На рынке арендного жилья в городе Астана на второй неделе мая аналитики констатируют стагнацию цен.
На рынке арендного жилья в городе Астана на второй неделе мая аналитики констатируют стагнацию цен.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м |
11.58 |
|
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
792.13 |
|
Значение погрешности расчетов |
55.43 у.е. 7.06% |
|
Общая площадь предложения, кв.м. |
17421 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
33.86 |
|
2 |
42.52 |
|
3 |
18.9 |
|
4 |
4.72 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
86 |
|
2 |
108 |
|
3 |
48 |
|
4 |
12 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Алматы |
48.82 |
|
Есиль |
27.56 |
|
Сарыарка |
23.62 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Алматы |
124 |
|
Есиль |
70 |
|
Сарыарка |
60 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
1.74 |
|
Есиль |
2.22 |
|
Сарыарка |
2.01 |
|
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
|
1 |
1.33 |
|
2 |
1.75 |
|
3 |
2.79 |
|
4 |
2.91 |
|
Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
923.99 |
|
Есиль |
1580.82 |
|
Сарыарка |
1013.37 |
|
Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
532.27 |
|
Есиль |
711.49 |
|
Сарыарка |
504.11 |
Доходность арендного жилья
|
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
|
1 |
1.32 |
1.11 |
1.71 |
|
2 |
1.19 |
1.08 |
1.48 |
|
3 |
1.17 |
1.32 |
1.25 |
|
4 |
1.34 |
1.12 |
1.38 |
|
Алматы |
0.99 |
0.87 |
1.28 |
|
Есиль |
0.91 |
0.85 |
1.05 |
|
Сарыарка |
1.1 |
0.91 |
1.4 |
Сводная ДППМ
|
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон арендных ставок |
Изменение к предыдущему периоду |
|||
|
max |
min |
у.е. |
% |
|||
|
Город в целом |
1 комнатные |
86 |
602.45 |
452.84 |
14.47 |
2.85 |
|
2 комнатные |
108 |
1013.11 |
579.13 |
-50.3 |
-6.39 |
|
|
3 комнатные |
48 |
1951.83 |
699.56 |
75.78 |
7.55 |
|
|
4 комнатные |
12 |
3000 |
1030.76 |
-103.51 |
-4.86 |
|
|
Алматы |
1 комнатные |
49 |
582.21 |
458.11 |
-3.16 |
-0.61 |
|
2 комнатные |
49 |
926.93 |
533.96 |
-2.52 |
-0.38 |
|
|
3 комнатные |
24 |
1533.3 |
662.38 |
-60.61 |
-5.85 |
|
|
4 комнатные |
2 |
- |
- |
-506.93 |
-22.58 |
|
|
Есиль |
1 комнатные |
18 |
684.35 |
462.95 |
-3.6 |
-0.63 |
|
2 комнатные |
30 |
1403.84 |
698.43 |
-54.69 |
-5.45 |
|
|
3 комнатные |
13 |
2183.94 |
856.14 |
242.56 |
23 |
|
|
4 комнатные |
9 |
3000 |
1030.76 |
-90.39 |
-4.36 |
|
|
Сарыарка |
1 комнатные |
19 |
566.07 |
430.89 |
35.38 |
7.62 |
|
2 комнатные |
29 |
766.02 |
535.09 |
1.56 |
0.24 |
|
|
3 комнатные |
11 |
2650 |
557.62 |
143.85 |
15.89 |
|
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке изменение арендных ставок на все форматы квартир происходили в передах среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры, где наблюдается снижение ренты;
- зафиксировано увеличение объема предложения;
- в общем, по городу на рынке аренды прослеживается стагнация ставок найма.
Аналитическая служба kn.kz