На рынке арендного жилья в городе Астана на третьей неделе мая, аналитики констатируют стагнацию цен.
На рынке арендного жилья в городе Астана на третьей неделе мая, аналитики констатируют стагнацию цен.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м |
11.29 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
832.3 |
Значение погрешности расчетов |
64.88 у.е. 7.98% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
16810.5 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
27.39 |
2 |
47.39 |
3 |
20.43 |
4 |
4.78 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
63 |
2 |
109 |
3 |
47 |
4 |
11 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алматы |
45.22 |
Есиль |
31.3 |
Сарыарка |
23.48 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алматы |
104 |
Есиль |
72 |
Сарыарка |
54 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алматы |
1.8 |
Есиль |
2.69 |
Сарыарка |
1.5 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.36 |
2 |
1.88 |
3 |
2.75 |
4 |
3.17 |
Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Алматы |
959.72 |
Есиль |
1818.4 |
Сарыарка |
811.52 |
Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Алматы |
534.26 |
Есиль |
676.27 |
Сарыарка |
541.02 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.3 |
1.13 |
1.62 |
2 |
1.22 |
1.16 |
1.46 |
3 |
1.16 |
1.3 |
1.26 |
4 |
1.36 |
1.08 |
1.2 |
Алматы |
1.04 |
0.97 |
1.25 |
Есиль |
0.91 |
0.92 |
0.95 |
Сарыарка |
1.07 |
0.73 |
1.53 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон арендных ставок |
Изменение к предыдущему периоду |
|||
max |
min |
у.е. |
% |
|||
Город в целом |
1 комнатные |
63 |
594.55 |
436.76 |
-8.17 |
-1.57 |
2 комнатные |
109 |
1099.12 |
584.49 |
27.1 |
3.68 |
|
3 комнатные |
47 |
1955.12 |
710.08 |
15.52 |
1.44 |
|
4 комнатные |
11 |
3000 |
946.78 |
113.68 |
5.61 |
|
Алматы |
1 комнатные |
32 |
557.92 |
428.31 |
-14.8 |
-2.89 |
2 комнатные |
52 |
910.08 |
547.78 |
7.63 |
1.14 |
|
3 комнатные |
18 |
1686.52 |
659.36 |
26.48 |
2.71 |
|
4 комнатные |
2 |
- |
- |
169.06 |
9.73 |
|
Есиль |
1 комнатные |
14 |
676.27 |
473.39 |
1.2 |
0.21 |
2 комнатные |
31 |
1721.47 |
665 |
65.7 |
6.92 |
|
3 комнатные |
20 |
2525 |
777.71 |
-4.22 |
-0.33 |
|
4 комнатные |
7 |
3000 |
946.78 |
121.95 |
6.14 |
|
Сарыарка |
1 комнатные |
17 |
586.1 |
417.03 |
-4.82 |
-0.96 |
2 комнатные |
26 |
730.37 |
561.3 |
-4.06 |
-0.63 |
|
3 комнатные |
9 |
1352.54 |
676.27 |
-207.74 |
-19.8 |
|
4 комнатные |
2 |
- |
- |
-500 |
-16.67 |
Общие выводы по городу:
- на рынке изменение арендных ставок на все форматы квартир происходили в передах среднестатистической погрешности расчетов;
- зафиксировано сокращение объема предложения;
- в общем, по городу на рынке аренды прослеживается стагнация ставок найма.
Аналитическая служба kn.kz