На анализируемой неделе средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья Караганды сократилась на 0,6 процента и составила 600 у.е. При этом в нижнем ценовом секторе ценовой показатель сократился на 1,1 процента до 402 у.е., в верхнем же сегменте остался практически без изменения – 875 у.е. Объем предложения по сравнению с прошлой неделей сократился еще на 13,6 процента составил 1296 квартир.
Средняя стоимость по районам
В зависимости от района снижение ценовых показателей произошло во всех районах за исключением Майкудука, где резкое снижение цен прошлой недели компенсировалось их положительным изменением на текущей – 1,6 процента.
Центр и Юго-Восток потеряли практически одинаковым темпом – 1,2 и 1,3 процента соответственно. Ценовые показатели в Пришахтинске остались без изменения – 372 у.е. за квадратный метр. Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.
Состояние рынка по районам и типам квартир
Таблица 1.
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Центр |
863 |
-1,2 |
1325 |
-0,3 |
547 |
-5,9 |
Юго-Восток |
768 |
-1,3 |
1016 |
-0,9 |
566 |
-0,8 |
Майкудук |
396 |
+1,6 |
669 |
+1,5 |
233 |
+5,4 |
Пришахтинск |
372 |
-0,1 |
489 |
+1,3 |
261 |
+3,4 |
Средняя |
600 |
-0,6 |
875 |
+0,1 |
402 |
-1,1 |
Таблица 2.
Центр
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
1-комн. |
802 |
-2,0 |
1159 |
-0,4 |
513 |
-3,0 |
2-комн. |
895 |
-3,3 |
1219 |
-5,2 |
597 |
-2,5 |
3-комн. |
941 |
+0,4 |
1465 |
+5,8 |
597 |
+3,2 |
4-комн. |
815 |
0,0 |
1458 |
-1,8 |
479 |
-20,4 |
Средняя |
863 |
-1,2 |
1325 |
-0,3 |
547 |
-5,9 |
Таблица 3.
Юго-Восток
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
1-комн. |
675 |
-1,4 |
887 |
+0,8 |
436 |
-7,1 |
2-комн. |
730 |
-3,3 |
968 |
-1,5 |
574 |
-4,8 |
3-комн. |
863 |
-0,6 |
1159 |
-1,8 |
634 |
+2,4 |
4-комн. |
802 |
-0,2 |
1050 |
-0,9 |
622 |
+4,9 |
Средняя |
768 |
-1,3 |
1016 |
-0,9 |
566 |
-0,8 |
Таблица 4.
Майкудук
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение К прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
1-комн. |
428 |
+1,9 |
630 |
+1,7 |
244 |
+1,7 |
2-комн. |
303 |
0,0 |
625 |
-3,2 |
228 |
+10,5 |
3-комн. |
447 |
+6,4 |
749 |
+14,0 |
229 |
+9,2 |
4-комн. |
404 |
-2,4 |
670 |
-5,9 |
233 |
+1,4 |
Средняя |
396 |
+1,6 |
669 |
+1,5 |
233 |
+5,4 |
Таблица 5.
Пришахтинск
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
1-комн. |
374 |
-5,6 |
551 |
0,0 |
267 |
-0,4 |
2-комн. |
358 |
-2,6 |
508 |
-0,1 |
235 |
-5,3 |
3-комн. |
390 |
+7,0 |
484 |
+0,5 |
292 |
+20,1 |
4-комн. |
367 |
+1,5 |
413 |
+6,5 |
249 |
0,0 |
Средняя |
372 |
-0,1 |
489 |
+1,3 |
261 |
+3,4 |
Изменения в динамике
Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября снижение цен продолжилась.
За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 34,8 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 29,9 и 29,7 процента соответственно. В Пришахтинске средняя стоимость сократилась на 25,2 процента.
В зависимости от типа квартир максимально подешевели однокомнатные квартиры — 38,2 процента (с 923 до 570 у. е. за 1 кв. метр) и — многокомнатное 36,8 процентов (с 953 до 597 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (30,7%) и двухкомнатное (31,7%) жилье.
Изменение показателей средней стоимости по количеству комнат с августа 2007 г. по март 2009 г. можно наблюдать на диаграммах 7, 8, 9,10.
В зависимости от материала стен темпы снижения составили: в панельных домах – 31,5 процента, в кирпичных – 33,3 процентов и 38,6 процента – в монолитных.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр - 31 процента. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 29 процентов и Майкудук – 31 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 9 процентов.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43 процента. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27 процентов, однокомнатное — 21 процентов и многокомнатное жилье — 9 процентов.
Тенденции и прогнозы
Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. Кроме того, девальвация национальной валюты в среднесрочной перспективе будет способствовать увеличению темпов падения цен. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,5 до 3,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 40,6 процента.
Аналитический отдел портала www.kn.kz