На вторичном рынке Астаны в апреле 2012 года аналитики констатируют стагнацию ценовых показателей.
На вторичном рынке Астаны в апреле 2012 года аналитики констатируют стагнацию ценовых показателей.
|
Общие показатели по городу |
|
|
Значение удельной цены предложения, у.е/кв.м |
1739.95 |
|
Значение погрешности расчетов |
11.78 у.е./кв.м 0.65% |
|
Объем предложения, кв.м. |
6000 |
|
Структура рынка города, в общем |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
|
Алматы |
21.28 |
|
Есиль |
53.33 |
|
Сарыарка |
25.38 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
|
Алматы |
1277 |
|
Есиль |
3200 |
|
Сарыарка |
1523 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
|
1 |
23.88 |
|
2 |
36.45 |
|
3 |
29.52 |
|
4 |
8.55 |
|
5 |
1.6 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
|
1 |
1433 |
|
2 |
2187 |
|
3 |
1771 |
|
4 |
513 |
|
5 |
96 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
|
|
кирпичный |
38.07 |
|
монолитный |
42.22 |
|
панельный |
19.72 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
|
|
кирпичный |
2284 |
|
монолитный |
2533 |
|
панельный |
1183 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во): |
|
|
новый |
70.92 |
|
старый |
1.7 |
|
улучшенный |
19.98 |
|
хрущевка |
7.4 |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%): |
|
|
новый |
4255 |
|
старый |
102 |
|
улучшенный |
1199 |
|
хрущевка |
444 |
|
Состояние рынка в разрезе районов |
|
|
Средняя стоимость жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
2018.34 |
|
Есиль |
1675.09 |
|
Сарыарка |
1642.82 |
|
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, ед.: |
|
|
Алматы |
33.16 |
|
Есиль |
11.7 |
|
Сарыарка |
19.97 |
|
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, %: |
|
|
Алматы |
1.57 |
|
Есиль |
0.69 |
|
Сарыарка |
1.2 |
Индекс расслоения
|
Значение индекса расслоения по городу - 1.65 |
|
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
1.93 |
|
Есиль |
1.56 |
|
Сарыарка |
1.61 |
|
Удельная цена "дорогого" жилья в разрезе комнатности, у.е.: |
|
|
1 |
2060.95 |
|
2 |
2137.42 |
|
3 |
2283.31 |
|
4 |
2650.02 |
|
5 |
2902.68 |
|
Удельная цена "дешевого" жилья в разрезе комнатности, у.е.: |
|
|
1 |
1376.35 |
|
2 |
1324.4 |
|
3 |
1324.36 |
|
4 |
1363.64 |
|
5 |
1296.93 |
|
Средняя стоимость «дорогого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
2748.8 |
|
Есиль |
2081.87 |
|
Сарыарка |
2061.68 |
|
Средняя стоимость «дешевого» жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: |
|
|
Алматы |
1427.56 |
|
Есиль |
1334.04 |
|
Сарыарка |
1279.4 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему месяцу |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
|
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
|
Алматы |
1 |
807 |
13.45 |
1674.95 |
28.01 |
1.7 |
18.69 |
1.13 |
|
2 |
1122 |
18.7 |
1647.51 |
10.71 |
0.65 |
18.27 |
1.11 |
|
|
3 |
983 |
16.38 |
1681.24 |
21.03 |
1.27 |
22.38 |
1.33 |
|
|
4 |
232 |
3.87 |
1731.3 |
23.51 |
1.38 |
62.55 |
3.58 |
|
|
5 |
56 |
0.93 |
1888.94 |
6.97 |
0.37 |
158.46 |
8.06 |
|
|
Есиль |
1 |
253 |
4.22 |
1828.38 |
-16.7 |
-0.91 |
44.32 |
2.41 |
|
2 |
447 |
7.45 |
1924.43 |
-13.57 |
-0.7 |
47.92 |
2.47 |
|
|
3 |
389 |
6.48 |
2052.38 |
-21.95 |
-1.06 |
57.97 |
2.8 |
|
|
4 |
169 |
2.82 |
2429.98 |
-107.78 |
-4.25 |
135.84 |
5.44 |
|
|
5 |
19 |
0.32 |
2398.94 |
-134.56 |
-5.31 |
352.85 |
14.29 |
|
|
Сарыарка |
1 |
373 |
6.22 |
1660.44 |
21.72 |
1.33 |
28.69 |
1.74 |
|
2 |
618 |
10.3 |
1612.39 |
53.09 |
3.4 |
28.67 |
1.78 |
|
|
3 |
399 |
6.65 |
1637.95 |
39.29 |
2.46 |
40 |
2.41 |
|
|
4 |
112 |
1.87 |
1697.64 |
-23.46 |
-1.36 |
114.99 |
6.33 |
|
|
5 |
21 |
0.35 |
2025.92 |
338.04 |
20.03 |
273.49 |
14.57 |
|
|
Город в целом |
1 |
1433 |
23.88 |
1698.26 |
16.95 |
1.01 |
15.64 |
0.92 |
|
2 |
2187 |
36.45 |
1694.18 |
6.09 |
0.36 |
17.31 |
1.01 |
|
|
3 |
1771 |
29.52 |
1753.01 |
7.76 |
0.44 |
22.31 |
1.25 |
|
|
4 |
513 |
8.55 |
1954.12 |
-19.85 |
-1.01 |
67.9 |
