На рынке арендного жилья в городе Астана аналитики констатируют рост ставок найма.
На рынке арендного жилья в городе Астана аналитики констатируют рост ставок найма.
Общие показатели по городу |
|
Средневзвешенная ставка аренды, у.е/кв.м |
11.95 |
Средневзвешенная ставка аренды за квартиру |
786.5 |
Значение погрешности расчетов |
40.14 у.е. 5.28% |
Общая площадь предложения, кв.м. |
46278.3 |
Структура рынка города, в общем |
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
|
1 |
35.64 |
2 |
42.29 |
3 |
18.67 |
4 |
3.39 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
|
1 |
252 |
2 |
299 |
3 |
132 |
4 |
24 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
|
Алматы |
45.54 |
Есиль |
28.57 |
Сарыарка |
25.88 |
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
|
Алматы |
322 |
Есиль |
202 |
Сарыарка |
183 |
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
|
Алматы |
1.95 |
Есиль |
2.39 |
Сарыарка |
1.95 |
Значение индекса расслоения в разрезе комнатности: |
|
1 |
1.53 |
2 |
2.02 |
3 |
2.33 |
4 |
3.47 |
Средняя стоимость "дорогого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м: |
|
Алматы |
1021.51 |
Есиль |
1660.58 |
Сарыарка |
915.28 |
Средняя стоимость "дешевого" жилья в разрезе районов, у.е./кв.м: |
|
Алматы |
523.52 |
Есиль |
696.09 |
Сарыарка |
470.13 |
Доходность арендного жилья
Параметры |
Доходность квартир по городу |
Доходность квартир "дорого" арендного жилья |
Доходность квартир "дешевого" арендного жилья |
1 |
1.25 |
1.14 |
1.52 |
2 |
1.19 |
1.17 |
1.35 |
3 |
1.12 |
1.13 |
1.3 |
4 |
1.69 |
1.65 |
1.68 |
Алматы |
1.02 |
1 |
1.24 |
Есиль |
0.94 |
0.93 |
1.05 |
Сарыарка |
0.94 |
0.83 |
1.3 |
Сводная ДППМ
Параметры квартиры |
Объем предложения, ед. |
Диапазон ставок аренды у.е./месяц, |
Средняя ставка аренды, у.е./квартиру |
Изменение к предыдущему месяцу |
|||
max |
min |
у.е. |
% |
||||
Город в целом |
1 комнатные |
252 |
617.83 |
404.36 |
501.31 |
15.61 |
3.21 |
2 комнатные |
299 |
1107.96 |
549.08 |
756.9 |
20.57 |
2.79 |
|
3 комнатные |
132 |
1683.4 |
721.2 |
1058.72 |
55.73 |
5.56 |
|
4 комнатные |
24 |
4396.81 |
1267.45 |
2627.65 |
583.2 |
28.53 |
|
Алматы |
1 комнатные |
126 |
590.98 |
412.47 |
493.66 |
18.51 |
3.9 |
2 комнатные |
133 |
937.97 |
533.92 |
674.03 |
35.24 |
5.52 |
|
3 комнатные |
55 |
1666.74 |
645.44 |
1005.57 |
135.78 |
15.61 |
|
4 комнатные |
8 |
3940.44 |
1105.7 |
2196.29 |
1249.64 |
132.01 |
|
Есиль |
1 комнатные |
47 |
739.42 |
436.13 |
565.24 |
23.51 |
4.34 |
2 комнатные |
94 |
1545.76 |
615.68 |
968.84 |
23.7 |
2.51 |
|
3 комнатные |
48 |
1813.33 |
885.12 |
1220.27 |
-148.32 |
-10.84 |
|
4 комнатные |
13 |
5000 |
1504.76 |
3039.56 |
376.65 |
14.14 |
|
Сарыарка |
1 комнатные |
79 |
581.51 |
369.65 |
473.67 |
-0.2 |
-0.04 |
2 комнатные |
72 |
829.51 |
486.85 |
629.17 |
-16.7 |
-2.59 |
|
3 комнатные |
29 |
1519.04 |
614.2 |
903.26 |
35.83 |
4.13 |
|
4 комнатные |
3 |
3500 |
879.03 |
1993.01 |
718.54 |
56.38 |
Общие выводы по городу:
- на рынке наблюдается рост арендных ставок на квартиры 1-комнатного формата;
- зафиксировано увеличение количества предложения;
- в общем, по городу прослеживается повышение ставок найма.
Экономические индикаторы
Краткие итоги социально-экономического развития в январе-марте 2012 года.
Согласно данным департамента статистики инфляция в Республике Казахстан в марте 2012 года составила 0,3%, оказавшись ниже уровня прошлого месяца.
Численность населения города Астаны на 1 марта 2012 года по текущему учету составила 750201 человек, в том числе по району «Алматы» – 363020 (48,4%), «Есиль»- 95305 (12,7%), «Сарыарка» - 291876(38,9%) человек.
По сравнению с началом 2012 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 7187 человек, в том числе по району «Алматы» на 1713, «Есиль» на 1758, «Сарыарка» на 3716 человек.
Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо.
За январь-февраль 2012 года естественный прирост населения составил 2543 человека, миграционный прирост – 4644 человекa.
Доходы населения в январе 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 79446 тенге и увеличились по сравнению с январем 2011 года на 13,3%, реальные денежные доходы - на 5,8%.
Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец марта 2012 года составила 5436 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в марте 2012 года составила 1,3%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.
Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-феврале 2012 года составила 134402 тенге и увеличилась по сравнению с январем-февралем 2011 года на 21,9%, в реальном выражении – на 14,3%.
Индекс потребительских цен в марте 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101,3%. Цены на продовольственные товары повысились на 2,7%, на непродовольственные товары – на 0,6%, на платные услуги - на 0,2%.
Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил в действующих ценах 41971,2 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-мартом 2011 года составил 95,5%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-мартом 2011 года уменьшился на 6,5%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования – увеличился на 7,4%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 19,4%.
Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) за январь-март 2012 года составил 23207,7 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-мартом 2011 года возрос на 34,6%.
Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 марта 2012 года составил 48503,7 млн. тенге, 133,0% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 33239,7 млн. тенге и увеличились на 61,5% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.03.2012г. составила 14,5 млн. тенге.
Объем инвестиций, направленных на жилищное строительство в январе-марте 2012 года составил 7921,8 млн.тенге, это 86,7% к уровню января-марта 2011 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 12,2%.
За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домов на 4027 квартир, общая площадь введенного жилья составила 429750 квадратных метров, что на 34,7% выше уровня января-марта 2011 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 17547 квадратных метров, к уровню января-марта 2011 года 139,2%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья составила 4,1% против 2,7% в январе-марте 2011 года.
Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в январе-марте 2012 года в столице составила 98,5 тыс. тенге (в 2011 году – 94,3 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра полезной площади 134,0 тыс. тенге (в 2011 году – 130,8 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками – 45,0 тыс. тенге.
Аналитическая служба kn.kz