На рынке вторичного жилья Астаны в период май 2012 года аналитики констатируют стагнацию ценовых показателей.
На рынке вторичного жилья Астаны в период май 2012 года аналитики констатируют стагнацию ценовых показателей.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Значение удельной цены предложения, у.е/кв.м |
1742.93 |
|
Значение погрешности расчетов |
11.41у.е./кв.м 0.63% |
|
Объем предложения, кв.м. |
4465 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Есиль |
21.21 |
|
Алматы |
52.56 |
|
Сарыарка |
26.23 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Есиль |
947 |
|
Алматы |
2347 |
|
Сарыарка |
1171 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
23.76 |
|
2 |
37.63 |
|
3 |
28.69 |
|
4 |
8.38 |
|
5 |
1.55 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
1061 |
|
2 |
1680 |
|
3 |
1281 |
|
4 |
374 |
|
5 |
69 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
|
|
кирпичный |
46.99 |
|
монолитный |
33.8 |
|
панельный |
19.22 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
|
|
кирпичный |
2098 |
|
монолитный |
1509 |
|
панельный |
858 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во): |
|
|
новый |
68.8 |
|
старый |
2.11 |
|
улучшенный |
20.9 |
|
хрущевка |
8.2 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%): |
|
|
новый |
3072 |
|
старый |
94 |
|
улучшенный |
933 |
|
хрущевка |
366 |
|
Состояние рынка в разрезе районов |
|
|
Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: |
|
|
Есиль |
2022.82 |
|
Алматы |
1669.84 |
|
Сарыарка |
1663.08 |
|
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, ед.: |
|
|
Есиль |
32.77 |
|
Алматы |
11.41 |
|
Сарыарка |
20.52 |
|
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %: |
|
|
Есиль |
1.56 |
|
Алматы |
0.68 |
|
Сарыарка |
1.2 |
Индекс расслоения
|
Значение индекса расслоения по городу 1.65 |
|
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Есиль |
1.98 |
|
Алматы |
1.57 |
|
Сарыарка |
1.63 |
|
Удельная цена "дорогого" жилья в разрезе комнатности, у.е.: |
|
|
1 |
2059.12 |
|
2 |
2175.27 |
|
3 |
2344.61 |
|
4 |
2598.18 |
|
5 |
2768.72 |
|
Удельная цена "дешевого" жилья в разрезе комнатности, у.е.: |
|
|
1 |
1379.96 |
|
2 |
1301.72 |
|
3 |
1333.46 |
|
4 |
1383.45 |
|
5 |
1270.83 |
|
Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
|
|
Есиль |
2830.87 |
|
Алматы |
2074.03 |
|
Сарыарка |
2105.74 |
|
Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
|
|
Есиль |
1427.93 |
|
Алматы |
1320.64 |
|
Сарыарка |
1292.23 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему месяцу |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
|
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
|
Алматы |
1 |
611 |
13.68 |
1679.48 |
6.01 |
0.36 |
18.42 |
1.1 |
|
2 |
839 |
18.79 |
1644.86 |
7.61 |
0.46 |
17.89 |
1.09 |
|
|
3 |
692 |
15.5 |
1673.71 |
11.33 |
0.68 |
21.24 |
1.26 |
|
|
4 |
171 |
3.83 |
1717.43 |
-18.37 |
-1.06 |
57.29 |
3.27 |
|
|
5 |
34 |
0.76 |
1794.82 |
-4.17 |
-0.23 |
187.08 |
9.79 |
|
|
Есиль |
1 |
176 |
3.94 |
1793.76 |
-34.62 |
-1.89 |
43.54 |
2.41 |
|
2 |
339 |
7.59 |
1931.93 |
7.5 |
0.39 |
50.99 |
2.63 |
|
|
3 |
298 |
6.67 |
2097.28 |
44.9 |
2.19 |
58.18 |
2.79 |
|
|
4 |
112 |
2.51 |
2366.89 |
-58.3 |
-2.4 |
118.25 |
4.93 |
|
|
5 |
22 |
0.49 |
2495.4 |
96.47 |
4.02 |
322.86 |
13.17 |
|
|
Сарыарка |
1 |
274 |
6.14 |
1664.61 |
10.31 |
0.62 |
28.53 |
1.71 |
|
2 |
502 |
11.24 |
1622.11 |
19.03 |
1.19 |
27.78 |
1.7 |
|
|
3 |
291 |
6.52 |
1690.63 |
58.63 |
3.59 |
44.09 |
2.59 |
|
|
4 |
91 |
2.04 |
1773.67 |
7.29 |
0.41 |
124.98 |
6.73 |
|
|
5 |
13 |
0.29 |
1821.92 |
-218.84 |
-10.72 |
374.63 |
19.52 |
|
|
Город в целом |
1 |
1061 |
23.76 |
1694.6 |
-2.57 |
-0.15 |
15.17 |
0.89 |
|
2 |
1680 |
37.63 |
1695.99 |
8.72 |
0.52 |
16.96 |
0.99 |
|
|
3 |
1281 |
28.69 |
1776.09 |
36.33 |
2.09 |
22.08 |
1.23 |
|
|
4 |
374 |
8.38 |
1925.61 |
-43.95 |
-2.23 |
60.16 |
2.98 |
|
|
5 |
69 |
1.55 |
2023.3 |
43.93 |
2.22 |
160.41 |
7.67 |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке вторичного жилья г. Астаны в мае средневзвешенная цена предложения демонстрирует стагнацию;
- в разрезе районов города рост ценового показателя отмечается в районе Сарыарка;
- за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксировано значительное снижение предложений.
