На рынке вторичного жилья г. Алматы в период с 1 по 30 апреля 2012 года аналитики констатируют снижение ценовых показателей.
На рынке вторичного жилья г. Алматы в период с 1 по 30 апреля 2012 года аналитики констатируют снижение ценовых показателей.
Общие показатели по городу |
|
Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м. |
1916.57 |
Значение погрешности расчетов |
3.96 у.е./кв.м 0.19% |
Объем предложения, ед. |
95623 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.5 |
Алмалинский |
23 |
Ауэзовский |
26.42 |
Бостандыкский |
27.7 |
Жетысуский |
4.04 |
Медеуский |
13.66 |
Турксибский |
4.68 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
475 |
Алмалинский |
21992 |
Ауэзовский |
25261 |
Бостандыкский |
26492 |
Жетысуский |
3865 |
Медеуский |
13061 |
Турксибский |
4477 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
23.01 |
2 |
35.42 |
3 |
32.6 |
4 |
7.58 |
5 |
1.38 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
22007 |
2 |
33874 |
3 |
31174 |
4 |
7249 |
5 |
1319 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
|
каркасно-камышитовый |
0.71 |
кирпичный |
29.21 |
монолитный |
22.75 |
панельный |
47.33 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
|
каркасно-камышитовый |
677 |
кирпичный |
27934 |
монолитный |
21750 |
панельный |
45262 |
Состояние рынка в разрезе районов |
|
Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: |
|
Алатауский |
1393.35 |
Алмалинский |
1926.64 |
Ауэзовский |
1628.09 |
Бостандыкский |
2069.35 |
Жетысуский |
1376.94 |
Медеуский |
2555.91 |
Турксибский |
1246.91 |
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %: |
|
Алатауский |
2.54 |
Алмалинский |
0.29 |
Ауэзовский |
0.17 |
Бостандыкский |
0.32 |
Жетысуский |
0.56 |
Медеуский |
0.52 |
Турксибский |
0.51 |
Индекс расслоения
Значение индекса расслоения по городу |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алатауский |
1.59 |
Алмалинский |
1.56 |
Ауэзовский |
1.38 |
Бостандыкский |
1.66 |
Жетысуский |
1.43 |
Медеуский |
1.96 |
Турксибский |
1.4 |
Индекс расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.39 |
2 |
1.52 |
3 |
1.68 |
4 |
1.98 |
5 |
2.99 |
Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
|
Алатауский |
1764.26 |
Алмалинский |
2399.82 |
Ауэзовский |
1910.79 |
Бостандыкский |
2630.39 |
Жетысуский |
1641.04 |
Медеуский |
3476.8 |
Турксибский |
1460.35 |
Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
|
Алатауский |
1106.42 |
Алмалинский |
1541.87 |
Ауэзовский |
1383.21 |
Бостандыкский |
1587.26 |
Жетысуский |
1151.49 |
Медеуский |
1778.42 |
Турксибский |
1040.88 |
Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе комнатности: |
|
1 |
2095.22 |
2 |
2234.75 |
3 |
2476.55 |
4 |
3427.8 |
5 |
4555.62 |
Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе комнатности: |
|
1 |
1511.79 |
2 |
1472.88 |
3 |
1477.74 |
4 |
1728.44 |
5 |
1523.03 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему месяцу |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
