На рынке арендного жилья в городе Астана аналитики констатируют стагнацию ставок найма.
На рынке арендного жилья в городе Астана аналитики констатируют стагнацию ставок найма.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м |
12.08 |
|
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
837.3 |
|
Значение погрешности расчетов |
87.5 у.е. 10.18% |
|
Общая площадь предложения, кв.м. |
15194 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
31.48 |
|
2 |
43.98 |
|
3 |
20.37 |
|
4 |
4.17 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
68 |
|
2 |
95 |
|
3 |
44 |
|
4 |
9 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Алматы |
45.83 |
|
Есиль |
33.33 |
|
Сарыарка |
20.83 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Алматы |
99 |
|
Есиль |
72 |
|
Сарыарка |
45 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
1.51 |
|
Есиль |
2.72 |
|
Сарыарка |
1.97 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
1.49 |
|
2 |
1.89 |
|
3 |
2.67 |
|
4 |
3.75 |
|
Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов, у.е.: |
|
|
Алматы |
783.19 |
|
Есиль |
1904.01 |
|
Сарыарка |
1054.31 |
|
Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов, у.е.: |
|
|
Алматы |
517.36 |
|
Есиль |
700.98 |
|
Сарыарка |
536.24 |
Доходность арендного жилья
|
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
1.32 |
1.2 |
1.54 |
|
2 |
1.22 |
1.18 |
1.49 |
|
3 |
1.21 |
1.3 |
1.37 |
|
4 |
1.79 |
1.97 |
1.65 |
|
Алматы |
0.97 |
0.79 |
1.25 |
|
Есиль |
1.02 |
0.98 |
1.04 |
|
Сарыарка |
1.09 |
0.95 |
1.41 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон арендных ставок |
Изменение к предыдущему периоду |
|||
|
max |
min |
у.е. |
% |
|||
|
Город в целом |
1 комнатные |
68 |
636.61 |
426.14 |
-3.48 |
-0.66 |
|
2 комнатные |
95 |
1113.57 |
588.47 |
-21.81 |
-2.78 |
|
|
3 комнатные |
44 |
2004.68 |
751.58 |
54.1 |
4.96 |
|
|
4 комнатные |
9 |
4500 |
1200 |
-392.79 |
-14.01 |
|
|
Алматы |
1 комнатные |
36 |
574.25 |
424.65 |
6.49 |
1.31 |
|
2 комнатные |
50 |
817.46 |
550.6 |
-71.81 |
-9.89 |
|
|
3 комнатные |
12 |
1343.14 |
675.58 |
-31.61 |
-3.54 |
|
|
4 комнатные |
1 |
- |
- |
12.48 |
0.74 |
|
|
Есиль |
1 комнатные |
16 |
833.22 |
450.39 |
-34.9 |
-5.39 |
|
2 комнатные |
29 |
1609.42 |
669.95 |
-39.48 |
-3.94 |
|
|
3 комнатные |
20 |
2500 |
810.7 |
-12.35 |
-0.87 |
|
|
4 комнатные |
7 |
4500 |
1200 |
-542.86 |
-16.67 |
|
|
Сарыарка |
1 комнатные |
16 |
585.51 |
405.35 |
-16.89 |
-3.33 |
|
2 комнатные |
16 |
1108.92 |
551.73 |
105.96 |
16.77 |
|
|
3 комнатные |
12 |
1675.58 |
709.36 |
120.22 |
13.75 |
|
|
4 комнатные |
1 |
- |
- |
-200 |
-6.67 |
|
Общие выводы по городу:
- изменение арендных ставок на все форматы квартир происходило в пределах среднестатистической погрешности расчетов;
- зафиксировано увеличение объема предложения на 12.5% (+24 ед.);
- в общем, по городу на рынке аренды прослеживается стагнация ставок найма.
Аналитическая служба kn.kz