Экономические индикаторы
Краткие итоги за январь-апрель 2012 года
Численность населения
Численность населения города Астаны на 1 апреля 2012 года по текущему учету составила 752262 человека, в том числе по району «Алматы» - 363392 (48,3%), «Есиль» - 95722 (12,7%), «Сарыарка» - 293148 (39,0%) человек.
По сравнению с началом 2012 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 9344 человека, в том числе по району «Алматы» на 1781, «Есиль» на 2503, «Сарыарка» на 5060 человек.
Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо.
За январь - март 2012 года естественный прирост населения составил - 3628 человек, миграционный прирост – 5716 человек.
Уровень жизни
Доходы населения в январе-феврале 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 158045 тенге и увеличились по сравнению с январем-февралем 2011 года на 11,9, реальные денежные доходы – на 4,9%.
Рынок труда и оплата труда
Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец апреля 2012 года составила 6098 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в апреле 2012 года составила 1,5%. Уровень безработицы за 1 квартал 2012 года составил 5,8%.
Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-марте 2012 года составила 134376 тенге и увеличилась по сравнению с январем-мартом 2011 года на 18,6%, в реальном выражении – на 11,4%.
Цены
Индекс потребительских цен в апреле 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 102,2%. Цены на продовольственные товары повысились на 3,3%, на непродовольственные товары – на 1,5%, на платные услуги – на 1,4%.
Национальная экономика
Валовой региональный продукт за 2011 год по предварительным данным в текущих ценах составил 2298345,0 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 8,4%.
Объем инвестиций в основной капитал в январе-апреле 2012 года составил 112204,2 млн. тенге (142,5% к уровню января-апреля 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 459981 кв. метр общей площади жилья (из нее полезной – 344932 кв. метров), что на 9,9% выше уровня января-апреля 2011 года.
Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 мая 2012 года в Астане составило 34361 единица, из них действующих – 20693. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 19757.
Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-апреле 2012 года составил 240220 млн. тенге (103,5% к уровню января-апреля 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.05.2012 года – 50227 единиц (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 33,1%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.05.2012 года составила 170,4 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 9,5%).
Торговля
Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-апрель 2012 года составил 128370,9 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем-апрелем 2011 года в сопоставимых ценах на 14,6%.
Реальный сектор экономики
Объем промышленного производства в январе-апреле 2012 года составил в действующих ценах 55260,1 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-апрелем 2011 года составил 91,5%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-апрелем 2011 года уменьшился на 10,8%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования – увеличился на 4,6%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 20,3%.
Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) за январь-апрель 2012 года составил 30909,9 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-апрелем 2011 года возрос на 32,9%.
Финансовая система
Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 апреля 2012 года составил 80510,5 млн. тенге, 132,5% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 47818,1 млн. тенге и увеличились на 14,0% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.04.2012г. составила 10,3 млн. тенге.
Жилищное строительство
В январе-апреле 2012 года объем инвестиций, направленных на жилищное строительство составил 11466,2 млн.тенге, это 67,0% к уровню января-апреля 2011 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 10,2%.
За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 4133 квартиры, общая площадь введенного жилья составила 459981 квадратных метров, что на 9,9% выше уровня января-апреля 2011 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 22991 квадратных метров, к уровню января-апреля 2011 года 143,5%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья составила 5,0% против 3,8% в январе-апреле 2011 года.
Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в январе-апреле 2012 года в столице составила 96,3 тыс. тенге (в 2011 году – 89,7 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра полезной площади 128,4 тыс. тенге (в 2011 году – 122,1 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками – 44,5 тыс. тенге.
Аналитическая служба kn.kz