На анализируемой неделе средняя стоимость 1 кв. м сократилась на 0,2 процента и составила 613 у.е.. При этом в разрезе сегментов «дорогого» и «дешевого» изменения оказались разнонаправленными. В нижнем ценовом секторе наблюдалось положительное колебание – 0,9 процента до 409 у.е. В верхнем сегменте стоимость сократилась на 0,9 процента и составила 886 у.е. Объем предложения по сравнению с прошлой неделей увеличился на 3,5 процента составил 1465 квартир.
Средняя стоимость по районам
В зависимости от района изменение ценовых показателей произошло разнонаправлено. Так, в Центре средняя стоимость увеличилась на 2,2 процента, что было вызвано изменением структуры выборки «дорогих» многокомнатных квартир. Отрицательный тренд поддержал Пришахтинск, где лишь за неделю цены упали сразу на 6,1 процента. Причем снижение произошло на все форматы квартир и в «дорогом» и в «дешевом» сегментах. Майкудук и Пришахтинск показали не значительные колебания в пределах 0,2 процента.Детальные изменения по типам квартир представлены на таблицах 2, 3, 4, 5.
Таблица 1.
Состояние рынка по районам и типам квартир
|
Район |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
Центр |
882 |
+2,2 |
1361 |
+0,8 |
573 |
+4,9 |
|
Юго-Восток |
799 |
-0,2 |
1053 |
-1,8 |
582 |
+1,1 |
|
Майкудук |
414 |
+0,2 |
649 |
+0,5 |
227 |
-1,7 |
|
Пришахтинск |
358 |
-6,1 |
480 |
-5,4 |
254 |
-5,4 |
|
Средняя |
613 |
-0,2 |
886 |
-0,9 |
409 |
+0,9 |
Таблица 2.
Центр
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
818 |
-2,0 |
1161 |
-3,3 |
547 |
+5,9 |
|
2-комн. |
932 |
+1,2 |
1312 |
+3,4 |
582 |
+1,2 |
|
3-комн. |
962 |
-0,5 |
1435 |
-1,4 |
582 |
-5,6 |
|
4-комн. |
815 |
+12,0 |
1537 |
+4,1 |
582 |
+21,8 |
|
Средняя |
882 |
+2,2 |
1361 |
+0,8 |
573 |
+4,9 |
Таблица 3.
Юго-Восток
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
719 |
+0,4 |
910 |
-1,7 |
521 |
+6,3 |
|
2-комн. |
743 |
-1,9 |
967 |
-2,9 |
563 |
-6,8 |
|
3-комн. |
894 |
+1,1 |
1194 |
+1,2 |
652 |
-0,1 |
|
4-комн. |
839 |
-0,5 |
1140 |
-3,9 |
593 |
+6,5 |
|
Средняя |
799 |
-0,2 |
1053 |
-1,8 |
582 |
+1,1 |
Таблица 4.
Майкудук
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
|
1-комн. |
403 |
-1,0 |
604 |
-0,1 |
245 |
+6,5 |
|
2-комн. |
405 |
+2,6 |
628 |
+2,5 |
215 |
-0,2 |
|
3-комн. |
419 |
-1,0 |
649 |
-0,4 |
217 |
-6,4 |
|
4-комн. |
428 |
+0,2 |
717 |
-0,1 |
230 |
-6,2 |
|
Средняя |
414 |
+0,2 |
649 |
+0,5 |
227 |
-1,7 |
Таблица 5.
Пришахтинск
|
Тип квартир |
Средняя стоимость, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
Средняя стоимость «дорогого» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе,% |
Средняя стоимость «дешевое» сегмента, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе, % |
|
1-комн. |
407 |
-2,1 |
567 |
0,0 |
303 |
-0,7 |
|
2-комн. |
361 |
-6,9 |
502 |
-6,8 |
242 |
-16,3 |
|
3-комн. |
346 |
-7,1 |
461 |
-8,6 |
221 |
-4,2 |
|
4-комн. |
317 |
-8,8 |
389 |
-7,2 |
249 |
+0,3 |
|
Средняя |
358 |
-6,1 |
480 |
-5,4 |
254 |
-5,4 |
Изменения в динамике
Динамика рынка вторичного жилья с августа 2007 года характеризуется устойчивой тенденцией снижения цен. Исключение составил лишь период сезонного оживления рынка с июля по октябрь 2008 года, когда темпы падения замедлились до нуля, а в некоторых сегментах жилья даже наблюдался небольшой рост. С середины ноября снижение цен продолжилась.
За период стагнации наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке – 31,8 процента. В Центре и на Юго-Востоке темпы снижения составили 28,4 и 26,9 процента соответственно. Немногим отличился Пришахтинск – 28,1 процента.
В зависимости от типа квартир с максимально подешевели однокомнатные квартиры — 36,4 процента (с 923 до 587 у. е. за 1 кв. метр) и — многокомнатное 36,5 процентов (с 953 до 600 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют трехкомнатные (31,3%) и двухкомнатное (27,2%) жилье.
Изменение показателей средней стоимости по количеству комнат с августа 2007 г. по февраль 2009 г. можно наблюдать на диаграммах 7, 8, 9,10.
В зависимости от материала стен темпы снижения составили: в панельных домах – 30,4 процента, в кирпичных – 30,0 процентов и 34,4 процента – в монолитных.
Структура предложения
В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр - 34 процента. Далее, в порядке убывания следует Юго-Восток – 30 процентов и Майкудук – 29 процентов. Минимальный удельный вес занимает Пришахтинск – 7 процентов.
В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 4 процент. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 30 процентов, однокомнатное — 19 процентов и многокомнатное жилье — 10 процентов.
Тенденции и прогнозы
Предпосылки к дальнейшему снижению цен на вторичном рынке жилья сохраняются. Кроме того, девальвация национальной валюты будет способствовать увеличению темпов падения цен. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 2,5 до 3,0 процентов с разнонаправленными недельными колебаниями.
По сравнению с серединой сентября 2007 года, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 39,3 процента.
Аналитический отдел портала www.kn.kz