На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 01.04.2012 по 30.04.2012 г. зафиксировано снижение ценовых показателей.
На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 01.04.2012 по 30.04.2012 г. аналитиками зафиксировано снижение ценовых показателей.
|
Общие показатели по городу |
||
|
Значение удельной цены предложения |
933.06 |
|
|
Значение погрешности расчетов |
6.17 у.е. 0.64% |
|
|
Объем предложения |
7758 |
|
|
Структура рынка города, в общем |
||
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%): |
||
|
Город |
35.43 |
|
|
Майкудук |
22.66 |
|
|
Михайловка |
4.29 |
|
|
Пришахтинск |
5.45 |
|
|
Юго-Восток |
32.16 |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (кол-во): |
||
|
Город |
2749 |
|
|
Майкудук |
1758 |
|
|
Михайловка |
333 |
|
|
Пришахтинск |
423 |
|
|
Юго-Восток |
2495 |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%): |
||
|
1 |
17.59 |
|
|
2 |
38.53 |
|
|
3 |
30.79 |
|
|
4 |
11.24 |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во): |
||
|
1 |
1365 |
|
|
2 |
2989 |
|
|
3 |
2389 |
|
|
4 |
872 |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (%): |
||
|
кирпичный |
43.88 |
|
|
монолитный |
2.44 |
|
|
панельный |
53.69 |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе материала стен (кол-во): |
||
|
кирпичный |
3404 |
|
|
монолитный |
189 |
|
|
панельный |
4165 |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (%): |
||
|
новый |
4.7 |
|
|
старый |
8.83 |
|
|
улучшенный |
41.21 |
|
|
хрущевка |
45.26 |
|
|
Распределение удельного веса предложения в разрезе типа домов (кол-во): |
||
|
новый |
365 |
|
|
старый |
685 |
|
|
улучшенный |
3197 |
|
|
хрущевка |
3511 |
|
|
Состояние рынка в разрезе районов |
||
|
Средняя стоимость жилья за 1 кв. м. в разрезе районов: |
||
|
Город |
1091 |
|
|
Майкудук |
638 |
|
|
Михайловка |
1083 |
|
|
Пришахтинск |
566 |
|
|
Юго-Восток |
1009 |
|
|
Оценка погрешности стоимости жилья в разрезе районов, у.е.: |
||
|
Город |
9.73 |
|
|
Майкудук |
7.67 |
|
|
Михайловка |
32.89 |
|
|
Пришахтинск |
11.98 |
|
|
Юго-Восток |
5.43 |
|
Индекс расслоения
|
Значение индекса расслоения по городу |
1.55 |
|
|
Значение индекса расслоения в разрезе районов: |
||
|
Город |
1.62 |
|
|
Майкудук |
1.71 |
|
|
Михайловка |
1.58 |
|
|
Пришахтинск |
1.55 |
|
|
Юго-Восток |
1.43 |
|
|
Индекс расслоения в разрезе комнатности: |
||
|
1 |
1.47 |
|
|
2 |
1.5 |
|
|
3 |
1.64 |
|
|
4 |
1.64 |
|
|
Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
||
|
Город |
1380 |
|
|
Майкудук |
814 |
|
|
Михайловка |
1327 |
|
|
Пришахтинск |
697 |
|
|
Юго-Восток |
1205 |
|
|
Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе районов: |
||
|
Город |
853 |
|
|
Майкудук |
477 |
|
|
Михайловка |
840 |
|
|
Пришахтинск |
451 |
|
|
Юго-Восток |
841 |
|
|
Средняя стоимость «дорогого» жилья за1 кв. м. в разрезе комнатности: |
||
|
1 |
1103.51 |
|
|
2 |
1082.01 |
|
|
3 |
1245.22 |
|
|
4 |
1223.2 |
|
|
Средняя стоимость «дешевого» жилья за1 кв. м. в разрезе комнатности: |
||
|
1 |
748.56 |
|
|
2 |
719.02 |
|
|
3 |
758.62 |
|
|
4 |
745.53 |
|
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Удельный вес по объему предложения, % |
Средняя цена предложения, у.е./кв.м |
Изменение цены к предыдущему месяцу |
1/2 ∑ погрешности расчетов |
||
|
у.е. |
% |
у.е. |
% |
|||||
|
Город |
1 |
547 |
7.05 |
34458.45 |
14.61 |
1.41 |
14.66 |
1.41 |
|
2 |
1056 |
13.61 |
50984.95 |
-3.81 |
-0.36 |
12.16 |
1.14 |
|
|
3 |
881 |
11.36 |
78099.49 |
-4.69 |
-0.42 |
20.49 |
1.79 |
|
|
4 |
197 |
2.54 |
120998.88 |
21.23 |
1.79 |
48.37 |
3.96 |
|
|
5 |
68 |
0.88 |
157504.15 |
-3.81 |
-0.36 |
12.16 |
1.14 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
377 |
4.86 |
36053.44 |
-15.24 |
-1.49 |
12.94 |
1.27 |
|
2 |
812 |
10.47 |
51258.68 |
6.71 |
0.68 |
7.57 |
0.77 |
|
|
3 |
810 |
10.44 |
70885.31 |
11.07 |
1.06 |
10.77 |
1.03 |
|
|
4 |
460 |
5.93 |
75615.49 |
0.12 |
0.01 |
12.65 |
1.31 |
|
|
5 |
36 |
0.46 |
104097.14 |
6.71 |
0.68 |
7.57 |
0.77 |
|
|
Михайловка |
1 |
23 |
0.3 |
35304.35 |
20.1 |
1.94 |
102.36 |
9.77 |
|
2 |
100 |
1.29 |
56837.97 |
45.76 |
4.55 |
53.75 |
5.07 |
|
|
3 |
152 |
1.96 |
71147.89 |
-34.67 |
-3.23 |
47.6 |
4.41 |
|
|
4 |
49 |
0.63 |
123680 |
27.8 |
2.3 |
91.39 |
7.17 |
|
|
5 |
9 |
0.12 |
328333.33 |
0.23 |
