем грузооборота в январе-апреле 2012г. составил 4533,3 тыс. ткм (с учетом оценки объема грузооборота индивидуальных предпринимателей, занимающимися коммерческими перевозками) и вырос на 137,1% по сравнению с соответствующим периодом 2011г.
Финансовый результат крупных и средних предприятий за IV квартал 2011г. определился как прибыль в сумме 121,1 млрд. тенге, что на 5,7% ниже уровня аналогичного периода 2010г. Уровень рентабельности составил 7,4%. Доля убыточных предприятий, среди общего числа отчитавшихся составила 42,1%.
Объем инвестиций, в январе-апреле 2012 года объем инвестиций в основной капитал составил 105484,6 млн. тенге, что на 8,5% больше, чем в январе-апреле 2011 года. Доля инвестиций в основной капитал, освоенная предприятиями и организациями города Алматы, составила 9,5% от республиканского объёма.
Основным источником финансирования в основной капитал являются собственные средства предприятий (47,9%) и бюджетные средства (28,4%). Доля заемных средств составляет 22,1% и иностранных инвестиций – 1,6%.
Значительная часть инвестиций в основной капитал освоена предприятиями с частной формой собственности (61,3%), а также с государственной формой собственности (29,5%). На долю предприятий и организаций собственности других государств, их юридических лиц и граждан приходится 9,2%.
Наблюдается рост объемов инвестиций в основной капитал в Бостандыкском (на 36,1%), Ауэзовском (на 33,6%), Жетысуском (на 23,2%) и Медеуском (на 7,0%) районах, а в Турксибском, Алмалинском и Алатауском районах наблюдается снижение.
Значительный удельный вес 48,9% занимают работы по строительству и капитальному ремонту зданий и сооружений, 44,5% приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря. В общем объеме инвестиций в основной капитал прочие капитальные работы и затраты составили 6,6%.
За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию в январе-апреле 2012г. новых зданий – 512,8 тыс. кв. м.
Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий увеличилась по сравнению с январем-апрелем 2011г. на 41,0% и составила 361,7 тыс. кв. м.
В январе-апреле 2012г. в жилищное строительство было направлено 18826,0 млн. тенге, что на 3,9% больше, чем в январе-апреле предыдущего года.
Значительный ввод жилья 210,8 тыс. кв. м или 58,3% был сдан в эксплуатацию застройщиками частной формы собственности, из них населением 81,0 тыс. кв. м, что в общем объеме ввода составляет 22,4%.
Застройщики государственной формой собственности ввели 53,7 тыс. кв. м или 14,8% общей площади жилых зданий.
Увеличение общей площади введенного жилья наблюдалось в Алмалинском (в 99,8 раза), Ауэзовском (в 4,7 раза) и Бостандыкском (в 4,2 раза) районах, а в остальных районах наблюдается снижение.
Аналитическая служба kn.kz