На вторичном рынке Алматы в период с 7 по 13 мая 2012 года аналитики констатируют ценовое затишье.
На вторичном рынке Алматы в период с 7 по 13 мая 2012 года аналитики констатируют ценовое затишье.
Общие показатели по городу |
|
Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м. |
1974.89 |
Значение погрешности расчетов |
8.13 у.е./кв.м 0.37% |
Объем предложения, ед. |
22570 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.63 |
Алмалинский |
22.47 |
Ауэзовский |
24.78 |
Бостандыкский |
28.39 |
Жетысуский |
4 |
Медеуский |
15.57 |
Турксибский |
4.16 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
143 |
Алмалинский |
5072 |
Ауэзовский |
5593 |
Бостандыкский |
6407 |
Жетысуский |
903 |
Медеуский |
3514 |
Турксибский |
938 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
21.05 |
2 |
34.59 |
3 |
33.93 |
4 |
8.77 |
5 |
1.65 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
4752 |
2 |
7807 |
3 |
7659 |
4 |
1979 |
5 |
373 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
|
каркасно-камышитовый |
0.65 |
кирпичный |
30.44 |
монолитный |
24.34 |
панельный |
44.57 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
|
каркасно-камышитовый |
146 |
кирпичный |
6870 |
монолитный |
5494 |
панельный |
10060 |
Состояние рынка в разрезе районов |
|
Средняя стоимость жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
|
Алатауский |
1365.94 |
Алмалинский |
1951.66 |
Ауэзовский |
1640.47 |
Бостандыкский |
2135.57 |
Жетысуский |
1397.05 |
Медеуский |
2614 |
Турксибский |
1251.86 |
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %: |
|
Алатауский |
4.14 |
Алмалинский |
0.58 |
Ауэзовский |
0.34 |
Бостандыкский |
0.64 |
Жетысуский |
0.91 |
Медеуский |
0.93 |
Турксибский |
0.99 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему месяцу |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
Алатауский |
1 |
48 |
0.21 |
1474.8 |
66.54 |
4.73 |
93.88 |
6.62 |
2 |
57 |
0.25 |
1341.28 |
12.73 |
0.96 |
78.07 |
5.91 |
|
3 |
30 |
0.13 |
1268.53 |
-3.77 |
-0.3 |
103.67 |
8.35 |
|
4 |
8 |
0.04 |
1253.72 |
3.04 |
0.24 |
485.41 |
38.73 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 |
1155 |
5.12 |
1897.52 |
19.53 |
1.04 |
15.67 |
0.84 |
2 |
1693 |
7.5 |
1922.91 |
-2.17 |
-0.11 |
15.76 |
0.82 |
|
3 |
1883 |
8.34 |
1952.67 |
34.09 |
1.78 |
20.52 |
1.05 |
|
4 |
296 |
1.31 |
2218.27 |
32.1 |
1.47 |
67.23 |
2.97 |
|
5 |
45 |
0.2 |
2626.44 |
26.62 |
1.02 |
308.8 |
11.36 |
|
Ауэзовский |
1 |
1408 |
6.24 |
1655.6 |
-7.87 |
-0.47 |
8.59 |
0.52 |
2 |
2173 |
9.63 |
1635.86 |
-2.37 |
-0.14 |
8.22 |
0.5 |
|
3 |
1706 |
7.56 |
1624.32 |
18.25 |
1.14 |
11.82 |
0.73 |
|
4 |
293 |
1.3 |
1704.24 |
-6.24 |
-0.36 |
31.63 |
1.85 |
|
5 |
13 |
0.06 |
1454.51 |
34.15 |
2.4 |
210.35 |
14.73 |
|
Бостандыкский |
1 |
1187 |
5.26 |
1925.86 |
-11.94 |
-0.62 |
16.63 |
0.86 |
2 |
2194 |
9.72 |
1990.12 |
-30 |
-1.49 |
17.8 |
0.87 |
|
3 |
2175 |
9.64 |
2172.46 |
32.96 |
1.54 |
23.25 |
1.04 |
|
4 |
709 |
3.14 |
2636.59 |
66.99 |
2.61 |
65.08 |
2.42 |
|
5 |
142 |
0.63 |
3069.22 |
23.51 |
0.77 |
231.48 |
7.53 |
|
Жетысуский |
1 |
365 |
1.62 |
1431.97 |
6.78 |
0.48 |
17.91 |
1.26 |
2 |
298 |
1.32 |
1380.42 |
6.57 |
0.48 |
21.58 |
1.58 |
|
3 |
219 |
0.97 |
1356.29 |
31.06 |
2.34 |
28.32 |
2.12 |
|
4 |
21 |
0.09 |
1451.17 |
49.05 |
3.5 |
57.87 |
4.05 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 |
393 |
1.74 |
2273.32 |
60.38 |
2.73 |
40.06 |
1.79 |
2 |
940 |
4.16 |
2359.83 |
-71.72 |
-2.95 |
37.84 |
1.58 |
|
3 |
1374 |
6.09 |
2588.86 |
-2.94 |
-0.11 |
35.2 |
1.34 |
|
4 |
634 |
2.81 |
3117.9 |
-38.99 |
-1.24 |
77 |
2.44 |
|
5 |
173 |
0.77 |
3122.03 |
-8.87 |
-0.28 |
157.95 |
5.05 |
|
Турксибский |
1 |
196 |
0.87 |
1378.82 |
12.13 |
0.89 |
24 |
1.75 |
2 |
452 |
2 |
1245.65 |
-0.25 |
-0.02 |
15.98 |
1.28 |
|
3 |
272 |
1.21 |
1170.68 |
-9.54 |
-0.81 |
22.23 |
1.89 |
|
4 |
18 |
0.08 |
1252.31 |
-1.98 |
-0.16 |
113.58 |
9.1 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Город в целом |
1 |
4752 |
21.05 |
1802.58 |
4.89 |
0.27 |
9.69 |
0.54 |
2 |
7807 |
34.59 |
1850.34 |
-5.46 |
-0.29 |
10.41 |
0.55 |
|
3 |
7659 |
33.93 |
2008.57 |
27.79 |
1.4 |
13.64 |
0.66 |
|
4 |
1979 |
8.77 |
2559.42 |
24.47 |
0.97 |
41.45 |
1.56 |
|
5 |
373 |
1.65 |
2984.02 |
16.59 |
0.56 |
123.4 |
4.08 |
Общие выводы по городу:
- на рынке вторичного жилья г. Алматы средневзвешенная цена предложения демонстрирует стагнацию;
- в разрезе районов города изменение ценовых показателей происходили в разнонаправлено, так снижение средних удельных цен предложения зафиксировано в Медеуском районе, а рост – в Алмалинском и Жетысуском районах;
- за анализируемый период на рынке вторичного жилья наблюдается увеличение количества предложений.
Аналитическая служба kn.kz