3.3 |
|
|
5 |
96 |
1.6 |
2019.84 |
20.4 |
1.02 |
149.44 |
7.18 |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке вторичного жилья г. Астаны в апреле средневзвешенная цена предложения демонстрирует стагнацию;
- в разрезе районов города рост ценовых показателей отмечается в обоих районах правого берега;
- за анализируемый период на рынке вторичного жилья зафиксировано значительное увеличение предложений во всех районах города.
Экономические индикаторы
Краткие итоги социально-экономического развития в январе-марте 2012 года.
Согласно данным департамента статистики инфляция в Республике Казахстан в марте 2012 года составила 0,3%, оказавшись ниже уровня прошлого месяца.
Численность населения города Астаны на 1 марта 2012 года по текущему учету составила 750201 человек, в том числе по району «Алматы» – 363020 (48,4%), «Есиль»- 95305 (12,7%), «Сарыарка» - 291876(38,9%) человек.
По сравнению с началом 2012 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 7187 человек, в том числе по району «Алматы» на 1713, «Есиль» на 1758, «Сарыарка» на 3716 человек.
Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо.
За январь-февраль 2012 года естественный прирост населения составил 2543 человека, миграционный прирост – 4644 человекa.
Доходы населения в январе 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 79446 тенге и увеличились по сравнению с январем 2011 года на 13,3%, реальные денежные доходы - на 5,8%.
Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец марта 2012 года составила 5436 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в марте 2012 года составила 1,3%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.
Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-феврале 2012 года составила 134402 тенге и увеличилась по сравнению с январем-февралем 2011 года на 21,9%, в реальном выражении – на 14,3%.
Индекс потребительских цен в марте 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101,3%. Цены на продовольственные товары повысились на 2,7%, на непродовольственные товары – на 0,6%, на платные услуги - на 0,2%.
Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил в действующих ценах 41971,2 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-мартом 2011 года составил 95,5%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-мартом 2011 года уменьшился на 6,5%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования – увеличился на 7,4%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 19,4%.
Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) за январь-март 2012 года составил 23207,7 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-мартом 2011 года возрос на 34,6%.
Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 марта 2012 года составил 48503,7 млн. тенге, 133,0% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 33239,7 млн. тенге и увеличились на 61,5% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.03.2012г. составила 14,5 млн. тенге.
Объем инвестиций, направленных на жилищное строительство в январе-марте 2012 года составил 7921,8 млн.тенге, это 86,7% к уровню января-марта 2011 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 12,2%.
За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 4027 квартир, общая площадь введенного жилья составила 429750 квадратных метров, что на 34,7% выше уровня января-марта 2011 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 17547 квадратных метров, к уровню января-марта 2011 года 139,2%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья составила 4,1% против 2,7% в январе-марте 2011 года.
Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в январе-марте 2012 года в столице составила 98,5 тыс. тенге (в 2011 году – 94,3 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра полезной площади 134,0 тыс. тенге (в 2011 году – 130,8 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками – 45,0 тыс. тенге.
Аналитическая служба kn.kz