На анализируемой неделе средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья Караганды сократилась незначительно – 0,2 процента и составила 591 у.е. При этом в верхнем ценовом секторе ценовой показатель уменьшился на 0,8 процента до 853 у.е., в нижнем напротив – увеличился на 2,4 процента или до 408 у.е. Объем предложения при этом продолжил рост – еще 18,6 процента до 1537 квартир. недели было полностью компенсировано его увеличением – 4,6 процента до 1537 квартир.
Средняя стоимость по районам
Серьезных изменений средних показателей в зависимости от местоположения на данной неделе не наблюдалось, а снижение ценовых показателей продолжилось в предлах от 0,2 до 0,8 процентов. Исключение, пожалуй, составил Юго-Восток, где произошло положительное колебание средней стоимости на 0,5 процента.
Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.
Таблица 1.
Состояние рынка по районам и типам квартир
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
850 |
-0,8 |
1278 |
-2,0 |
578 |
+2,7 |
|
Юго-Восток |
774 |
+0,5 |
1033 |
+0,4 |
566 |
+2,6 |
|
Майкудук |
370 |
-0,2 |
606 |
-1,4 |
224 |
-1,9 |
|
Пришахтинск |
370 |
-0,1 |
493 |
+0,8 |
264 |
+5,2 |
|
Средняя |
591 |
-0,2 |
853 |
-0,8 |
408 |
+2,4 |
Таблица 2.
Центр
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
798 |
0,0 |
1149 |
-0,8 |
517 |
-1,6 |
|
2-комн. |
883 |
-1,9 |
1223 |
-2,1 |
576 |
-2,1 |
|
3-комн. |
905 |
-1,2 |
1340 |
+0,6 |
594 |
-1,2 |
|
4-комн. |
815 |
0,0 |
1399 |
-5,2 |
626 |
16,7 |
|
Средняя |
850 |
-0,8 |
1278 |
-2,0 |
578 |
+2,7 |
Таблица 3.
Юго-Восток
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
717 |
+3,2 |
926 |
+3,0 |
515 |
+7,1 |
|
2-комн. |
728 |
0,0 |
975 |
-0,4 |
572 |
+2,0 |
|
3-комн. |
829 |
-1,6 |
1119 |
-2,0 |
595 |
-1,8 |
|
4-комн. |
820 |
+1,0 |
1114 |
+1,6 |
581 |
+4,1 |
|
Средняя |
774 |
+0,5 |
1033 |
+0,4 |
566 |
+2,6 |
Таблица 4.
Майкудук
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
391 |
-4,0 |
597 |
-2,2 |
216 |
-11,3 |
|
2-комн. |
303 |
0,0 |
589 |
-3,5 |
222 |
-0,4 |
|
3-комн. |
399 |
-1,8 |
616 |
-5,0 |
224 |
+4,8 |
|
4-комн. |
389 |
+5,7 |
623 |
+5,7 |
232 |
+0,2 |
|
Средняя |
370 |
-0,2 |
606 |
-1,4 |
224 |
-1,9 |
Таблица 5.
Пришахтинск
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
361 |
-1,9 |
521 |
0,0 |
227 |
-8,4 |
|
2-комн. |
362 |
-0,3 |
532 |
+2,6 |
250 |
+5,5 |
|
3-комн. |
367 |
-0,5 |
492 |
+0,4 |
270 |
-0,4 |
|
4-комн. |
387 |
+2,4 |
428 |
0,0 |
310 |
+24,5 |
|
Средняя |
370 |
-0,1 |
493 |
+0,8 |
264 |
+5,2 |
Изменения в динамике
Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября снижение цен продолжилось.
За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 39,1 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 31,0 и 29,2 процента соответственно. В Пришахтинске средняя стоимость сократилась на 25,6 процента.
В зависимости от типа квартир максимально подешевели однокомнатные квартиры — 38,6 процента (с 923 до 567 у. е. за 1 кв. метр) и — многокомнатное 36,2 процентов (с 953 до 607 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (34,4%) и двухкомнатное (32,1%) жилье.
В зависимости от материала стен темпы снижения составили: в панельных домах – 31,7 процента, в кирпичных – 32,8 процентов и 40,5 процента – в монолитных.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук - 31 процент. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 9 процентов.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43 процента. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27 процентов, однокомнатное — 21 процент и многокомнатное жилье — 9 процентов.
Тенденции и прогнозы
Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. Кроме того, девальвация национальной валюты в среднесрочной перспективе будет способствовать увеличению темпов падения цен. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 3,0 до 4,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 41,5 процента.
Аналитический отдел портала www.kn.kz