На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение ставок найма по отношению к предыдущему месяцу.
На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение ставок найма по отношению к предыдущему месяцу.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
13.73 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру |
861.04 |
Значение погрешности расчетов |
8.02 у.е. 0.91% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
1333806.89 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
26.29 |
2 |
36.73 |
3 |
28 |
4 |
7.9 |
5 |
1.08 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
4876 |
2 |
6814 |
3 |
5194 |
4 |
1466 |
5 |
200 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.68 |
Алмалинский |
20.17 |
Ауэзовский |
20.22 |
Бостандыкский |
31.17 |
Жетысуский |
2.42 |
Медеуский |
24.18 |
Турксибский |
1.15 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
127 |
Алмалинский |
3742 |
Ауэзовский |
3750 |
Бостандыкский |
5782 |
Жетысуский |
449 |
Медеуский |
4486 |
Турксибский |
214 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
8.17 |
Алмалинский |
13.71 |
Ауэзовский |
10.58 |
Бостандыкский |
14.27 |
Жетысуский |
9.31 |
Медеуский |
16.49 |
Турксибский |
8.92 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алатауский |
1.79 |
Алмалинский |
2.62 |
Ауэзовский |
1.61 |
Бостандыкский |
3.12 |
Жетысуский |
1.44 |
Медеуский |
3.28 |
Турксибский |
1.73 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.74 |
2 |
2.4 |
3 |
3.12 |
4 |
4.16 |
5 |
5 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
692.21 |
Алмалинский |
1231.1 |
Ауэзовский |
665.14 |
Бостандыкский |
1633.67 |
Жетысуский |
491.33 |
Медеуский |
2377.5 |
Турксибский |
541.08 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
387.76 |
Алмалинский |
470.55 |
Ауэзовский |
412.11 |
Бостандыкский |
523.69 |
Жетысуский |
341.92 |
Медеуский |
725.33 |
Турксибский |
313.57 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.2 |
1.24 |
1.17 |
2 |
1.26 |
1.34 |
1.21 |
3 |
1.25 |
1.28 |
1.19 |
4 |
1.24 |
1.2 |
1.06 |
5 |
0.87 |
0.9 |
0.89 |
Алатауский |
1.01 |
1.05 |
1.28 |
Алмалинский |
1.07 |
1.12 |
1 |
Ауэзовский |
0.95 |
0.92 |
1 |
Бостандыкский |
1.05 |
1.01 |
1.07 |
Жетысуский |
0.97 |
0.93 |
1.05 |
Медеуский |
0.93 |
0.94 |
1.01 |
Турксибский |
1.09 |
1.11 |
1.19 |
Общая по городу |
1.07 |
1.08 |
1.08 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон ставок аренды у.е./месяц, |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущему месяцу |
|||
max |
min |
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
4876 |
612.73 |
352.84 |
468.7 |
-1.76 |
-0.37 |
2 комнатные |
6814 |
1165.9 |
485.26 |
734.58 |
-14.46 |
-1.93 |
|
3 комнатные |
5194 |
2014.69 |
645.71 |
1162.62 |
-78 |
-6.29 |
|
4 комнатные |
1466 |
3844.36 |
924.81 |
2164.25 |
-103.67 |
-4.57 |
|
5 комнатные |
200 |
6555.56 |
1312.22 |
3282.13 |
9.63 |
0.29 |
|
Алатауский |
1 комнатные |
38 |
512.57 |
312.36 |
415.41 |
9.83 |
2.42 |
2 комнатные |
67 |
684.37 |
432.45 |
529 |
-7.51 |
-1.4 |
|
3 комнатные |
22 |
1075 |
404.49 |
674.63 |
-134.84 |
-16.66 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
1094 |
674.1 |
334.07 |
493.47 |
-3.43 |
-0.69 |
2 комнатные |
1417 |
1079.93 |
476.48 |
707.37 |
-3.78 |
-0.53 |
|
3 комнатные |
961 |
1698.42 |
592.24 |
962.2 |
-38.61 |
-3.86 |
|
4 комнатные |
243 |
3622.73 |
733.47 |
1908.59 |
-146.2 |
-7.12 |
|
5 комнатные |
27 |
3500 |
900 |
2220 |
-173.9 |
-7.26 |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
1500 |
532.27 |
347.33 |
429.22 |
3.28 |
0.77 |
2 комнатные |
1481 |
683.87 |
423.31 |
529.72 |
-7.02 |
-1.31 |
|
3 комнатные |
687 |
848.96 |
511 |
