На рынке аренды города Алматы средняя стоимость найма сократилась на 3.6% до 861 доллара за 1 месяц проживания. При этом средняя цена на «дорогое» арендное жилье уменьшилась на 3.2%, «дешевое» – на 3.6%.
На рынке аренды города Алматы средняя стоимость найма сократилась на 3.6% до 861 доллара за 1 месяц проживания. При этом средняя цена на «дорогое» арендное жилье уменьшилась на 3.2%, «дешевое» – на 3.6%. Количество предложений в течение месяца сократилось на 13.1% до 18550 объектов в общей сложности.
Состояние рынка
Наибольшее количество предложений для сдачи квартир в аренду аналитики зафиксировали в Бостандыкском районе – всего 31%. Доля предложения в Медеуском районе составляет 24%, в Алмалинском и Ауэзовском – по 20%, минимум же пришелся на Жетысуский – 3%, Турксибский и Алатауский – по 1% соответственно:
Бостандыкский район – 5782 объектов,
Медеуский район – 4486 объектов,
Алмалинский район – 3742 объектов,
Ауэзовский район – 3570 объектов,
Жетысуский район – 449 объектов,
Турксибский район – 214 объектов,
Алатауский район – 127 объектов.
В зависимости от формата квартир, максимальную долю в общем объеме занимает 2-комнатное жилье – 37%, далее следует 3- и 1-комнатное – 28% и 26% соответственно. Минимальное количество предложения аренды приходится на квартиры большого формата: 4-комнатные – 8% и 5-комнатные – 1%. Однако стоит заметить, что по сравнению с прошлым месяцем, уровень предложения снизился на все форматы квартир.
1 комнатные – 4876 объектов,
2 комнатные – 6814 объектов,
3 комнатные – 5194 объектов,
4 комнатные – 1466 объектов,
5 комнатные – 200 объектов.
Изменение цены
В течение месяца по городу, в зависимости от формата квартиры, снижение стоимости аренды наблюдается на 2-, 3- и 4-комнатные квартиры на 1.9%, 6.3% и 4.6% соответственно. На 1-комнатные квартиры и квартиры большого формата, значимых изменений стоимости аренды аналитики не зафиксировали.
1-комнатные 353 – 613 у.е./мес.,
2-комнатные 485 – 11667 у.е./мес.,
3-комнатные 646 – 2015 у.е./мес.,
4-комнатные 925 – 3844 у.е./мес.,
Многокомн. 1312 – 6556 у.е./мес.,
По городу 516 – 1402 у.е./мес.,
Рассматривая рынок в разрезе районов, можно отметить снижение средних арендных ставок в Алмалинском, Бостандыкском и Жетысуском районах, в остальных же районах города изменения были практически незначительными.
Алатауский -3 у.е.,
Алмалинский -13 у.е.,
Ауэзовский +1 у.е.,
Бостандыкский -48 у.е.,
Жетысуский -31 у.е.,
Медеуский -21 у.е.,
Турксибский -4 у.е.,
По городу -32 у.е.
Расслоение рынка аренды
В мае снижение ставок аренды в сегменте «дорогого» арендного жилья составило 3.2%, средняя стоимость проживания оказалась на уровне 1402 у.е. за месяц. Причем сокращение ставок прослеживается в половине районов города, кроме Ауэзовского, Медеуского и Турксибского, где стоимость найма за месяц незначительно выросла. В зависимости от количества комнат, уменьшение цен наблюдается на 2-, 3- и 4-комнатные квартиры.
В «дешевом» сегменте арендного жилья зафиксирован спад цен на 3.1% до 516 у.е. за месяц проживания. Арендная ставка так же сократилась во многих районах города, кроме Алатауского и Жетысуского, где ценовые показатели наоборот выросли. В зависимости от формата жилья, стоимость найма уменьшилась на квартиры всех форматов. Средняя аренда по классам жилья выглядит следующим образом:
Эконом класс – 516 у.е./мес.,
Бизнес класс – 861 у.е./мес.,
Элит класс – 1402 у.е./мес.
Диапазон цен аренды в зависимости от месторасположения:
Алмалинский 1231-471 у.е.,
Ауэзовский 665-412 у.е.,
Бостандыкский 1634-524 у.е.,
Жетысуский 491-342 у.е.,
Медеуский 2378-725 у.е.,
Турксибский 541-314 у.е.,
Доходность жилья
Напомним, что индекс доходности жилья показывает, во сколько выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке. В мае 2012 года показатель равный 1.1 свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду в 1.1 раза покрывает вознаграждение по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости. Необходимо отметить, что ценовой показатель демонстрирует уровень средней доходности арендного жилья в целом, а не отдельно взятой квартиры.
Доходность квартир в зависимости от формата:
|
Район |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
|
1-комнатные |
1.2 |
1.24 |
1.17 |
|
2-комнатные |
1.26 |
1.34 |
1.21 |
|
3-комнатные |
1.25 |
1.28 |
1.19 |
|
4-комнатные |
1.24 |
1.2 |
1.06 |
|
Многокомнатные |
0.87 |
0.9 |
0.89 |
Доходность квартир в зависимости от района:
|
Алатауский |
1.01 |
1.05 |
1.28 |
|
Алмалинский |
1.07 |
1.12 |
1 |
|
Медеуский |
0.95 |
0.92 |
1 |
|
Бостандыкский |
1.05 |
1.01 |
1.07 |
|
Жетысуйский |
0.97 |
0.93 |
1.05 |
|
Ауэзовский |
0.93 |
0.94 |
1.01 |
|
Турксибский |
1.09 |
1.11 |
1.19 |
В сравнении с апрелем 2012 года, в мае аналитиками замечено уменьшение индекса доходности во всех сегментах рынка арендного жилья. Эта тенденция вытекает из нескольких причин: во первых – традиционное сезонное снижение ставок аренды, во вторых – медленный, но верный рост стоимости квартир.
Выводы и прогнозы:
- количество предложений на рынке аренды значительно сократилось;
- в динамике средней стоимости аренды во всех сегментах рынка наблюдается понижающий тренд;
- в ближайшей перспективе прогнозируется инерционное сокращение стоимости ренты в долларовых ценах в пределах 3-7% в месяц.
Аналитическая служба kn.kz