На рынке арендного жилья в городе Астана в мае аналитики констатируют ценовое затишье.
На рынке арендного жилья в городе Астана в мае аналитики констатируют ценовое затишье.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м |
11.66 |
|
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру |
801.14 |
|
Значение погрешности расчетов |
40.89 у.е. 5.15% |
|
Общая площадь предложения, кв.м. |
41257.5 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
32.72 |
|
2 |
43.02 |
|
3 |
20.1 |
|
4 |
4.15 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
197 |
|
2 |
259 |
|
3 |
121 |
|
4 |
25 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Алматы |
47.18 |
|
Есиль |
29.24 |
|
Сарыарка |
23.59 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Алматы |
284 |
|
Есиль |
176 |
|
Сарыарка |
142 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
1.85 |
|
Есиль |
2.66 |
|
Сарыарка |
1.74 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
1.46 |
|
2 |
1.85 |
|
3 |
2.65 |
|
4 |
4.63 |
|
Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
971.34 |
|
Есиль |
1790.7 |
|
Сарыарка |
854.2 |
|
Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
523.79 |
|
Есиль |
674.19 |
|
Сарыарка |
491.12 |
Доходность арендного жилья
|
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
1.33 |
1.18 |
1.62 |
|
2 |
1.19 |
1.09 |
1.43 |
|
3 |
1.12 |
1.18 |
1.25 |
|
4 |
1.51 |
1.64 |
1.24 |
|
Алматы |
1.04 |
0.95 |
1.28 |
|
Есиль |
0.96 |
1 |
1.02 |
|
Сарыарка |
1.01 |
0.75 |
1.37 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон ставок аренды у.е./месяц, |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущему месяцу |
|||
|
max |
min |
у.е. |
% |
||||
|
Город в целом |
1 комнатные |
197 |
636.5 |
435.65 |
527.97 |
25.76 |
5.13 |
|
2 комнатные |
259 |
1036.47 |
560.17 |
741.19 |
-16.78 |
-2.21 |
|
|
3 комнатные |
121 |
1833.87 |
692.94 |
1064.25 |
4.36 |
0.41 |
|
|
4 комнатные |
25 |
4275 |
922.98 |
2233.74 |
-394.62 |
-15.01 |
|
|
Алматы |
1 комнатные |
106 |
580.9 |
426.77 |
502.7 |
8.13 |
1.64 |
|
2 комнатные |
123 |
933.93 |
544.64 |
689.33 |
14.2 |
2.1 |
|
|
3 комнатные |
49 |
1662.9 |
650.31 |
1011.52 |
4.51 |
0.45 |
|
|
4 комнатные |
6 |
2800 |
677.41 |
1588.17 |
-609.81 |
-27.74 |
|
|
Есиль |
1 комнатные |
46 |
805.73 |
473.29 |
615.46 |
49.23 |
8.69 |
|
2 комнатные |
72 |
1430.87 |
662.9 |
926.92 |
-42.91 |
-4.42 |
|
|
3 комнатные |
41 |
2412.5 |
795.96 |
1285.29 |
64.08 |
5.25 |
|
|
4 комнатные |
17 |
4766.67 |
1004.83 |
2430.26 |
-609.44 |
-20.05 |
|
|
Сарыарка |
1 комнатные |
45 |
590.85 |
417.74 |
495.26 |
20.74 |
4.37 |
|
2 комнатные |
64 |
808.93 |
479.4 |
634.8 |
4.51 |
0.72 |
|
|
3 комнатные |
31 |
1347.31 |
626.6 |
848.12 |
-56.16 |
-6.21 |
|
|
4 комнатные |
2 |
- |
- |
2500 |
506.45 |
25.4 |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается рост арендных ставок на квартиры 1-комнатного формата;
- зафиксировано уменьшение количества предложения на 15% (-105 объектов);
- в общем по городу прослеживается стагнация ставок найма.
Экономические индикаторы
Краткие итоги за январь-апрель 2012 года
Численность населения
Численность населения города Астаны на 1 апреля 2012 года по текущему учету составила 752262 человека, в том числе по району «Алматы» - 363392 (48,3%), «Есиль» - 95722 (12,7%), «Сарыарка» - 293148 (39,0%) человек.
По сравнению с началом 2012 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 9344 человека, в том числе по району «Алматы» на 1781, «Есиль» на 2503, «Сарыарка» на 5060 человек.
Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо.
За январь - март 2012 года естественный прирост населения составил - 3628 человек, миграционный прирост – 5716 человек.
Уровень жизни
Доходы населения в январе-феврале 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 158045 тенге и увеличились по сравнению с январем-февралем 2011 года на 11,9, реальные денежные доходы – на 4,9%.
Рынок труда и оплата труда
Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец апреля 2012 года составила 6098 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в апреле 2012 года составила 1,5%. Уровень безработицы за 1 квартал 2012 года составил 5,8%.
Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-марте 2012 года составила 134376 тенге и увеличилась по сравнению с январем-мартом 2011 года на 18,6%, в реальном выражении – на 11,4%.
Цены
Индекс потребительских цен в апреле 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 102,2%. Цены на продовольственные товары повысились на 3,3%, на непродовольственные товары – на 1,5%, на платные услуги – на 1,4%.
Национальная экономика
Валовой региональный продукт за 2011 год по предварительным данным в текущих ценах составил 2298345,0 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 8,4%.
Объем инвестиций в основной капитал в январе-апреле 2012 года составил 112204,2 млн. тенге (142,5% к уровню января-апреля 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 459981 кв. метр общей площади жилья (из нее полезной – 344932 кв. метров), что на 9,9% выше уровня января-апреля 2011 года.
Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 мая 2012 года в Астане составило 34361 единица, из них действующих – 20693. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 19757.
Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-апреле 2012 года составил 240220 млн. тенге (103,5% к уровню января-апреля 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.05.2012 года – 50227 единиц (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 33,1%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.05.2012 года составила 170,4 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 9,5%).
Торговля
Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-апрель 2012 года составил 128370,9 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем-апрелем 2011 года в сопоставимых ценах на 14,6%.
Реальный сектор экономики
Объем промышленного производства в январе-апреле 2012 года составил в действующих ценах 55260,1 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-апрелем 2011 года составил 91,5%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-апрелем 2011 года уменьшился на 10,8%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования – увеличился на 4,6%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 20,3%.
Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) за январь-апрель 2012 года составил 30909,9 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-апрелем 2011 года возрос на 32,9%.
Финансовая система
Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 апреля 2012 года составил 80510,5 млн. тенге, 132,5% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 47818,1 млн. тенге и увеличились на 14,0% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.04.2012г. составила 10,3 млн. тенге.
Жилищное строительство
В январе-апреле 2012 года объем инвестиций, направленных на жилищное строительство составил 11466,2 млн.тенге, это 67,0% к уровню января-апреля 2011 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 10,2%.
За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 4133 квартиры, общая площадь введенного жилья составила 459981 квадратных метров, что на 9,9% выше уровня января-апреля 2011 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 22991 квадратных метров, к уровню января-апреля 2011 года 143,5%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья составила 5,0% против 3,8% в январе-апреле 2011 года.
Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в январе-апреле 2012 года в столице составила 96,3 тыс. тенге (в 2011 году – 89,7 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра полезной площади 128,4 тыс. тенге (в 2011 году – 122,1 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками – 44,5 тыс. тенге.
Аналитическая служба kn.kz