На рынке арендного жилья в городе Астана аналитики констатируют стагнацию цен.
На рынке арендного жилья в городе Астана аналитики констатируют стагнацию цен.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м |
11.28 |
|
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
816.6 |
|
Значение погрешности расчетов |
69.6 у.е. 8.44% |
|
Общая площадь предложения, кв.м. |
16868.9 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
29.79 |
|
2 |
44.26 |
|
3 |
21.28 |
|
4 |
4.68 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
70 |
|
2 |
104 |
|
3 |
50 |
|
4 |
11 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Алматы |
44.26 |
|
Есиль |
28.09 |
|
Сарыарка |
27.66 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Алматы |
104 |
|
Есиль |
66 |
|
Сарыарка |
65 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
1.67 |
|
Есиль |
2.63 |
|
Сарыарка |
1.58 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
1.47 |
|
2 |
1.78 |
|
3 |
2.59 |
|
4 |
2.83 |
|
Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
895.42 |
|
Есиль |
1937.16 |
|
Сарыарка |
832.98 |
|
Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
534.8 |
|
Есиль |
735.53 |
|
Сарыарка |
527.46 |
Доходность арендного жилья
|
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
1.38 |
1.26 |
1.76 |
|
2 |
1.2 |
1.13 |
1.46 |
|
3 |
1.08 |
1.15 |
1.23 |
|
4 |
1.65 |
1.47 |
1.73 |
|
Алматы |
1.05 |
0.91 |
1.3 |
|
Есиль |
0.98 |
1.02 |
1.06 |
|
Сарыарка |
1.04 |
0.77 |
1.51 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон арендных ставок |
Изменение к предыдущему периоду |
|||
|
max |
min |
у.е. |
% |
|||
|
Город в целом |
1 комнатные |
70 |
662.77 |
449.69 |
19.9 |
3.87 |
|
2 комнатные |
104 |
1023.26 |
575.41 |
-34.53 |
-4.51 |
|
|
3 комнатные |
50 |
1778.03 |
687.11 |
-81.98 |
-7.48 |
|
|
4 комнатные |
8 |
3750 |
1323.87 |
321.68 |
15.02 |
|
|
Алматы |
1 комнатные |
30 |
569.78 |
434.38 |
-0.31 |
-0.06 |
|
2 комнатные |
54 |
787.57 |
551.72 |
-27.4 |
-4.06 |
|
|
3 комнатные |
18 |
1653.5 |
643.11 |
-45.13 |
-4.5 |
|
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Есиль |
1 комнатные |
17 |
847.33 |
507.72 |
63.38 |
11.11 |
|
2 комнатные |
25 |
1746.17 |
663.42 |
-20.28 |
-2 |
|
|
3 комнатные |
16 |
2500 |
767.22 |
-23.19 |
-1.79 |
|
|
4 комнатные |
8 |
3750 |
1323.87 |
386.65 |
18.35 |
|
|
Сарыарка |
1 комнатные |
23 |
617.72 |
414.63 |
4.25 |
0.86 |
|
2 комнатные |
25 |
771.73 |
534.8 |
-7.22 |
-1.13 |
|
|
3 комнатные |
16 |
1222.09 |
665.68 |
-37.88 |
-4.5 |
|
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке изменение арендных ставок на все форматы квартир происходили в передах среднестатистической погрешности расчетов;
- зафиксировано увеличение объема предложения;
- в общем по городу на рынке аренды прослеживается стагнация ставок найма.
Аналитическая служба kn.kz