На анализируемой неделе средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья Караганды сократилась на 1,4 процента и составила 591 у.е. При этом в нижнем ценовом секторе ценовой показатель сократился на 0,8 процента до 398 у.е., в верхнем – на 1,8 процента или до 859 у.е. Снижение объема предложения прошлой недели было полностью компенсировано его увеличением – 13,4 процента до 1470 квартир.
Средняя стоимость по районам
В зависимости от района снижение ценовых показателей произошло во всех районах за исключением Юго-Востока, где средняя стоимость осталась практически без изменения.
Максимальное падение произошло в Майкудуке – 6,2 процента. Причем обусловлено это было главным образом сегментом «дорогого» жилья, который потерял 8,1 процента. Нижний ценовой сегмент подешевел на 2,6 процента.
Средняя стоимость в Центре и Пришахтинске сократилась на 0,7 и 1,3 процента соответственно. Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.
Таблица 1.
Состояние рынка по районам и типам квартир
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Центр |
857 |
-0,7 |
1304 |
-1,6 |
563 |
+3,0 |
Юго-Восток |
770 |
+0,3 |
1029 |
+1,3 |
552 |
-2,6 |
Майкудук |
371 |
-6,2 |
615 |
-8,1 |
228 |
-2,4 |
Пришахтинск |
367 |
-1,3 |
489 |
0,0 |
251 |
-3,6 |
Средняя |
591 |
-1,4 |
859 |
-1,8 |
398 |
-0,8 |
Таблица 2.
Центр
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение К прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
1-комн. |
798 |
-0,5 |
1159 |
0,0 |
525 |
+2,4 |
2-комн. |
900 |
+0,5 |
1249 |
+2,5 |
589 |
-1,4 |
3-комн. |
916 |
-2,7 |
1332 |
-9,0 |
601 |
+0,6 |
4-комн. |
815 |
0,0 |
1475 |
+1,2 |
536 |
+12,0 |
Средняя |
857 |
-0,7 |
1304 |
-1,6 |
563 |
+3,0 |
Таблица 3.
Юго-Восток
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
1-комн. |
695 |
+3,0 |
899 |
+1,4 |
480 |
+10,3 |
2-комн. |
728 |
-0,2 |
979 |
+1,2 |
561 |
-2,2 |
3-комн. |
843 |
-2,3 |
1142 |
-1,5 |
606 |
-4,4 |
4-комн. |
812 |
+1,2 |
1096 |
+4,4 |
559 |
-10,2 |
Средняя |
770 |
+0,3 |
1029 |
+1,3 |
552 |
-2,6 |
Таблица 4.
Майкудук
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
1-комн. |
407 |
-5,0 |
610 |
-3,2 |
243 |
-0,2 |
2-комн. |
303 |
0,0 |
610 |
-2,5 |
223 |
-2,2 |
3-комн. |
406 |
-9,2 |
649 |
-13,4 |
214 |
-6,7 |
4-комн. |
368 |
-8,8 |
589 |
-12,1 |
231 |
-0,6 |
Средняя |
371 |
-6,2 |
615 |
-8,1 |
228 |
-2,4 |
Таблица 5.
Пришахтинск
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
1-комн. |
358 |
-4,3 |
521 |
-5,4 |
248 |
-7,2 |
2-комн. |
363 |
+1,3 |
518 |
+2,0 |
237 |
+0,8 |
3-комн. |
369 |
-5,2 |
490 |
+1,3 |
271 |
-7,1 |
4-комн. |
379 |
+3,3 |
428 |
+3,5 |
249 |
0,0 |
Средняя |
367 |
-1,3 |
489 |
0,0 |
251 |
-3,6 |
Изменения в динамике
Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября снижение цен продолжилась.
За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 38,9 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 30,4 и 29,5 процента соответственно. В Пришахтинске средняя стоимость сократилась на 26,2 процента.
В зависимости от типа квартир максимально подешевели однокомнатные квартиры — 38,9 процента (с 923 до 564 у. е. за 1 кв. метр) и — многокомнатное 37,1 процентов (с 953 до 594 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (33,6%) и двухкомнатное (31,5%) жилье.
Изменение показателей средней стоимости по количеству комнат с августа 2007 г. по март 2009 г. можно наблюдать на диаграммах 8, 9, 10, 11.
В зависимости от материала стен темпы снижения составили: в панельных домах – 32,3 процента, в кирпичных – 33,6 процентов и 38,6 процента – в монолитных.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр - 31 процента. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 29 процентов и Майкудук – 31 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 9 процентов.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43 процента. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27 процентов, однокомнатное — 21 процентов и многокомнатное жилье — 9 процентов).
Тенденции и прогнозы
Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. Кроме того, девальвация национальной валюты в среднесрочной перспективе будет способствовать увеличению темпов падения цен. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,5 до 3,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 41,5 процента.
Аналитический отдел портала www.kn.kz