На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют ценовое затишье по отношению к прошлой неделе.
На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют ценовое затишье по отношению к прошлой неделе.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
14.15 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
942.34 |
Значение погрешности расчетов |
17.76 у.е. 1.89% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
415958.27 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
24.88 |
2 |
35.79 |
3 |
29.06 |
4 |
9.13 |
5 |
1.13 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
1382 |
2 |
1988 |
3 |
1614 |
4 |
507 |
5 |
63 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.45 |
Алмалинский |
20.17 |
Ауэзовский |
17.74 |
Бостандыкский |
32.25 |
Жетысуский |
2.36 |
Медеуский |
26.22 |
Турксибский |
0.83 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
25 |
Алмалинский |
1120 |
Ауэзовский |
985 |
Бостандыкский |
1791 |
Жетысуский |
131 |
Медеуский |
1456 |
Турксибский |
46 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
8.74 |
Алмалинский |
14.14 |
Ауэзовский |
10.63 |
Бостандыкский |
14.57 |
Жетысуский |
9.11 |
Медеуский |
16.75 |
Турксибский |
8.61 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алатауский |
2.44 |
Алмалинский |
2.78 |
Ауэзовский |
1.6 |
Бостандыкский |
3.23 |
Жетысуский |
1.42 |
Медеуский |
3.31 |
Турксибский |
1.69 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.68 |
2 |
2.49 |
3 |
3.34 |
4 |
4.03 |
5 |
4.56 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
716.87 |
Алмалинский |
1382.21 |
Ауэзовский |
669.66 |
Бостандыкский |
1794.49 |
Жетысуский |
479.66 |
Медеуский |
2516.13 |
Турксибский |
532.86 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
294.18 |
Алмалинский |
497.62 |
Ауэзовский |
419.46 |
Бостандыкский |
555.35 |
Жетысуский |
338.53 |
Медеуский |
759.27 |
Турксибский |
315.14 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.21 |
1.22 |
1.22 |
2 |
1.29 |
1.36 |
1.22 |
3 |
1.3 |
1.34 |
1.22 |
4 |
1.22 |
1.15 |
1.11 |
5 |
0.83 |
0.83 |
0.92 |
Алатауский |
0.84 |
1.13 |
0.97 |
Алмалинский |
1.11 |
1.18 |
1.04 |
Ауэзовский |
0.94 |
0.89 |
1.03 |
Бостандыкский |
1.06 |
1 |
1.09 |
Жетысуский |
0.94 |
0.91 |
0.99 |
Медеуский |
0.91 |
0.92 |
1.02 |
Турксибский |
1.06 |
1.09 |
1.14 |
Общая по городу |
1.08 |
1.08 |
1.1 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
1382 |
475.77 |
9.48 |
2.03 |
2 комнатные |
1988 |
777.19 |
16.43 |
2.16 |
|
3 комнатные |
1614 |
1268.36 |
-3.64 |
-0.29 |
|
4 комнатные |
507 |
2263.15 |
-58.25 |
-2.51 |
|
5 комнатные |
63 |
3486.99 |
44.58 |
1.3 |
|
Алатауский |
1 комнатные |
11 |
371.85 |
-61.24 |
-14.14 |
2 комнатные |
12 |
569.26 |
48.3 |
9.27 |
|
3 комнатные |
2 |
430.43 |
-176.54 |
-29.09 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
303 |
506.23 |
16.05 |
3.27 |
2 комнатные |
429 |
719.53 |
-22.54 |
-3.04 |
|
3 комнатные |
295 |
1081.07 |
43.79 |
4.22 |
|
4 комнатные |
83 |
2014.78 |
61.11 |
3.13 |
|
5 комнатные |
10 |
2370.83 |
205.45 |
9.49 |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
420 |
435.11 |
6.96 |
1.63 |
2 комнатные |
357 |
532.93 |
8.12 |
1.55 |
|
3 комнатные |
189 |
657.78 |
-14.02 |
-2.09 |
|
4 комнатные |
15 |
1369.41 |
194.5 |
16.55 |
|
5 комнатные |
4 |
1275 |
250 |
24.39 |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
415 |
486.06 |
2.54 |
0.53 |
2 комнатные |
625 |
850.62 |
15.68 |
1.88 |
|
3 комнатные |
565 |
1423.01 |
22.81 |
1.63 |
|
4 комнатные |
165 |
2410.67 |
-81.79 |
-3.28 |
|
5 комнатные |
21 |
4360 |
504.12 |
13.07 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
76 |
338.63 |
-9.87 |
-2.83 |
2 комнатные |
43 |
459.71 |
10.11 |
2.25 |
|
3 комнатные |
9 |
532.95 |
-43.72 |
-7.58 |
|
4 комнатные |
3 |
563.67 |
53.42 |
10.47 |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 комнатные |
142 |
617.9 |
5.95 |
0.97 |
2 комнатные |
499 |
1088.68 |
-7.33 |
-0.67 |
|
3 комнатные |
546 |
1585.89 |
-50.56 |
-3.09 |
|
4 комнатные |
241 |
2358.15 |
-145.84 |
-5.82 |
|
5 комнатные |
28 |
3500 |
-634.38 |
-15.34 |
|
Турксибский |
1 комнатные |
15 |
351.63 |
29.58 |
9.18 |
2 комнатные |
23 |
433.29 |
4.39 |
1.02 |
|
3 комнатные |
8 |
566.41 |
31.75 |
5.94 |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке в разрезе формата жилья рост арендных ставок зафиксировано на 1- и 2-комнатные квартиры;
- наблюдается увеличение объема предложения на 15.47% (+744 объекта);
- в общем, по городу наблюдается ценовое затишье.
Аналитическая служба kn.kz