На рынке арендного жилья в городе Астана аналитики констатируют стагнацию цен.
На рынке арендного жилья в городе Астана аналитики констатируют стагнацию цен.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м |
12.15 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
879.07 |
Значение погрешности расчетов |
84.72 у.е. 9.95% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
13431.9 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
32.81 |
2 |
41.67 |
3 |
19.79 |
4 |
5.73 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
63 |
2 |
80 |
3 |
38 |
4 |
11 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алматы |
47.4 |
Есиль |
29.17 |
Сарыарка |
23.44 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алматы |
91 |
Есиль |
56 |
Сарыарка |
45 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алматы |
1.95 |
Есиль |
2.71 |
Сарыарка |
1.61 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.47 |
2 |
2.07 |
3 |
2.74 |
4 |
2.71 |
Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Алматы |
1047.53 |
Есиль |
2129.62 |
Сарыарка |
820.42 |
Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Алматы |
538.37 |
Есиль |
785.33 |
Сарыарка |
508.06 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.35 |
1.22 |
1.63 |
2 |
1.27 |
1.28 |
1.51 |
3 |
1.17 |
1.23 |
1.27 |
4 |
1.95 |
1.62 |
1.86 |
Алматы |
1.08 |
1.07 |
1.32 |
Есиль |
1.13 |
1.11 |
1.19 |
Сарыарка |
1.06 |
0.76 |
1.36 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон арендных ставок |
Изменение к предыдущему периоду |
|||
max |
min |
у.е. |
% |
|||
Город в целом |
1 комнатные |
63 |
640.94 |
435.11 |
-6.12 |
-1.15 |
2 комнатные |
80 |
1215.72 |
586.38 |
56.16 |
7.69 |
|
3 комнатные |
38 |
1891.13 |
690.11 |
77.17 |
7.61 |
|
4 комнатные |
11 |
3900 |
1440.32 |
339.3 |
13.77 |
|
Алматы |
1 комнатные |
32 |
599.99 |
406.45 |
-2.97 |
-0.6 |
2 комнатные |
40 |
1026.61 |
584.27 |
79.24 |
12.22 |
|
3 комнатные |
16 |
1563.44 |
609.67 |
-65.25 |
-6.81 |
|
4 комнатные |
3 |
2800 |
880.64 |
-398.92 |
-19.2 |
|
Есиль |
1 комнатные |
12 |
846.77 |
525 |
14.87 |
2.34 |
2 комнатные |
23 |
1746.45 |
643.54 |
6.77 |
0.68 |
|
3 комнатные |
14 |
2666.67 |
790.32 |
147.19 |
11.58 |
|
4 комнатные |
7 |
5000 |
2000 |
763.6 |
30.62 |
|
Сарыарка |
1 комнатные |
19 |
609.67 |
440.32 |
7.7 |
1.54 |
2 комнатные |
17 |
835.48 |
496.77 |
1.33 |
0.21 |
|
3 комнатные |
8 |
1219.34 |
660.48 |
71.37 |
8.87 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке изменение арендных ставок на все форматы квартир происходили в передах среднестатистической погрешности расчетов;
- зафиксировано снижение объема предложения;
- в общем по городу на рынке аренды прослеживается стагнация ставок найма.
Аналитическая служба kn.kz