656.35 |
-16.59 |
-2.46 |
|
4 комнатные |
67 |
1731.25 |
650.07 |
1065.52 |
59.29 |
5.89 |
|
5 комнатные |
15 |
1400 |
1066.67 |
1214.29 |
98.9 |
8.87 |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
1363 |
626.93 |
368.15 |
478.5 |
2.53 |
0.53 |
2 комнатные |
2050 |
1344.26 |
487.1 |
784.36 |
-42.04 |
-5.09 |
|
3 комнатные |
1836 |
2314.09 |
623.43 |
1287.02 |
-96.48 |
-6.97 |
|
4 комнатные |
476 |
3928.57 |
874.1 |
2216.77 |
-122.19 |
-5.22 |
|
5 комнатные |
57 |
8846.15 |
1480.77 |
4205.3 |
-30.25 |
-0.71 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
253 |
420.34 |
286.72 |
346.13 |
-7.15 |
-2.02 |
2 комнатные |
145 |
520.3 |
386.06 |
451.95 |
-17.18 |
-3.66 |
|
3 комнатные |
40 |
775.15 |
463.45 |
578.02 |
-57.67 |
-9.07 |
|
4 комнатные |
10 |
608.03 |
500 |
555.1 |
-155.09 |
-21.84 |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 комнатные |
533 |
843.63 |
429.09 |
607.76 |
2.49 |
0.41 |
2 комнатные |
1563 |
1834.49 |
607.98 |
1050.99 |
38.44 |
3.8 |
|
3 комнатные |
1625 |
2748.73 |
817.99 |
1539.08 |
-96.81 |
-5.92 |
|
4 комнатные |
666 |
4170.41 |
1085.1 |
2387.64 |
-53.62 |
-2.2 |
|
5 комнатные |
99 |
6730.43 |
1356.52 |
3337.61 |
-167.96 |
-4.79 |
|
Турксибский |
1 комнатные |
95 |
421.38 |
266.32 |
345.45 |
-1.72 |
-0.5 |
2 комнатные |
91 |
558.68 |
336.22 |
434.49 |
9.76 |
2.3 |
|
3 комнатные |
23 |
702.54 |
380.64 |
519.78 |
-18.87 |
-3.5 |
|
4 комнатные |
4 |
3000 |
540.47 |
1155.35 |
268.23 |
30.24 |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается падение арендных ставок на квартиры 2-, 3- и 4-комнатного формата;
- зафиксировано сокращение количества предложения на 13% или 2796 единиц;
- в общем, по городу наблюдается снижение ставок найма.
Экономические индикаторы
Краткие итоги социально-экономического развития в январе-апреле 2012 года
Согласно данным департамента статистики инфляция в Республике Казахстан в апреле 2012 года составила 0,7%, оказавшись выше уровня прошлого месяца.
Численность населения на начало 2012г. численность населения города Алматы составила 1450,3 тыс. человек, из них 789,0 тыс. человек (54,4%) женщины и 661,3 тыс. человек (45,6%) мужчины. По сравнению с соответствующим периодом предыдущего года прирост числа жителей города составил 2,6%.
Наиболее значительная часть населения города проживает в Ауэзовском (20,8% от общего числа жителей) и Бостандыкском (19,4%) районах. В пределах района самый высокий показатель удельного веса женщин был зафиксирован в Алмалинском районе (59,0%), наименьший - в Алатауском (50,5%).
Среднедушевые номинальные денежные доходы населения по оценке в марте 2012г. составили 89911 тенге. Прирост по сравнению с мартом 2011г. составил 18,5% по номинальным и 13,5% по реальным денежным доходам.
Численность безработных по данным единовременного обследования занятости населения в I квартале 2012г. составила 43,9 тысяч человек. Уровень безработицы составил 5,7% к численности экономически активного населения. Численность лиц, зарегистрированных в органах занятости в качестве безработных, на конец апреля 2012г. составила 2610 человек или 0,3% от численности экономически активного населения.
Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам в марте 2012г. составила 132761 тенге. Прирост к марту 2011г. составил 12,6%. Индекс реальной заработной платы к марту 2011г. составил 7,8%.
Индекс потребительских цен в апреле 2012г. по сравнению с декабрем 2011г. составил 101,6%. Цены на продовольственные товары выросли на 1,9%, непродовольственные - на 1,4%, платные услуги – на 1,5%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в апреле 2012г. по сравнению с декабрем 2012г. повысились на 1,4%.
