На вторичном рынке Алматы в период с 30 апреля по 6 мая 2012 года аналитики констатируют ценовое затишье.
На вторичном рынке Алматы в период с 30 апреля по 6 мая 2012 года аналитики констатируют ценовое затишье.
Общие показатели по городу |
|
Значение удельной цены предложения, у.е./кв.м. |
1969.71 |
Значение погрешности расчетов |
7.96 у.е./кв.м 0.37% |
Объем предложения, ед. |
21980 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.61 |
Алмалинский |
22.93 |
Ауэзовский |
23.92 |
Бостандыкский |
28.73 |
Жетысуский |
4.18 |
Медеуский |
14.99 |
Турксибский |
4.64 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
134 |
Алмалинский |
5040 |
Ауэзовский |
5258 |
Бостандыкский |
6315 |
Жетысуский |
919 |
Медеуский |
3295 |
Турксибский |
1019 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
20.73 |
2 |
34.01 |
3 |
34.19 |
4 |
9.2 |
5 |
1.87 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
4557 |
2 |
7475 |
3 |
7516 |
4 |
2022 |
5 |
410 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
|
каркасно-камышитовый |
0.74 |
кирпичный |
29.94 |
монолитный |
24.85 |
панельный |
44.48 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
|
каркасно-камышитовый |
162 |
кирпичный |
6581 |
монолитный |
5461 |
панельный |
9776 |
Состояние рынка в разрезе районов |
|
Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: |
|
Алатауский |
1328.53 |
Алмалинский |
1938.15 |
Ауэзовский |
1638.53 |
Бостандыкский |
2131.8 |
Жетысуский |
1380.42 |
Медеуский |
2648.96 |
Турксибский |
1249.47 |
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %: |
|
Алатауский |
3.83 |
Алмалинский |
0.59 |
Ауэзовский |
0.34 |
Бостандыкский |
0.6 |
Жетысуский |
1.04 |
Медеуский |
0.91 |
Турксибский |
0.97 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему месяцу |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
Алатауский |
1 |
35 |
0.16 |
1408.26 |
-36.67 |
-2.54 |
75.34 |
5.35 |
2 |
58 |
0.26 |
1328.56 |
-90.22 |
-6.36 |
80.4 |
5.94 |
|
3 |
34 |
0.15 |
1272.3 |
-94.01 |
-6.88 |
136.57 |
10.54 |
|
4 |
5 |
0.02 |
1250.68 |
-154.39 |
-10.99 |
178.35 |
18.66 |
|
5 |
2 |
0.01 |
1083.33 |
-554.03 |
-33.84 |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 |
1084 |
4.93 |
1877.99 |
-8.61 |
-0.46 |
15.36 |
0.82 |
2 |
1609 |
7.32 |
1925.08 |
-11.93 |
-0.62 |
17.12 |
0.89 |
|
3 |
1938 |
8.82 |
1918.58 |
-41.62 |
-2.12 |
20.89 |
1.06 |
|
4 |
354 |
1.61 |
2186.18 |
-40.97 |
-1.84 |
64.51 |
2.85 |
|
5 |
55 |
0.25 |
2599.82 |
2.9 |
0.11 |
295.71 |
10.92 |
|
Ауэзовский |
1 |
1368 |
6.22 |
1663.47 |
13.97 |
0.85 |
8.53 |
0.52 |
2 |
2090 |
9.51 |
1638.23 |
10.39 |
0.64 |
7.88 |
0.48 |
|
3 |
1528 |
6.95 |
1606.08 |
0.46 |
0.03 |
11.58 |
0.72 |
|
4 |
260 |
1.18 |
1710.48 |
-11.2 |
-0.65 |
33.82 |
1.96 |
|
5 |
12 |
0.05 |
1420.45 |
-30.24 |
-2.08 |
241.08 |
16.85 |
|
Бостандыкский |
1 |
1196 |
5.44 |
1937.81 |
-0.01 |
0 |
15.34 |
0.79 |
2 |
2042 |
9.29 |
2020.12 |
36.59 |
1.84 |
17.42 |
0.85 |
|
3 |
2213 |
10.07 |
2139.5 |
-7.83 |
-0.36 |
21.36 |
0.96 |
|
4 |
728 |
3.31 |
2569.6 |
-8.59 |
-0.33 |
59.52 |
2.25 |
|
5 |
136 |
0.62 |
3045.71 |
72.23 |
2.43 |
228.35 |
7.54 |
|
Жетысуский |
1 |
323 |
1.47 |
1425.19 |
-14.45 |
-1 |
18.75 |
1.31 |
2 |
338 |
1.54 |
1373.85 |
47.24 |
3.56 |
21.69 |
1.62 |
|
3 |
232 |
1.06 |
1325.24 |
-22.92 |
-1.7 |
33.37 |
2.5 |
|
4 |
26 |
0.12 |
1402.12 |
-80.01 |
-5.4 |
117.09 |
7.59 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 |
355 |
1.62 |
2212.94 |
-19.08 |
-0.86 |
39.03 |
1.76 |
2 |
858 |
3.9 |
2431.55 |
51.51 |
2.16 |
36.78 |
1.52 |
|
3 |
1258 |
5.72 |
2591.8 |
1.13 |
0.04 |
33.66 |
1.28 |
|
4 |
620 |
2.82 |
3156.89 |
36.33 |
1.16 |
74.76 |
2.37 |
|
5 |
204 |
0.93 |
3130.9 |
52.03 |
1.69 |
161.36 |
5.2 |
|
Турксибский |
1 |
196 |
0.89 |
1366.69 |
16.92 |
1.25 |
26.68 |
1.96 |
2 |
480 |
2.18 |
1245.9 |
16.76 |
1.36 |
14.65 |
1.18 |
|
3 |
313 |
1.42 |
1180.22 |
12.61 |
1.08 |
21.98 |
1.87 |
|
4 |
29 |
0.13 |
1254.29 |
1.09 |
0.09 |
100.13 |
7.97 |
|
5 |
1 |
0 |
1523.81 |
- |
- |
- |
- |
|
Город в целом |
1 |
4557 |
20.73 |
1797.69 |
-8.59 |
-0.48 |
9.43 |
0.52 |
2 |
7475 |
34.01 |
1855.81 |
4.65 |
0.25 |
10.37 |
0.55 |
|
3 |
7516 |
34.19 |
1980.79 |
-25.15 |
-1.25 |
13.26 |
0.64 |
|
4 |
2022 |
9.2 |
2534.95 |
-13.34 |
-0.52 |
39.75 |
1.5 |
|
5 |
410 |
1.87 |
2967.43 |
29.8 |
1.01 |
122.01 |
4.07 |
Общие выводы по городу:
- на рынке вторичного жилья г. Алматы средневзвешенная цена предложения демонстрирует стагнацию;
- в разрезе районов города изменение ценовых показателей происходили в разнонаправлено - так снижение средних удельных цен предложения зафиксировано в Алатауском и Алмалинском районах города, а рост – в Ауэзовском, Бостандыкском и Медеуском;
- за анализируемый период на рынке вторичного жилья наблюдается уменьшение количества предложений.
Аналитическая служба kn.kz