На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют ценовое затишье по отношению к прошлой неделе.
На рынке арендного жилья в городе Алматы аналитики констатируют ценовое затишье по отношению к прошлой неделе.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м. |
14.15 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру, у.е./мес. |
957.29 |
Значение погрешности расчетов |
18.26 у.е. 1.89% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
379802.57 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
23.51 |
2 |
35.75 |
3 |
29.28 |
4 |
10.39 |
5 |
1.08 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
1134 |
2 |
1724 |
3 |
1412 |
4 |
501 |
5 |
52 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алатауский |
0.81 |
Алмалинский |
19.64 |
Ауэзовский |
16.96 |
Бостандыкский |
32.59 |
Жетысуский |
1.8 |
Медеуский |
26.64 |
Турксибский |
1.56 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алатауский |
39 |
Алмалинский |
947 |
Ауэзовский |
818 |
Бостандыкский |
1572 |
Жетысуский |
87 |
Медеуский |
1285 |
Турксибский |
75 |
Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.): |
|
Алатауский |
8.85 |
Алмалинский |
13.89 |
Ауэзовский |
10.88 |
Бостандыкский |
14.86 |
Жетысуский |
9.3 |
Медеуский |
16.34 |
Турксибский |
9.17 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алатауский |
2.2 |
Алмалинский |
2.75 |
Ауэзовский |
1.61 |
Бостандыкский |
3.4 |
Жетысуский |
1.59 |
Медеуский |
3.22 |
Турксибский |
1.54 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.6 |
2 |
2.62 |
3 |
3.46 |
4 |
3.99 |
5 |
3.07 |
Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
801.8 |
Алмалинский |
1394 |
Ауэзовский |
653.94 |
Бостандыкский |
1885.01 |
Жетысуский |
561.69 |
Медеуский |
2429.68 |
Турксибский |
517.84 |
Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов: |
|
Алатауский |
363.93 |
Алмалинский |
506.76 |
Ауэзовский |
407.39 |
Бостандыкский |
554.26 |
Жетысуский |
353.34 |
Медеуский |
753.94 |
Турксибский |
335.64 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.18 |
1.17 |
1.18 |
2 |
1.27 |
1.35 |
1.19 |
3 |
1.37 |
1.4 |
1.23 |
4 |
1.2 |
1.09 |
1.09 |
5 |
0.78 |
0.71 |
1.1 |
Алатауский |
1.07 |
1.18 |
1.05 |
Алмалинский |
1.12 |
1.21 |
1.05 |
Ауэзовский |
0.93 |
0.89 |
0.99 |
Бостандыкский |
1.08 |
1.04 |
1.08 |
Жетысуский |
1.03 |
1.01 |
1.05 |
Медеуский |
0.91 |
0.87 |
0.99 |
Турксибский |
1.09 |
1.05 |
1.27 |
Общая по городу |
1.09 |
1.08 |
1.09 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущей неделе |
||
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
1134 |
466.03 |
-4.89 |
-1.04 |
2 комнатные |
1724 |
766.92 |
-12.76 |
-1.64 |
|
3 комнатные |
1412 |
1340.84 |
16.51 |
1.25 |
|
4 комнатные |
501 |
2339.5 |
-69.06 |
-2.87 |
|
5 комнатные |
52 |
3324.14 |
-315.57 |
-8.67 |
|
Алатауский |
1 комнатные |
12 |
400.76 |
14.75 |
3.82 |
2 комнатные |
21 |
530.26 |
-16.79 |
-3.07 |
|
3 комнатные |
6 |
- |
- |
- |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Алмалинский |
1 комнатные |
228 |
502.06 |
8.93 |
1.81 |
2 комнатные |
358 |
689.74 |
-49.54 |
-6.7 |
|
3 комнатные |
276 |
1178.63 |
129.45 |
12.34 |
|
4 комнатные |
74 |
2185.86 |
-247.85 |
-10.18 |
|
5 комнатные |
11 |
- |
- |
- |
|
Ауэзовский |
1 комнатные |
342 |
413.48 |
-10.99 |
-2.59 |
2 комнатные |
332 |
532.44 |
-4.77 |
-0.89 |
|
3 комнатные |
127 |
683.34 |
-22.39 |
-3.17 |
|
4 комнатные |
15 |
923.59 |
-68.71 |
-6.92 |
|
5 комнатные |
2 |
1100 |
50 |
4.76 |
|
Бостандыкский |
1 комнатные |
325 |
473.02 |
-4.86 |
-1.02 |
2 комнатные |
523 |
850.08 |
21.43 |
2.59 |
|
3 комнатные |
530 |
1466.63 |
-3.74 |
-0.25 |
|
4 комнатные |
181 |
2435.77 |
-68.06 |
-2.72 |
|
5 комнатные |
13 |
4446.67 |
-91.79 |
-2.02 |
|
Жетысуский |
1 комнатные |
41 |
352.62 |
-7.85 |
-2.18 |
2 комнатные |
25 |
491.91 |
39.12 |
8.64 |
|
3 комнатные |
18 |
630.64 |
22.55 |
3.71 |
|
4 комнатные |
3 |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
Медеуский |
1 комнатные |
157 |
590.08 |
-2.61 |
-0.44 |
2 комнатные |
429 |
1095.03 |
-14.02 |
-1.26 |
|
3 комнатные |
445 |
1662.07 |
-61.02 |
-3.54 |
|
4 комнатные |
228 |
2466.41 |
-19.7 |
-0.79 |
|
5 комнатные |
26 |
3283.33 |
-488.76 |
-12.96 |
|
Турксибский |
1 комнатные |
29 |
379.2 |
27.24 |
7.74 |
2 комнатные |
36 |
417.35 |
-7.67 |
-1.81 |
|
3 комнатные |
10 |
- |
- |
- |
|
4 комнатные |
- |
- |
- |
- |
|
5 комнатные |
- |
- |
- |
- |
Общие выводы по городу:
- на рынке снижение арендных ставок зафиксировано на 1-комнатные квартиры;
- наблюдается сокращение объема предложения;
- в общем, по городу наблюдается стагнация стоимости найма квартир.
Аналитическая служба kn.kz