Объем валового регионального продукта за 2011г. составил в текущих ценах 4865,4 млрд. тенге. Доля ВРП в городе в ВВП республики составила 17,8%. В структуре ВРП доля производства товаров достигла 5,5%, услуг 58,5%.
Количество зарегистрированных юридических лиц по состоянию на 1 мая 2012г. составило 86915 единиц и увеличилось по сравнению с аналогичной датой 2011г. на 105%, в том числе 83997 единиц с численностью работников менее 50 человек. Количество действующих юридических лиц составило 35362, среди которых малые предприятия составляют 33008 единиц. Количество зарегистрированных субъектов малого предпринимательства (юридические лица) в городе составило 69939 единиц и увеличилось с соответствующим периодом прошлого года на 105,1%.
Объем розничной торговли за январь-апрель 2012г. составил 403,3 млрд. тенге и увеличился на 9,0% по сравнению с январем-апрелем 2011г.
Объем промышленного производства в январе-апреле 2012г. составил в действующих ценах 162,7 млрд. тенге, что на 17,1% больше, чем в январе-апреле 2011г. В обрабатывающей промышленности объем производства увеличился на 19,3%, электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании - на 18,3%. В водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов производство увеличилось на 16,9%.
Объем валовой продукции сельского хозяйства в январе-апреле 2012г. составил 56,9 млн. тенге, что на 19,3% меньше января-апреля 2011г.
Объем строительных работ (услуг) в январе-апреле 2012г. составил 36566 млн. тенге, что на 1,4% ниже уровня января-апреля 2011г.
Объем грузооборота в январе-апреле 2012г. составил 4533,3 тыс. ткм (с учетом оценки объема грузооборота индивидуальных предпринимателей, занимающимися коммерческими перевозками) и вырос на 137,1% по сравнению с соответствующим периодом 2011г.
Финансовый результат крупных и средних предприятий за IV квартал 2011г. определился как прибыль в сумме 121,1 млрд. тенге, что на 5,7% ниже уровня аналогичного периода 2010г. Уровень рентабельности составил 7,4%. Доля убыточных предприятий, среди общего числа отчитавшихся составила 42,1%.
Объем инвестиций, в январе-апреле 2012 года объем инвестиций в основной капитал составил 105484,6 млн. тенге, что на 8,5% больше, чем в январе-апреле 2011 года. Доля инвестиций в основной капитал, освоенная предприятиями и организациями города Алматы, составила 9,5% от республиканского объёма.
Основным источником финансирования в основной капитал являются собственные средства предприятий (47,9%) и бюджетные средства (28,4%). Доля заемных средств составляет 22,1% и иностранных инвестиций – 1,6%.
Значительная часть инвестиций в основной капитал освоена предприятиями с частной формой собственности (61,3%), а также с государственной формой собственности (29,5%). На долю предприятий и организаций собственности других государств, их юридических лиц и граждан приходится 9,2%.
Наблюдается рост объемов инвестиций в основной капитал в Бостандыкском (на 36,1%), Ауэзовском (на 33,6%), Жетысуском (на 23,2%) и Медеуском (на 7,0%) районах, а в Турксибском, Алмалинском и Алатауском районах наблюдается снижение.
Значительный удельный вес 48,9% занимают работы по строительству и капитальному ремонту зданий и сооружений, 44,5% приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря. В общем объеме инвестиций в основной капитал прочие капитальные работы и затраты составили 6,6%.
За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию в январе-апреле 2012г. новых зданий – 512,8 тыс. кв. м.
Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий увеличилась по сравнению с январем-апрелем 2011г. на 41,0% и составила 361,7 тыс. кв. м.
В январе-апреле 2012г. в жилищное строительство было направлено 18826,0 млн. тенге, что на 3,9% больше, чем в январе-апреле предыдущего года.
Значительный ввод жилья 210,8 тыс. кв. м или 58,3% был сдан в эксплуатацию застройщиками частной формы собственности, из них населением 81,0 тыс. кв. м, что в общем объеме ввода составляет 22,4%.
Застройщики государственной формой собственности ввели 53,7 тыс. кв. м или 14,8% общей площади жилых зданий.
Увеличение общей площади введенного жилья наблюдалось в Алмалинском (в 99,8 раза), Ауэзовском (в 4,7 раза) и Бостандыкском (в 4,2 раза) районах, а в остальных районах наблюдается снижение.
Аналитическая служба kn.kz