0.04 |
10.63 |
1.69 |
|
|
Майкудук |
1 |
330 |
4.25 |
23024.84 |
11.58 |
1.75 |
14.94 |
2.23 |
|
2 |
847 |
10.92 |
29492.1 |
0.23 |
0.04 |
10.63 |
1.69 |
|
|
3 |
427 |
5.5 |
39446.12 |
-4.93 |
-0.77 |
17.29 |
2.7 |
|
|
4 |
128 |
1.65 |
46045.71 |
37.49 |
6.16 |
29.19 |
4.63 |
|
|
5 |
26 |
0.34 |
59120 |
0.23 |
0.04 |
10.63 |
1.69 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
88 |
1.13 |
19887.64 |
-17.07 |
-2.64 |
29.38 |
4.59 |
|
2 |
174 |
2.24 |
26364.94 |
1.47 |
0.26 |
16.93 |
2.96 |
|
|
3 |
119 |
1.53 |
32007.63 |
17.03 |
3.32 |
19.29 |
3.71 |
|
|
4 |
38 |
0.49 |
33783.78 |
-17.13 |
-3.32 |
33.02 |
6.53 |
|
|
5 |
4 |
0.05 |
46750 |
1.47 |
0.26 |
16.93 |
2.96 |
|
|
Город в целом |
1 |
1365 |
17.59 |
922 |
-16.58 |
-1.77 |
12.24 |
1.33 |
|
2 |
2989 |
38.53 |
889 |
-32.04 |
-3.48 |
9.31 |
1.04 |
|
|
3 |
2389 |
30.79 |
977 |
-12.42 |
-1.25 |
11.85 |
1.19 |
|
|
4 |
872 |
11.24 |
967 |
-6 |
-0.62 |
20.07 |
2 |
|
|
5 |
143 |
1.84 |
1024 |
17.03 |
3.32 |
71.72 |
6.48 |
|
Общие выводы по городу:
- на рынке вторичного жилья города Караганды в апреле 2012 года отмечается тенденция снижение средней цены за единицу площади;
- изменение ценовых показателей во всех районах города не превышали уровня среднестатистической погрешности расчетов;
- в отчетном периоде на рынке вторичного жилья отмечается увеличение количества предложения на 46.5%, плюс 578 квартир абсолютного прироста.
Экономические индикаторы
В феврале 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 54 542 тенге и увеличились по сравнению с февралем 2011 года на 22,6%, реальные денежные доходы возросли на 17,2%.
Численность безработных в IV квартале 2011 года составила 38,5 тыс. человек, уровень безработицы составил 5,2% к численности экономически активного населения.
Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам крупных, средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в феврале 2012 года составила 86540 тенге и увеличилась по сравнению с февралем 2011 года на 27,3%. Реальная заработная плата увеличилась на 21,7%.
Индекс потребительских цен в марте 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101%. Цены на продовольственные товары возросли на 1,6%, на непродовольственные товары – на 0,6%, платные услуги – на 0,7%.
Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил 315,2 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции всего по области составил 100%.
Валовый выпуск продукции (услуг) сельского хозяйства в январе-марте 2012 года по оценке составил в текущих ценах 12,4 млрд. тенге (индекс физического объема – 101,9%).
Объем инвестиций в основной капитал с учетом дооценки в январе-марте 2012 года составил 43,2 млрд. тенге (индекс физического объема – 117,7%).
Объем строительных работ с учетом дооценки за январь-март 2012 года сложился в сумме 14,1 млрд. тенге, что в сопоставимых ценах составляет 143% объема работ за январь-март 2011 года.
Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) в январе-марте 2012 года составил 128,5 млн. тонн.
Количество зарегистрированных юридических лиц. По состоянию на 1 апреля 2012 года в области зарегистрировано 21465 хозяйствующих субъектов (юридические лица), из них действующих – 14950.
Финансовый результат предприятий и организаций за IV квартал 2011 года сложился в виде прибыли на сумму 42,1 млрд. тенге, что на 41,8% ниже уровня аналогичного периода 2010 года. Уровень рентабельности составил 11,7%.
Численность населения Карагандинской области на 1 марта 2012 года составила по расчетным данным 1358,6 тыс. человек, что больше по сравнению с началом 2012 года на 0,7 тыс. человек. Городское население насчитывает 1064,1 тыс. человек, сельское – 294,5 тыс. человек.
Естественный прирост населения по сравнению с январем-февралем прошлого года увеличился на 24,5% и составил 1292 человека, в том числе в городских поселениях – 909 человек, в сельской местности – 383 человека.
В январе-феврале 2012 года наблюдалось повышение миграционного притока и оттока населения. Против января-февраля 2011 года общее число прибывших увеличилось на 12,9%, а количество выбывших – на 8,9%. В отчетном периоде отрицательное сальдо миграции снизилось по сравнению с аналогичным периодом 2011 года на 13%, и составило 591 человек.
Аналитическая служба kn.kz