Алатауский |
1 |
142 |
0.15 |
1437.47 |
10.1 |
0.71 |
47.24 |
3.35 |
2 |
207 |
0.22 |
1395.41 |
-91.84 |
-6.18 |
64.36 |
4.45 |
|
3 |
102 |
0.11 |
1334.95 |
-15.94 |
-1.18 |
59.35 |
4.45 |
|
4 |
19 |
0.02 |
1376.07 |
-71.52 |
-4.94 |
327.39 |
22.11 |
|
5 |
5 |
0.01 |
1311.74 |
-67.46 |
-4.89 |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 |
5351 |
5.6 |
1882.67 |
0.45 |
0.02 |
7.08 |
0.38 |
2 |
7499 |
7.84 |
1921.28 |
-14.28 |
-0.74 |
8.74 |
0.45 |
|
3 |
7741 |
8.1 |
1923.9 |
0.52 |
0.03 |
11.2 |
0.58 |
|
4 |
1217 |
1.27 |
2092.43 |
-31.76 |
-1.5 |
34.08 |
1.57 |
|
5 |
184 |
0.19 |
2442.51 |
-109.82 |
-4.3 |
160.52 |
6.1 |
|
Ауэзовский |
1 |
6600 |
6.9 |
1646.58 |
-1.86 |
-0.11 |
4.48 |
0.27 |
2 |
10037 |
10.5 |
1631.57 |
5.07 |
0.31 |
3.81 |
0.23 |
|
3 |
7464 |
7.81 |
1595.79 |
15.65 |
0.99 |
5.91 |
0.37 |
|
4 |
1110 |
1.16 |
1712.09 |
38.26 |
2.29 |
18.36 |
1.08 |
|
5 |
50 |
0.05 |
1445.09 |
20.9 |
1.47 |
105.81 |
7.32 |
|
Бостандыкский |
1 |
5780 |
6.04 |
1902.15 |
9.45 |
0.5 |
6.99 |
0.37 |
2 |
9115 |
9.53 |
1974.56 |
7.89 |
0.4 |
8.78 |
0.44 |
|
3 |
8758 |
9.16 |
2104.33 |
-4.71 |
-0.22 |
12.65 |
0.58 |
|
4 |
2386 |
2.5 |
2535.82 |
-72.59 |
-2.78 |
37.32 |
1.4 |
|
5 |
453 |
0.47 |
2976.67 |
35.69 |
1.21 |
124.65 |
4.16 |
|
Жетысуский |
1 |
1400 |
1.46 |
1429.5 |
-8.22 |
-0.57 |
10.97 |
0.77 |
2 |
1415 |
1.48 |
1348.18 |
-2.15 |
-0.16 |
11.55 |
0.86 |
|
3 |
918 |
0.96 |
1337.1 |
6.51 |
0.49 |
17.4 |
1.31 |
|
4 |
130 |
0.14 |
1406.46 |
-71.82 |
-4.86 |
74.09 |
4.99 |
|
5 |
2 |
0 |
1299.81 |
-575.19 |
-30.68 |
17.94 |
1.38 |
|
Медеуский |
1 |
1713 |
1.79 |
2202.5 |
37.94 |
1.75 |
22.37 |
1.03 |
2 |
3491 |
3.65 |
2366.31 |
13.89 |
0.59 |
21.6 |
0.92 |
|
3 |
4960 |
5.19 |
2527.9 |
-4.08 |
-0.16 |
19.87 |
0.77 |
|
4 |
2275 |
2.38 |
3059.12 |
81.12 |
2.72 |
41.6 |
1.36 |
|
5 |
622 |
0.65 |
2976.25 |
256.15 |
9.42 |
99.56 |
3.49 |
|
Турксибский |
1 |
1021 |
1.07 |
1355.95 |
29.95 |
2.26 |
12.77 |
0.95 |
2 |
2110 |
2.21 |
1237.67 |
1.32 |
0.11 |
7.79 |
0.63 |
|
3 |
1231 |
1.29 |
1173.96 |
-18.98 |
-1.59 |
11.97 |
1.01 |
|
4 |
112 |
0.12 |
1231.04 |
7.5 |
0.61 |
53.94 |
4.39 |
|
5 |
3 |
0 |
1161.29 |
447 |
62.58 |
- |
- |
|
Город в целом |
1 |
22007 |
23.01 |
1785.74 |
-7.16 |
-0.4 |
4.54 |
0.25 |
2 |
33874 |
35.42 |
1825.9 |
-6.17 |
-0.34 |
5.25 |
0.28 |
|
3 |
31174 |
32.6 |
1943.31 |
-9.01 |
-0.46 |
7.18 |
0.36 |
|
4 |
7249 |
7.58 |
2456.03 |
-3.05 |
-0.12 |
22.57 |
0.87 |
|
5 |
1319 |
1.38 |
2830.92 |
122.1 |
4.51 |
70.17 |
2.48 |
Общие выводы по городу:
- на рынке вторичного жилья г. Алматы в марте средневзвешенная цена предложения демонстрирует снижение;
- в разрезе районов города уменьшение ценовых показателей отмечается в Алатауском, Алмалинском, Бостандыкском и рост – в Ауэзовском районе;
- за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксировано значительное увеличение предложений.
