На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение средней ставки найма по отношению к прошлой неделе.
На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют снижение средней ставки найма по отношению к прошлой неделе.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
14 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
912.78 |
Значение погрешности расчетов |
16.91 у.е. 1.82% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
383515.95 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
23.67 |
2 |
36.87 |
3 |
28.91 |
4 |
9.27 |
5 |
1.29 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
1210 |
2 |
1885 |
3 |
1478 |
4 |
474 |
5 |
66 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.59 |
Алмалинский |
20.58 |
Ауэзовский |
18.36 |
Бостандыкский |
31.29 |
Жетысуский |
2.52 |
Медеуский |
25.48 |
Турксибский |
1.17 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
30 |
Алмалинский |
1052 |
Ауэзовский |
939 |
Бостандыкский |
1600 |
Жетысуский |
129 |
Медеуский |
1303 |
Турксибский |
60 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
9.38 |
Алмалинский |
13.98 |
Ауэзовский |
10.71 |
Бостандыкский |
14.4 |
Жетысуский |
9.11 |
Медеуский |
16.69 |
Турксибский |
9.21 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алатауский |
2.17 |
Алмалинский |
2.86 |
Ауэзовский |
1.59 |
Бостандыкский |
3.38 |
Жетысуский |
1.43 |
Медеуский |
3.34 |
Турксибский |
1.76 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.81 |
2 |
2.49 |
3 |
3.33 |
4 |
4.3 |
5 |
4.83 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов, у.е.: |
|
Алатауский |
902.95 |
Алмалинский |
1301.24 |
Ауэзовский |
671.88 |
Бостандыкский |
1792.6 |
Жетысуский |
492.27 |
Медеуский |
2427.65 |
Турксибский |
542.87 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов, у.е.: |
|
Алатауский |
415.41 |
Алмалинский |
455.45 |
Ауэзовский |
422.24 |
Бостандыкский |
530.03 |
Жетысуский |
345.21 |
Медеуский |
726.78 |
Турксибский |
308.38 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.21 |
1.24 |
1.17 |
2 |
1.25 |
1.33 |
1.2 |
3 |
1.28 |
1.32 |
1.19 |
4 |
1.2 |
1.12 |
1.01 |
5 |
0.81 |
0.8 |
0.87 |
Алатауский |
0.98 |
1.34 |
1.27 |
Алмалинский |
1.06 |
1.12 |
0.96 |
Ауэзовский |
0.96 |
0.92 |
1.03 |
Бостандыкский |
1.05 |
1.01 |
1.04 |
Жетысуский |
0.95 |
0.92 |
1.09 |
Медеуский |
0.88 |
0.87 |
0.96 |
Турксибский |
1.12 |
1.11 |
1.14 |
Общая по городу |
1.05 |
1.04 |
1.05 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
1210 |
471.14 |
-4.77 |
-1 |
2 комнатные |
1885 |
749.19 |
-28.1 |
-3.62 |
|
3 комнатные |
1478 |
1243.75 |
-24.67 |
-1.94 |
|
4 комнатные |
474 |
2194.39 |
-68.78 |
-3.04 |
|
5 комнатные |
66 |
3417.81 |
-69.18 |
-1.98 |
|
Алатауский |
1 комнатные |
8 |
463.47 |
91.47 |
24.59 |
2 комнатные |
16 |
531.16 |
-38.3 |
-6.73 |
|
3 комнатные |
6 |
896.48 |
466.02 |
108.26 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
284 |
495.11 |
-11.24 |
-2.22 |
2 комнатные |
428 |
724.61 |
5.01 |
0.7 |
|
3 комнатные |
250 |
991.57 |
-89.58 |
-8.29 |
|
4 комнатные |
83 |
1979.68 |
-35.13 |
-1.74 |
|
5 комнатные |
7 |
2300 |
-70.83 |
-2.99 |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
344 |
436.12 |
0.84 |
0.19 |
2 комнатные |
378 |
525.52 |
-7.56 |
-1.42 |
|
3 комнатные |
187 |
684.52 |
26.58 |
4.04 |
|
4 комнатные |
28 |
1063.61 |
-305.8 |
-22.33 |
|
5 комнатные |
2 |
1200 |
-75 |
-5.88 |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
321 |
478.77 |
-7.43 |
-1.53 |
2 комнатные |
558 |
799.86 |
-50.84 |
-5.98 |
|
3 комнатные |
544 |
1388 |
-35.05 |
-2.46 |
|
4 комнатные |
155 |
2188.33 |
-222.36 |
-9.22 |
|
5 комнатные |
22 |
4588.89 |
228.89 |
5.25 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
76 |
347.37 |
8.46 |
2.49 |
2 комнатные |
36 |
440.98 |
-18.98 |
-4.13 |
|
3 комнатные |
15 |
589.78 |
56.55 |
10.61 |
|
4 комнатные |
2 |
582.18 |
18.33 |
3.25 |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 комнатные |
146 |
583.01 |
-34.96 |
-5.66 |
2 комнатные |
444 |
1057.73 |
-30.98 |
-2.85 |
|
3 комнатные |
472 |
1608.56 |
22.67 |
1.43 |
|
4 комнатные |
206 |
2472.14 |
113.98 |
4.83 |
|
5 комнатные |
35 |
2894.59 |
-605.41 |
-17.3 |
|
Турксибский |
1 комнатные |
31 |
364.64 |
12.78 |
3.63 |
2 комнатные |
25 |
462.37 |
28.79 |
6.64 |
|
3 комнатные |
4 |
506.88 |
-59.75 |
-10.54 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке в разрезе формата жилья снижение арендных ставок зафиксировано на 2-комнатные квартиры;
- наблюдается сокращение объема предложения на 7.9% (-437 объектов);
- в общем, по городу наблюдается снижение ставок найма.
Аналитическая служба kn.kz