На рынке дачных участков г. Астаны и области за период с апреля по май 2012 года выставлялось на продажу 710 объектов: из них в городе – 447, в области – 263.
На рынке дачных участков г. Астаны и области за период с апреля по май 2012 года выставлялось на продажу 710 объектов: из них в городе – 447, в области – 263. Средняя цена по городу сложилась на уровне 3070 у.е./сотку, по области – 806 у.е./сотку. В области ценовой показатель прослеживается на уровне 806 у.е./сот.
Структура рынка
Львиная доля объектов, предлагаемых под дачные участки, расположены вне города – 37%, а именно в поселках Коянды и Косши. Далее следуют районы Есиль и Сарыарка – 30% и 20% соответственно, минимум приходится на район Алматы – всего 13%.
Распределяя дачные участки по площади территории, можно отметить, что наибольшее количество занимают дачи с площадью от 6 до 9 соток – 379 ед. из них расположены в черте города и только 45 участков в области. Далее следуют участки более 9 соток: здесь, наоборот, лидируют дачи в области – 210 ед. и всего 55 ед. в расположены в городе. Третье место (21 объект), занимают дачи с земельным участком до 6 соток.
Рассматривая динамику предложения на рынке дачных участков за полтора года становится очевидно, что максимальное количество объектов – 1195 ед. выставлялось на продажу во 2 квартале 2011 года.
1 кв. 2011 г. – в городе 719 ед., в области – 265 ед.,
2 кв. 2011 г. – в городе 817 ед., в области – 378 ед.,
3 кв. 2011 г. – в городе 744 ед., в области – 367 ед.,
4 кв. 2011 г. – в городе 581 ед., в области – 314 ед.,
1 кв. 2012 г. – в городе 703 ед., в области – 362 ед.,
Апрель-май 2012 г – в городе 447 ед., в области – 263 ед.,
Состояние рынка
Самые «дорогие» дачные участки в городе расположены в районе Сарыарка - здесь средняя цена сложилась на уровне 3266 у.е./сот. При этом в микрорайоне Коктал цена за сотку дачного участка составляет 3719 у.е., в районе ЗГА – 3013 у.е., вдоль Астраханской трассы – 2188 у.е.
В районе Есиль общий средний ценовой показатель остановился на отметке 3063 у.е. за сотку. В разбивке по основным территориям этого района ситуация выглядит следующим образом:
- р-н аэропорта – 4113 у.е./сот.,
- в поселке Пригородном – 3278 у.е./сот.,
- вдоль Коргалжинской трассы – 2339 у.е./сот.
Самые «дешевые» дачные участки располагаются в районе Алматы – 2771 у.е./сот. Три основных территории этого района имеют следующую стоимость дачных участков:
- поселок Промышленный – 3009 у.е./сот.,
- микрорайон Юго-Восток – 2638 у.е./сот.,
- район ПМК-6 – 2256 у.е./сот.
Наиболее «дорогие» дачи в городе имеют площадь участка от 6 до 9 соток, здесь средняя удельная цена предложения зафиксирована на уровне 3376 у.е./сот., а самые «дешевые» дачи в области с земельным участком свыше 9 соток – 783 у.е./сот.
- свыше 9 соток – 1916 у.е./сот «дорогие», 783 у.е. - «дешевые»,
- от 6 до 9 соток – 1916 у.е./сот «дорогие», 783 у.е. - «дешевые»,
- до 6 соток – 1916 у.е./сот «дорогие», 783 у.е. - «дешевые».
Рассматривая среднюю цену предложения в динамике можно заметить, что в течение 2011 года дачные участки росли в цене, как в городе, так и в области.
В 2012 году ценовой показатель в городе по отношению к 1 кварталу не изменился, а в области – незначительно сократился.
Индекс расслоения
Индекс расслоения (отношение «дорогих» дачных участков к «дешевым» для расчета которых берется 20% анализируемой базы) зафиксирован на отметке 4.13. Ценовой коридор, по сравнению с предыдущим кварталом, сузился. Максимальный диапазон цен отмечен в районе Сарыарка (цена «дорогого» сектора в 5.75 раза выше «дешевого»), а минимальный — в районе Алматы (2.84 раза).
За апрель-май средняя удельная цена предложения в секторе «дорогих» дачных участков увеличилась на 11.8% до 6007 у.е./сот., в секторе «дешевых», напротив, сократилась на 52.6% до 1454 у.е./сот.
Основные тенденции
- количество предложения в апреле-мае 2012 года заметно сократилось по отношению к первому кварталу текущего года;
- в течение первых пяти месяцев на рынке дачных участков средняя цена прослеживается на одном уровне;
- «дорогие» и «дешевые» дачные участки изменились по отношению к началу года разнонаправлено: на «дорогие» дачи продолжился инерционный рост, а на «дешевые» – цены сократились почти в два раза.
Аналитическая служба kn.kz