Экономические показатели
Краткие итоги социально-экономического развития города Алматы за январь-март 2012 года
Демография
Естественный прирост населения за 2011 году составил 13577 человек. За январь-декабрь 2011 года родилось 25217 человек, умерло 11640 человек, в том числе 442 младенца до 1 года.
В 2011 году на территорию города из других регионов республики и стран дальнего и ближнего зарубежья прибыло 49505 человек, выбыло из города 27025 человек и по сравнению 2010 годом число прибывших увеличилось в 1,3 раза, а выбывших сократилось на 7,9%. Сальдо миграции составило 22480 человек.
Уровень жизни
По оценке Агентства Республики Казахстан по статистике в феврале 2012 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения города Алматы составили 85295 тенге и увеличились против соответствующего месяца 2011 года на 21,2%, а реальные денежные доходы увеличились на 16,2 процентных пункта.
Рынок труда
В феврале 2012 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 122252 тенге и увеличилась по отношению к февралю 2011 года на 14,6%, реальная заработная плата увеличилась на 9,8%.
Цены
Индекс потребительских цен в марте 2012 года составил 100,3%, цены на продовольственные товары выросли на 0,5%, на непродовольственные товары - на 0,2%, а на платные услуги для населения – на 0,2%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в марте 2012 года по сравнению с февралём 2012 года повысились на 0,8%.
Региональная экономика
Объем инвестиций в основной капитал (с учетом оценки) за январь-март 2012 года составил 69835,8 млн. тенге, что составило 100,9% к уровню января-марта 2011 года.
Торговля
Объем розничного товарооборота за январь-март 2012 года составил 304,5 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2011 года на 8,9%.
Реальный сектор экономики
Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил в действующих ценах 120,4 млрд. тенге, что на 17,1% больше, чем в январе-марте 2011 года. В обрабатывающей промышленности объем производства в январе-марте текущего года по сравнению с январём-мартом 2011 года увеличился на 16,9%, в электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании - на 27,7%.
По состоянию на 1 апреля 2012 года по сравнению с аналогичной датой 2011 года наблюдается снижение поголовья основных видов скота и птицы. Поголовье крупного рогатого скота уменьшилось на 3,8%, овец – на 11,4%, птиц – на 15,1%, свиней увеличилось на 26,4%.
В январе-марте 2012 года объем строительных работ (услуг), составил 24781 млн. тенге, что на 1,6% ниже уровня января-марта 2011 года.
Объем перевезенных грузов (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) составил в январе-марте 2012 года 35356,0 тыс. тонн, что на 5,4% больше, чем в январе-марте 2011 года.
По состоянию на 1 апреля 2012 года в городе зарегистрировано 86440 хозяйствующих субъектов (юридических лиц), из них действующих – 43421, в том числе с численностью занятых до 50 человек – 41000.
Финансы
Финансовый результат крупных и средних предприятий за 4 квартал 2011 года сложился как прибыль в сумме 121,1 млрд. тенге. Уровень рентабельности составил 7,4%. Доля убыточных предприятий среди общего числа отчитавшихся составила 42,1%.
Строительство и инвестиции
В январе-марте 2012 года введенно в эксплуатацию 364 новых зданий с общей площадью 462,5 тыс. кв.м.
Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий по сравнению с январем-мартом 2011 года увеличилась на 44,5% и составила 330,5 тыс. кв.м.
В январе-марте 2012 года инвестиций в жилищное строительство было направлено 11329,5 млн. тенге, что на 19,1% меньше, чем в январе-марте предыдущего года.
Значительный ввод жилья 55,1% или 182,2 тыс. кв. м был сдан в эксплуатацию застройщиками частной формы собственности, из них населением 19,2% (63,4 тыс. кв.м).
Застройщики государственной формой собственности ввели 51,1 тыс. кв. м или 15,5% общей площади жилых зданий.
Увеличение общей площади введенного жилья наблюдалось в Алмалинском (в 107,3 раза), Ауэзовском (в 5,1 раза), Жетысуском (на 33,9%) и Бостандыкском (на 26,2%) районах, а в остальных районах наблюдается снижение.
Аналитическая служба kn.kz