На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют ценовое затишье по отношению к прошлой неделе.
На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют ценовое затишье по отношению к прошлой неделе.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
13.92 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
913.76 |
Значение погрешности расчетов |
16.92 у.е. 1.85% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
390258.48 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
25.2 |
2 |
34.56 |
3 |
30.41 |
4 |
8.42 |
5 |
1.42 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
1317 |
2 |
1806 |
3 |
1589 |
4 |
440 |
5 |
74 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.82 |
Алмалинский |
19.35 |
Ауэзовский |
19.59 |
Бостандыкский |
33.03 |
Жетысуский |
2.05 |
Медеуский |
23.98 |
Турксибский |
1.19 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
43 |
Алмалинский |
1011 |
Ауэзовский |
1024 |
Бостандыкский |
1726 |
Жетысуский |
107 |
Медеуский |
1253 |
Турксибский |
62 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
8.12 |
Алмалинский |
14.08 |
Ауэзовский |
10.44 |
Бостандыкский |
14.43 |
Жетысуский |
9.57 |
Медеуский |
16.77 |
Турксибский |
8.9 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алатауский |
1.85 |
Алмалинский |
2.55 |
Ауэзовский |
1.57 |
Бостандыкский |
3.33 |
Жетысуский |
1.45 |
Медеуский |
3.09 |
Турксибский |
1.58 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.68 |
2 |
2.44 |
3 |
3.23 |
4 |
3.64 |
5 |
4.2 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
743.66 |
Алмалинский |
1251.63 |
Ауэзовский |
659.75 |
Бостандыкский |
1775.63 |
Жетысуский |
507.36 |
Медеуский |
2459.79 |
Турксибский |
510.05 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
401.77 |
Алмалинский |
491.59 |
Ауэзовский |
420.69 |
Бостандыкский |
533.6 |
Жетысуский |
350.93 |
Медеуский |
796.62 |
Турксибский |
322.92 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.21 |
1.26 |
1.2 |
2 |
1.24 |
1.3 |
1.21 |
3 |
1.25 |
1.28 |
1.17 |
4 |
1.27 |
1.13 |
1.23 |
5 |
0.84 |
0.79 |
1 |
Алатауский |
1.06 |
1.12 |
1.27 |
Алмалинский |
1.04 |
1.06 |
1.01 |
Ауэзовский |
0.93 |
0.89 |
1.01 |
Бостандыкский |
1.03 |
0.99 |
1.06 |
Жетысуский |
0.99 |
0.91 |
1.02 |
Медеуский |
0.91 |
0.89 |
1.08 |
Турксибский |
1.09 |
1.06 |
1.23 |
Общая по городу |
1.05 |
1.04 |
1.09 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
1317 |
477.06 |
6.21 |
1.32 |
2 комнатные |
1806 |
738.51 |
-10.47 |
-1.4 |
|
3 комнатные |
1589 |
1198.36 |
-45.24 |
-3.64 |
|
4 комнатные |
440 |
2308.72 |
114.38 |
5.21 |
|
5 комнатные |
74 |
3450.56 |
32.75 |
0.96 |
|
Алатауский |
1 комнатные |
12 |
439.59 |
-23.36 |
-5.05 |
2 комнатные |
22 |
516.85 |
-13.95 |
-2.63 |
|
3 комнатные |
9 |
675.65 |
-220.8 |
-24.63 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
313 |
498.62 |
3.76 |
0.76 |
2 комнатные |
324 |
687.39 |
-37.03 |
-5.11 |
|
3 комнатные |
295 |
972.51 |
-18.93 |
-1.91 |
|
4 комнатные |
73 |
2247.43 |
267.8 |
13.53 |
|
5 комнатные |
6 |
2983.33 |
683.33 |
29.71 |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
367 |
423.05 |
-12.74 |
-2.92 |
2 комнатные |
412 |
527.01 |
1.78 |
0.34 |
|
3 комнатные |
222 |
642.68 |
-41.55 |
-6.07 |
|
4 комнатные |
18 |
915.88 |
-147.67 |
-13.89 |
|
5 комнатные |
5 |
1180 |
-20 |
-1.67 |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
389 |
490.9 |
12.42 |
2.6 |
2 комнатные |
582 |
788.01 |
-11.69 |
-1.46 |
|
3 комнатные |
584 |
1337.31 |
-50.57 |
-3.64 |
|
4 комнатные |
152 |
2322.33 |
134.03 |
6.12 |
|
5 комнатные |
19 |
4454.17 |
-134.72 |
-2.94 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
58 |
352.98 |
6.18 |
1.78 |
2 комнатные |
35 |
457.68 |
17.26 |
3.92 |
|
3 комнатные |
12 |
636.92 |
47.62 |
8.08 |
|
4 комнатные |
1 |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
1 |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 комнатные |
158 |
626.71 |
43.85 |
7.52 |
2 комнатные |
396 |
1071.7 |
14.06 |
1.33 |
|
3 комнатные |
460 |
1641.69 |
33.18 |
2.06 |
|
4 комнатные |
196 |
2477.03 |
4.94 |
0.2 |
|
5 комнатные |
43 |
3340.38 |
445.79 |
15.4 |
|
Турксибский |
1 комнатные |
20 |
358.66 |
-5.51 |
-1.51 |
2 комнатные |
35 |
440.24 |
-21.64 |
-4.69 |
|
3 комнатные |
7 |
472.85 |
-33.15 |
-6.55 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке в разрезе формата жилья снижение арендных ставок зафиксировано на 3-комнатные квартиры, а рост на 1- и 4-комнатные;
- наблюдается увеличение объема предложения на 2.2% (+113 объектов);
- в общем, по городу наблюдается стагнация ставок найма.
Аналитическая служба kn.kz