На анализируемой неделе средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья Караганды сократилась на 1,6 процента и составила 603 у.е. При этом в нижнем ценовом секторе ценовой показатель сократился на 0,7 процента до 406 у.е., в верхнем же сегменте – на 1,3 процента или с 886 до 874 у.е. Объем предложения по сравнению с прошлой неделей увеличился еще на 2,4 процента составил 1500 квартир.
Средняя стоимость по районам
В зависимости от района снижение ценовых показателей произошло во всех районах за исключением Пришахтинска, где резкое снижение цен прошлой недели компенсировалось их положительным изменением на текущей – 4,2 процента.
Максимальное снижение средней стоимости в Майкудуке на 5,9 процента до 389 у.е. было вызвано падением ценовых показателей на двухкомнатные квартиры – 25,2 процента. Однако при этом в «дорогом» сегменте Майкудука было зафиксировано положительное изменение – 1,4 процента.
Далее, в порядке убывания темпов падения цен следует Юго-Восток – 2,6 процента или с 799 до 778 у.е. В разрезе сегментов темпы сильно не отличились – 2,6 процента в «дорогом» и 2,0 процента – в «дешевом».
Минимальное изменение произошло в Центре – 0,9 процента или с 882 до 874 у.е. Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.
Таблица 1.
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
874 |
-0,9 |
1329 |
-2,3 |
581 |
+1,3 |
|
Юго-Восток |
778 |
-2,6 |
1025 |
-2,6 |
571 |
-2,0 |
|
Майкудук |
389 |
-5,9 |
659 |
+1,4 |
221 |
-2,4 |
|
Пришахтинск |
373 |
+4,2 |
483 |
+0,6 |
252 |
-0,8 |
|
Средняя |
603 |
-1,6 |
874 |
-1,3 |
406 |
-0,7 |
Состояние рынка по районам и типам квартир
Таблица 2.
Центр
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
819 |
+0,1 |
1163 |
+0,2 |
529 |
-3,3 |
|
2-комн. |
926 |
-0,7 |
1285 |
-2,0 |
613 |
+5,3 |
|
3-комн. |
938 |
-2,5 |
1384 |
-3,6 |
579 |
-0,6 |
|
4-комн. |
815 |
+0,0 |
1485 |
-3,4 |
602 |
+3,4 |
|
Средняя |
874 |
-0,9 |
1329 |
-2,3 |
581 |
+1,3 |
Таблица 3.
Юго-Восток
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
685 |
-4,8 |
879 |
-3,4 |
469 |
-10,0 |
|
2-комн. |
756 |
+1,6 |
982 |
1,5 |
602 |
+7,0 |
|
3-комн. |
868 |
-2,9 |
1179 |
-1,2 |
619 |
-5,0 |
|
4-комн. |
804 |
-4,1 |
1060 |
-7,0 |
593 |
0,0 |
|
Средняя |
778 |
-2,6 |
1025 |
-2,6 |
571 |
-2,0 |
Таблица 4.
Майкудук
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
420 |
+4,3 |
620 |
+2,6 |
240 |
-2,1 |
|
2-комн. |
303 |
-25,2 |
646 |
+2,9 |
206 |
-4,2 |
|
3-комн. |
420 |
+0,2 |
657 |
+1,3 |
210 |
-3,1 |
|
4-комн. |
414 |
-3,3 |
712 |
-0,7 |
229 |
-0,3 |
|
Средняя |
389 |
-5,9 |
659 |
+1,4 |
221 |
-2,4 |
Таблица 5.
Пришахтинск
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
396 |
-2,6 |
551 |
-2,8 |
268 |
-11,7 |
|
2-комн. |
368 |
+2,0 |
508 |
+1,3 |
248 |
+2,6 |
|
3-комн. |
364 |
+5,3 |
482 |
+4,6 |
243 |
+10,2 |
|
4-комн. |
362 |
+14,3 |
389 |
0,0 |
249 |
0,0 |
|
Средняя |
373 |
+4,2 |
483 |
+0,6 |
252 |
-0,7 |
Изменения в динамике
Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября снижение цен продолжилась.
За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 35,9 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 29,0 и 28,8 процента соответственно. В Пришахтинске средняя стоимость сократилась на 28,1 процента.
В зависимости от типа квартир с максимально подешевели однокомнатные квартиры — 37,2 процента (с 923 до 580 у. е. за 1 кв. метр) и — многокомнатное 36,6 процентов (с 953 до 599 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (32,1%) и двухкомнатное (29,8%) жилье.
Изменение показателей средней стоимости по количеству комнат с августа 2007 г. по февраль 2009 г. можно наблюдать на диаграммах 7, 8, 9,10.
В зависимости от материала стен темпы снижения составили: в панельных домах – 32,6 процента, в кирпичных – 30,7 процентов и 38,7 процента – в монолитных.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр - 34 процента. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 30 процентов и Майкудук – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 7 процентов.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 4 процент. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 30 процентов, однокомнатное — 19 процентов и многокомнатное жилье — 10 процентов.
Тенденции и прогнозы
Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. Кроме того, девальвация национальной валюты в среднесрочной перспективе будет способствовать увеличению темпов падения цен. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,5 до 3,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 40,3 процента.
Аналитический отдел портала www.kn.kz